Condominium. Proprietatea unui apartament într-un bloc de apartamente, parte a casei este întotdeauna legată de interacțiunea dintre interesele tuturor proprietarilor. În acest sens, legislația privind locuințele introduce un regim de condominiu, care este definit ca o formă specială de proprietate. Securizarea condominiu relații este o consecință inevitabilă a schimbării raporturilor de proprietate în ceea ce privește locuințele în ansamblu, în urma căruia a existat necesitatea de a reglementa conținutul care poartă povara întregii proprietăți, este indisolubil legată de locuințele proprietarilor lor.
Anterior, această funcție a fost realizată de către autoritatea de operare municipale de stat, * care a fost competentă să ceară chiriașilor respectarea anumitor reguli, aducând astfel responsabilitatea juridică principală pentru starea intrărilor, scări, lifturi, acoperișuri, mansarde, subsoluri, etc. toate acestea într-un complex pot fi desemnate drept relații legate de gestionarea, funcționarea, întreținerea siguranței locuințelor disponibile. În prezent, lăsând în urmă un minim de funcții pentru gestionarea stocului de locuințe, funcțiile de gestionare directă, precum și funcționarea, asigurând siguranța stocului de locuințe, statul transferat proprietarilor de apartamente.
Prin urmare, un condominiu nu poate fi considerat doar ca o formă mai complicată a relațiilor de proprietate, ca fiind aceeași proprietate partajată. În relațiile obișnuite de proprietate comună, prima sarcină este de a împărți puterile proprietarilor împărțiți și numai ca un ajutor auxiliar pentru participarea lor la implementarea menținerii proprietății.
În condominiu, sarcina administrării proprietății, care are o importanță generală pentru toți proprietarii de spații rezidențiale, devine predominantă.
Deoarece dreptul de proprietate al condominiumului este analizat în detaliu în literatura de drept civil, în acest caz, de asemenea, nu îl vom atinge.
Nu mai târziu de o lună de la înregistrarea obiectului de condominiu, proprietarii sediului trebuie să decidă asupra formei de administrare a obiectului de condominiu. Înainte de o astfel de decizie privind obligațiile legate de obiectul condominii ca un singur complex, precum și cu furnizarea centralizată a unei case rezidențiale cu servicii comunale, proprietarii răspund solidar.
În clădirea de apartamente (sau o porțiune a acesteia), care are un sistem unic de inginerie și de utilitate software și formează un singur complexuri de locuințe se pot folosi doar un singur control al formelor comune condominiu.
Forma de administrare a obiectului condominii este determinată de acordul participanților săi. Astfel de forme pot fi:
1) gestiunea directă a tuturor proprietarilor dacă numărul acestora nu depășește patru;
2) proprietarii cooperativelor de spații (apartamente);
3) administrarea facilităților de condominiu de către terți fizici (administratori de locuințe) sau persoane juridice (servicii de furnizare a locuințelor și servicii comunale);
4) alte forme care nu contravin legislației Republicii Kazahstan.
Domeniul de competență pentru administrarea obiectului de condominiu, transferat prin contract la serviciul de furnizare a serviciilor de locuințe și comunale sau la conducătorul clădirii rezidențiale, este determinat de contract.
Proprietarii de spații au dreptul de a încheia contracte separate pentru furnizarea serviciilor de locuințe, întreținere și utilități cu acele organizații care furnizează astfel de servicii.
Prin decizia majorității proprietarilor de spații (apartamente), forma de administrare a obiectului condominii poate fi schimbată.
Proprietarii premisele unei case de apartamente, care, împreună cu alte case gestionate de o cooperativă de proprietari de apartamente are dreptul în conformitate cu decizia luată de majoritatea de a se retrage din această cooperativă și să formeze propria lor societate sau de a aplica o formă de management condominiu.
În anumite cazuri, condominiul este folosit și pentru gestionarea locuințelor publice. În case și clădiri aparținând proprietatea statului, statul ca fiind unul dintre proprietarii în fața autorității de stat sau de întreprinderea locală executivă este membru al asociației condominiu și un membru al proprietarilor stabilite pentru gestionarea în comun a condominiu.