Pentru a cumpăra imobiliare scumpe de elită nu este ușor. Chiar mai greu să-l vândă. Nu vreau doar să obțin un apartament sau o casă potrivită pentru statutul și prețul de clasă, dar și pentru a recupera toți banii investiți în reparații, finisaje și mobilier. Uneori, suma pe care vânzătorul de statutul de bunuri imobiliare le solicită pare nerezonabil de mare. Și uneori - sincer nerezonabilă. Dar aceasta este pentru noi, ca și cumpărători. Și dacă dacă vă puneți în locul vânzătorului și vedeți personal cum să vindeți imobiliare de elită, cât de mult va costa o astfel de vânzare și cum vor plăti costurile după tranzacție?
Găsește-ți pe omul tău
Vii și vom vedea
În țările dezvoltate, pentru o perioadă îndelungată există o schemă foarte convenabilă pentru vânzarea de bunuri imobiliare costisitoare - chirie, cu răscumpărare ulterioară. Această schemă este convenabilă atât pentru vânzător, cât și pentru cumpărător. Primul este garantat să știe că va primi un preț adecvat pentru apartamentul sau casa lui, dar este necesar să așteptați puțin și să intrați în poziția unei persoane care dorește să cumpere o "elită". Și al doilea, în anticiparea sumei necesare, deja obișnuiește locuințele alese, plătindu-se chiria la o anumită rată de închiriere.
Un astfel de sistem permite să nu se reducă costul ofertei, dar se fixează la momentul încheierii contractului preliminar.
Încasări sau ipoteci?
Din punctul de vedere al cumpărătorului și al ratelor, și ipoteca - robie, care va trebui să tragă mai mult de o duzină de ani. Dar vorbim despre imobiliare de elită, și nu numai vânzătorii sunt bogați, dar cumpărătorii își pot permite să ramburseze o sumă mare din venitul lor lunar.
Cu toate acestea, chiar și aici există astfel de instrumente și sunt utilizate în mod activ. Este mai profitabil ca un vânzător să vândă o casă într-un credit ipotecar, deoarece devine suma necesară aproape imediat, însă tranșele, mai ales dacă sunt înregistrate fără participarea băncii, pot prelungi mult timp procesul de decontare finală pentru cumpărare. Și în acest timp, prețurile pentru apartamente vor crește, iar salariile vor deveni mai semnificative, iar sentimentul profitului pierdut din vânzarea de bunuri imobiliare va crește.
Cauza - timpul
Înainte de a decide să vindeți imobiliare de elită, va trebui să studiați dinamica cererii pe piața din regiunea dvs. Aici, ca oricum și peste tot, există recesiuni și suferințe. Ele depind de mulți factori, chiar și de climatul și activitatea turistică a vizitatorilor vizitatori. În plus, este necesar să se țină seama de:
Situația economică generală, în special criza și manifestările postcriză, pe care depinde în mod direct puterea de cumpărare
Disponibilitatea informațiilor în fiecare regiune specifică, care determină viteza de distribuție a propunerii pe un anumit teritoriu.
Raportul dintre cerere și ofertă în segmentul pieței imobiliare vă interesează.
Lucrările ar trebui să fie în ordine
Este de la sine înțeles că toate documentele privind proprietatea și alte momente importante ale proprietății de acasă ar trebui să fie în ordine perfectă, în timp util extinse, actualizate și copiate. Dar nu este vorba numai de acele lucrări, care sunt, de fapt, obiectul înțelegerii. Vorbim despre un contract cu o agenție care vă va ajuta cu pierderi minime sub forma unei comisioane către un intermediar pentru a vă vinde proprietatea imobiliară de elită.
Mulți proprietari, care decid să vândă, încearcă să economisească: se îndreaptă către comercianți privați, refuză să încheie un contract, oferă o comisie pentru vânzarea unei case de elită, vânzarea adecvată a unei camere într-un apartament comunal. Aceasta este principala lor greșeală.
În primul rând, într-un agent imobiliar care vinde dvs. „cuib de aur“ ar trebui să fie o motivație clară. În acest caz - material. În al doilea rând, prin semnarea unui contract cu o agenție de mare, de încredere și cu experiență, vă proteja împotriva escrocherii de toate felurile, și, prin urmare, neagă riscul de a rămâne nu numai fără acasă high-end, dar fără bani ai fi planificat pentru această salvare de locuințe.
În plus, dacă vine vorba de instanță, numai un contract formal vă va oferi dreptul de a depune o plângere la intermediar și de a rambursa posibilele daune.
Cum să vindeți proprietatea de elită
Atenție, escrocii!
Credeți că printre escrocii înrăiți suda pe imobiliare, prins doar vânzătorii care au jefuit pensionari, evacuati din apartamentele lor de proprietate penal și revânzarea pentru bani fabulos? Sunteți eronați, cumpărați impure cel puțin nu mai puțin.
Este foarte important la etapa preliminară a acordului să verificați toate documentele unui potențial nou proprietar, să primiți un depozit și să formalizați un contract preliminar în prezența unui avocat. Fără un avocat competent, apropo, nu există nimic de făcut în vânzarea de bunuri imobiliare de elită. Cea mai scumpă casă de elită, frauda mai gravă și mai mare.