Această proprietate este o garanție pentru bancă în cazul în care clientul nu poate plăti costul locuințelor pe un împrumut sau, de exemplu, se va ascunde de la organizație.
Cel mai adesea, o ipotecă pentru un apartament pe o ipotecă este formalizată fără a fi nevoie de asistență juridică suplimentară, deoarece contractul este standard și este de înțeles pentru un cetățean obișnuit.
Cu toate acestea, în cazul în care plătitorul dorește să fie reasigurat, acesta solicită consultări cu un specialist care îi explică toate subtilitățile documentului legal.
Ce este?
De ce este necesar?
Ipoteca asupra contractului de credit ipotecar este solicitată în primul rând băncii să aibă garanții pentru solvabilitatea clientului.
Cel mai adesea, subiectul principal al ipotecii este exact apartamentul, dreptul la care clientul trece după semnarea contractului.
Dar proprietatea poate fi:
- un alt apartament;
- casa privată;
- teren de teren.
La aceeași ipotecă în cadrul contractului de credit ipotecar este formalizată numai pentru imobiliare scumpe, prețul de piață al cărui preț nu ar trebui să fie mai mic decât costul împrumutului.
Tipuri de contracte
Există două tipuri principale de împrumuturi ipotecare:
- Ipotecile prevăzute de lege. Acesta este un împrumut, alocat imediat după semnarea contractului sau a contractului de împrumut.
- Ipoteca în baza contractului. Este oarecum diferită de împrumutul prevăzut de lege, deoarece necesită o tranzacție suplimentară. Al doilea contract prevede condiții care nu se află în primul contract.
Majoritatea băncilor sunt mai dispuse să încheie un contract prin lege, deoarece necesită mai puțin timp și face mult mai ușor. Astfel, alocarea unui apartament pentru o ipotecă trece prin întocmirea unei ipoteci în baza legii.
Este de remarcat faptul că un contract de ipotecă poate fi considerat legal doar dacă este înregistrat la autoritățile statului (în conformitate cu articolul 10 din Legea federală nr. 102).
Înregistrarea simplă chiar și într-o firmă de avocatură nu va fi de ajuns.
Ipoteca pentru un apartament pe un credit ipotecar
Pentru a avea o imagine completă a ipotecii asupra apartamentului, trebuie să vă familiarizați cu propunerile băncilor de vârf și să aflați o serie de alte condiții.
O ipotecă eșantion pentru un apartament pe ipoteca Sberbank poate fi găsită pe site-ul oficial al companiei. În acest caz, pentru fiecare caz, acesta poate fi ajustat de angajații unui anumit departament, dar principalele puncte rămân neschimbate.
Nevoia clientului de a elabora acest acord nu este o bază pentru absența acestuia, astfel încât documentul trebuie completat fără întârziere.
O caracteristică importantă a contractului este că împrumutatul nu poate avea documente suplimentare care să le lege de proprietarul ipotecii.
Care sunt condițiile pentru un credit ipotecar în banca Tinkoff? Uită-te aici.
Înregistrarea unui credit ipotecar în VTB 24. ca și în orice altă organizație bancară, are loc în organele de stat.
Este demn de remarcat faptul că înregistrarea unui credit ipotecar în VTB 24 nu se deosebește semnificativ de procedura din alte companii, deoarece pregătirea acestui document este reglementată de Legea federală nr. 102 "Despre ipotecă".
De asemenea, cerințele generale pentru garanții se aplică ipotecii, care este stabilită în capitolul 7 din Codul civil al Rusiei.
Unde să arate numărul?
După înregistrarea contractului în organele de stat, îi este atribuit un număr individual, dacă este necesar, este mai bine să îl înveți imediat.
De asemenea, numărul este indicat în notificare, care va veni să plătească plăți regulate.
Perioada de valabilitate
Termenul de ipotecă nu se oprește până când plătitorul a plătit costul total al împrumutului.
O ipotecă eșantion poate fi găsită în orice organizație bancară sau mergeți la site-ul unei companii mari și descărcați documentul.
De asemenea, poate fi descărcat aici o mostră de ipotecă.
Cerințe pentru umplere
La completarea unei garanții trebuie să fiți foarte atent și să respectați o serie de condiții:
înregistrare
Ipoteca este făcută între beneficiarul proprietății și organizația bancară.
În acest caz, ipoteca poate fi emisă în orice moment înainte, dar nu și după livrarea casei în care urmează să aibă reședința beneficiarul împrumutului.
După întocmirea securității este supusă înregistrării în organele de stat.
Înregistrarea în Regalate
Atunci când ambele părți semnează documentul, acesta este transferat Camerei de înregistrare (în conformitate cu articolul 16 din Legea federală nr. 102).
După procedura de înregistrare, agențiile de stat eliberează ipoteca inițială băncii, care o ține la domiciliu, până când clientul își îndeplinește obligațiile de a plăti datoria.
Taxa de stat
Când faci o ipotecă pentru o ipotecă, plătitorul trebuie să plătească o taxă de stat de 1.000 de ruble.
După rambursarea ipotecii
Când un cetățean rambursează întreaga sumă în baza unui contract de ipotecă, sarcina împrumutului este îndepărtată de la el:
- Banca returnează obligatoriu ipoteca clientului, direcționându-l către Regalata, declarând că persoana a plătit toate obligațiile în cadrul împrumutului.
- După aceasta, acordul ipotecar poate fi considerat dizolvat.
Ce ar trebui să fac dacă pierd?
Dar dacă a existat deja o pierdere, este necesar:
Cum de a calcula o ipotecă în Rosselkhozbank? Vedeți detaliile din acest articol.
Textul copiei este făcut de organizația bancară în care a fost emis împrumutul, iar plătitorul trebuie să verifice cu atenție corectitudinea și fiabilitatea tuturor condițiilor.
Documentul trebuie marcat cu un duplicat.
În acest caz, copia rămâne în Regalate, originalul este transferat la bancă.
Uneori, o societate financiară poate solicita costuri suplimentare pentru a face un duplicat, dar dacă nu este stabilită în contractul inițial, atunci banca nu are dreptul să o revendice.