Pentru a accelera procesul de obținere a terenurilor care au fost deja transferate cuiva spre utilizare, se întocmește un contract de cedare a dreptului de arendare a terenului. Încheierea unei astfel de tranzacții are loc într-un timp scurt, însă necesită respectarea tuturor regulilor stabilite atunci când este compilată și înregistrată. Pentru a evita confuzia și riscul în legătură cu recunoașterea documentului ca nesemnificativ, este necesar să se înțeleagă procesul însuși și nuanțele sale, care sunt reglementate de Codul Funciar al Federației Ruse. Esența contractului de închiriere este aceea că locatarul își transferă toate drepturile și obligațiile privind utilizarea parcelei pe care a primit-o la semnarea contractului cu proprietarul unei terțe părți. În același timp, chiriașul inițial părăsește complet tranzacția. Aceasta este diferența esențială a unei astfel de tranzacții din subînchiriere, în care chiriașul inițial acționează ca intermediar și rămâne în contract.
Economisiți timp și nervi. Faceți clic aici și în decurs de 5 minute veți primi o consultare gratuită a unui avocat profesionist.
Pe ce motive pot elabora
Atribuirea dreptului de închiriere a terenului este o procedură considerabil simplificată, în comparație cu achiziționarea unui teritoriu privatizat. Cu toate acestea, este totuși necesar să se respecte procedura stabilită de stat:
Când pot să interzică
Atribuirea dreptului de a închiria un teren poate să nu fie întotdeauna posibilă. Acest acord prin lege nu poate fi încheiat în următoarele circumstanțe:
- Obiectul imobiliar se află într-o dispută judiciară sau de altă natură;
- Există o datorie în această alocare;
- Pe site nu există clădiri instituționalizate;
- Clădirile de pe teritoriu nu respectă normele și cerințele de construcție;
- Suma de răscumpărare nu a fost plătită integral;
- Proprietarul sau locatarul nu își îndeplinește obligațiile.
Pentru a evita acest tip de fraudă, o terță parte ar trebui să acorde o atenție deosebită documentelor de titlu ale proprietarului. Cel mai bine este atunci când locatarul este proprietarul de drept și, dacă este necesar, are documentele care permit IZHS.
Documentele pentru tranzacție
Pentru a încheia o tranzacție de atribuire a drepturilor de închiriere a terenului, este necesar să se pregătească o cerere corespunzătoare și următorul pachet de documente:
Pentru un individ
Pentru o entitate juridică
- Pașapoartele ambelor părți la acord (original și copie);
- Numere de identificare (original și copie);
- O copie certificată a contractului de închiriere;
- Contractul original de atribuire;
- Extras din Registrul Unic de Stat al Regiunilor Terestre privind terenul și proprietarul acestuia;
- Cadastru și plan de cadastru;
- Ajutor de la Biroul de inventar tehnic și planul tehnic;
- Copie de chitanță pentru plata taxei de stat
- Procura sau alt document care confirmă dreptul cetățeanului de a acționa în numele unei organizații legale;
- Exemplare notariale ale documentelor constitutive ale organizației;
- Documente legale pe teren;
- Extras din Registrul Unic de Stat al Regiunilor Terestre privind terenul și proprietarul acestuia;
- Ajutor de la Biroul de inventar tehnic și planul tehnic;
- Copie de chitanță pentru plata taxei de stat
Documentele și cererea de înregistrare a contractului de închiriere se depun la sediul din Rosreestr la locul terenului.
Ordinea
Procedura de efectuare a procedurii de înregistrare:
- Întocmirea documentelor necesare;
- Notificarea proprietarului (proprietarului) terenului privind transferul drepturilor de închiriere sau o cerere scrisă de autorizare pentru efectuarea unei astfel de tranzacții;
- Întocmirea, executarea și semnarea contractului;
- Depunerea cererii și a documentelor pentru înregistrarea contractului într-o instituție de stat;
- Eliberarea certificatului de cesiune (termenul de înregistrare - până la trei luni de la data depunerii cererii).
Înregistrarea de stat este necesară în cazul în care tranzacția este încheiată pentru o perioadă mai mare de un an. Valoarea taxei de înregistrare de stat depinde de regiune și este semnificativ diferită pentru persoane fizice și juridice.
- Contract de închiriere de teren
- Alocarea drepturilor în cadrul unui acord de cesiune
- Cum să înregistrați un contract de închiriere a terenului
