Rentierul sau colectorul de chirie este o persoană care câștigă venituri pentru utilizarea capitalului deținut de rentier.
Din păcate, participarea indirectă la capitalul societății rămâne în Rusia exotică.
Caracteristica cheie a rentierului este că el nu-și petrece propriul capital, ci trăiește pe un procent din utilizarea sa. În același timp, acest capital este fie creat in-vestigial, fie moștenit.
Particularitatea rentierilor este existența unui venit pasiv.
Acumularea și gestionarea eficientă a capitalului reprezintă o sarcină netrivită. Adesea menționată în legătură cu așa-zisul rentier. venitul pasiv este de fapt o iluzie.
- Deci, de închiriere de locuințe necesită cunoașterea pieței imobiliare locale și situația actuală, hassle de întreținere, capacitatea de a face contracte și de a căuta angajatori sau de a coopera cu agenții imobiliari.
- Colectarea unui portofoliu de investiții necesită o evaluare a riscurilor activelor sale, în plus, portofoliul necesită menținerea, de exemplu, a unor acțiuni de revânzare sau de căutare a unor valori mobiliare cu dividende ridicate.
- Depozitul bancar este cel mai simplu, dar în nici un caz cel mai profitabil instrument, mai ales dacă țineți cont de inflație. Crearea proprietății intelectuale nu este neapărat o ocupație (extrem de profitabilă).
Măsurarea rentabilității
Cele mai simple moduri de a deveni rentieri sunt de a închiria o casă sau de a deschide un depozit într-o bancă. Venituri din închirierea de un pic mai mult de 7-10% pe an (un apartament, la rata de închiriere de 30 t. P. Per lună va aduce 360 de tone. P. din venitul anual, la un preț de 3,5 milioane. B. Costul acesteia va fi rambursat de peste 10 de ani, acest lucru este indiferent de depreciere).
Venitul din depozite este de obicei același 8-10%. Riscurile bãncilor pentru chiriasi includ mãrimea asigurãrii de depozit de stat (1,4 milioane de ruble), ceea ce determinã necesitatea utilizãrii mai multor bãnci ºi a conturilor de depozit, precum ºi a fluctuațiilor valutei depozitului.
În plus, băncile nu numai că nu atribuie depozite pe termen lung, acestea sunt adesea absente în pachetul de depozit! Acest lucru nu permite rentierului să se angajeze în planificarea pe termen lung.
Portofolii de valori mobiliare și fonduri mutuale de investiții
Acesta este un mod destul de flexibil și pe termen lung de a primi chirie. Pentru a face acest lucru, selectați portofoliile de obligațiuni trimestrial venituri sau transferuri de venit administrator, deschis-end fonduri mutuale nu au plăți intermediare, plata chiriei se efectuează prin răscumpărarea de acțiuni, închise fonduri mutuale au de obicei un mecanism pentru plata regulată a titularilor.
În plus, portofoliul este de așa natură încât el a început să fie rambursate cât mai curând posibil și în mod relativ regulat, astfel încât portofoliul de închiriere sunt rareori folosite stocuri futures mici dividende sau opțiuni.
Cu toate acestea, obligațiunile cuponului și fondurile de investiții imobiliare (de obicei, contractele de leasing comercial) sunt utilizate cu mult mai multă voie. Măsura de venit pe aceste instrumente este mai mare decât atunci când se închiriază bunuri imobiliare sau un depozit bancar și începe la 15% pe an.
Așadar, adevăratul rentier trăiește pe profit din investiția de capital sau de venit, iar obținerea unei chirii decente necesită resurse cu un ordin de mărime mai mare decât bugetul actual al nevoilor unui rentier tipic.
Povestea unui rentier - interviu
Am scris-o pe Arkady, care a fost rentier de câțiva ani într-o "formă pură". El și-a împărtășit povestea cu noi și am fost de acord să facem un scurt interviu. Începem să o publicăm.
KCHI. Prima întrebare este nemotivată - spune-mi de unde să încep.
Arkady. 95, a venit la Moscova, a locuit într-o cămin în sud-vest. Aproape că am căzut într-o sectă (erau situate în vecinătate), lumina lunii: adu-aduce în tarabe, pe piață. La acea vreme au existat o mulțime de companii de rețea, am ajuns într-una dintre ele, am plătit o taxă pentru "pachetul de start". Am un notebook ieftin și o cutie de ceaiuri pe care trebuie să o distribuim.
Arkady. au alergat la apartamente, au încercat să lucreze pe stradă - s-au apropiat de oameni care se odihnesc în parc. Ceva chiar vândut. S-a constatat că trebuie să existe altă cale.
Rularea trebuie să fie alții, dar trebuie să colectez o echipă, "structură" - așa cum o numesc. Timp de o săptămână am semnat 17 persoane din căminul meu. Adevărul a trebuit apoi să-l lase, sau mulți au amenințat că vor bate. Dar pentru structura a început să primească bonusuri, inclusiv o cotă din pachetele de start vândute. Știu că e pe punctul de a se întâlni, dar nu am vrut să mor.
Am văzut că este ușor să recrutez oameni. Vedeți, eu însumi sunt din mediul înconjurător, cei care au nevoie de bani, știu oameni de acest gen, știu unde trăiesc, decât trăiesc, asta a dezvoltat structura. Din cele peste o sută de persoane pe care le-am atras în primul an, doar 4 persoane și-au creat structurile ramificate, dar asta a fost mai mult decât suficient.
Mi sa dat statutul de "aur" (mai mare decât platina și apoi ai devenit unul dintre "președinți"). Un flux constant de bani a început, a crescut. La 97, compania a cumpărat un lot mare de ceai oolong, care a fost poziționat ca un mijloc de a da energie și a ajuta la scăderea în greutate, a fost un progres imens.
Mi-am cumpărat primul apartament lângă hotelul Salute. În același loc, am avut conferințe, am adunat zeci de noi participanți din fiecare (oamenii au mers pentru sandwich-uri gratuite și ceai).
KCHI. dar marketingul de rețea acum nu este sursa de venit?
Arkady. în 99 de ani era necesar să părăsim această sferă, atunci a existat o anumită redistribuire nu numai în compania noastră - au apărut grupuri etnice care au început să subjugă unele structuri de acum 97 de ani.
Arkady. nr. Chiar și mai devreme am înțeles despre ce este vorba - au folosit aceeași schemă pentru multe companii de rețea. Vedeți, nu suntem Avon, nu Zepter, doar o companie relativ mică că podshevku cumpără bunurile bătute și împinge prin rețeaua ei.
Din companie am ieșit cu bani buni, am reușit să fiu de acord cu compensația, pentru că am dat o defalcare completă asupra structurii, asupra metodelor de creștere.
Arkady. în bănci, în imobile, într-un teren mare lângă Khimki. Această zonă situată la mijlocul nopții sa vândut cu un profit de 700% + (în valută).
KCHI. ce vă oferă acum chiria?
Arkady. mai multe apartamente, depozite bancare, acțiuni în afaceri.
Arkady. apartamente - am chirie pentru o lungă perioadă de timp - toate operațiunile sunt efectuate de o agentie imobiliara (chirie, monitorizarea plăților pentru energie electrică și apă, etc), mi se transferă bani lunar. La fiecare jumătate de an mă duc - inspectez, dacă este necesar - ceva ce-mi cumpăr, reparați după cum este necesar. Și în centrul de afaceri există două spații de birouri, le dau în mâinile lor, fără intermediari, cunoștințelor mele.
Depozite - există multe, câteva zeci, nu toată lumea este deschisă pentru mine. Există un tabel în Google, unde efectuez calcule, statistici.
Afaceri - Am o parte din taxiuri și o rețea de pizzerii (inclusiv serviciul de livrare). Taxi aduce un venit bun, pizza în timp ce lucrează la un pas de auto-suficiență, dar există un potențial tot mai mare - cred că, o dată să-și vândă cota.
KCHI. de ce nu lucrați cu acțiuni, fonduri mutuale?
Arkady. tranzacționarea nu este interesantă pentru mine. Fonduri mutuale - arată-mi o opțiune stabilă?
KCHI. ultima întrebare, spune-mi cum locuiește rentierul, unde începe ziua ta etc.
Arkady. treziți la ora 7 dimineața, ca majoritatea. Am micul dejun, citesc știrile, merg la baruri, forumuri, avito. Mă uit la ceea ce "trăiesc". Am investit recent 200k în site-ul de știri și vreau să cumpăr altceva, deci acum sunt interesat în mod activ de promovare pe internet. Apoi afacerile actuale - există întotdeauna ceva: unele documente pentru a pregăti, la banca pentru a apela, lucruri mici, dar timpul este preluat. Piscină, club de fitness, gamă de fotografiere. Cel puțin o oră pe zi am citit (clasic rus, renascentist).
Dacă vă așteptați la așa ceva, atunci nu, viața mea este simplă ca oricine altcineva. Cluburi de noapte, mașini scumpe - nu este a mea. Recent am fost în continuare dus de drone, există deja idei în afaceri în această direcție.