Deși în cazul achiziționării de metri pătrați pe piața secundară, riscul este minim, dar există încă. Pe lângă posibilitatea de a avea probleme cu participarea de fraudă, este probabil ca tranzacția pentru o serie de motive, nu au legătură cu acțiunile de escrocherii apartament, pot fi invalidate. Prin urmare, înainte de a fi comis nu trebuie doar să aveți suma necesară, ci și să vă familiarizați cu o serie de documente. În termeni legali, achiziționarea de locuințe ar trebui împărțită în două etape:
- obligatorie pentru ziua de azi, verificarea legală a "curățeniei" apartamentului;
- înregistrarea directă a tranzacției.
Lista documentelor necesare de la proprietarul anterior al apartamentului
- contractul de vânzare-cumpărare, conform căruia actualul proprietar deține această locuință;
- contract de cadou;
- contracte de închiriere;
- contracte de barter;
- certificate de moștenire;
- dovada dreptului de proprietate asupra locuinței;
- Explicarea și planul de bază al ITO;
- un extras din casa;
- când vindeți un apartament achiziționat într-o cooperativă de locuințe, veți avea nevoie de un certificat care să confirme plata integrală a unității.
Toate aceste documente care confirmă legalitatea vânzării unui apartament pot fi găsite atât în agenția imobiliară (dacă vă decideți să folosiți serviciile sale), cât și în notarul. Nu este inutil să se efectueze un alt examen, referindu-se în mod independent la un specialist independent. O astfel de consultare va necesita cheltuieli suplimentare, dar veți fi 99% mulțumiți de exactitatea și autenticitatea documentației furnizate.
Procesul de înregistrare a unei tranzacții de vânzare de apartamente
Mai întâi puteți confirma cu notarul lucrarea de confirmare a cumpărării și vânzării, dar acest lucru nu anulează necesitatea de a se adresa Serviciului Federal de Înregistrare. Vor fi implementate simultan două acte:
- înregistrarea contractului de vânzare;
- înregistrarea faptului de transfer de proprietate asupra apartamentului.
De fapt, acesta este cazul: pentru fiecare exemplar al contractului se pun sigiliile, după care se eliberează noului proprietar un nou certificat al modelului actual, care confirmă dreptul său la un spațiu de locuit. Costul perceput pentru acest tip de serviciu nu depășește 10 mii de ruble. Termenul limită pentru înregistrarea agențiilor guvernamentale este de aproximativ o lună calendaristică.