Luați timp și citiți articolul de mai jos. Merită.
Deci, ce se întâmplă acum pe teritoriul Moscovei?
Relațiile de teren sunt foarte complicate. Este deosebit de dificil să le înțelegem pentru cei care nu au avut niciodată experiența juridică corespunzătoare. Acest lucru este folosit de către funcționari și companii în interesul căruia se elaborează proiecte de supraveghere a teritoriului.
Lucrul este că astăzi cea mai mare valoare din Moscova este pământul. Vom analiza mecanismul, "anatomia" celui care efectuează proiecte de supraveghere a teritoriului și în interesul căruia se face (nu în interesul locuitorilor, se poate spune imediat). Trebuie să știți acest lucru pentru a vă proteja drepturile și interesele legitime de încălcări ale funcționarilor și ale oamenilor de afaceri afiliați.
Clientul proiectului de cercetare Land este unul în a cărui interese comerciale se face totul
Acest lucru este foarte important - întrucât execuția ordinului de stat pentru implementarea lucrărilor asupra proiectelor de topografie este efectuată de Direcția Generală de Investiții (DGI) și depinde de modul în care va fi efectuată cercetarea funciară și în interesul căreia. Deoarece clientul este Departamentul de proprietate al orașului din Moscova, sarcina de supraveghere este în interesele sale comerciale.
Concluzia este că scopul revizuirii "proiectelor vechi de monitorizare a terenurilor" este posibilitatea de a "tăia" cât mai mult din teren din case și de al duce la terenul comun și de ao formaliza în proprietatea Moscovei. Apoi, cu acest teren, puteți face orice - aranjați o parcare plătită, permiteți construirea unei noi clădiri cu mai multe etaje, un centru comercial, închiriați terenul. Nimeni nu va întreba locuitorii celor mai apropiate case, pentru că va fi un teren urban. Acesta este sensul acțiunilor pentru pregătirea proiectelor de cercetare a terenurilor, care se desfășoară acum la Moscova.
Executivul de proiect este cel al cărui mâini fac totul
Antreprenorul proiectului Land Survey este de obicei un institut de proiectare, cum ar fi Institutul de Cercetare General al Planului General, Mosproject etc., care a câștigat concursul și a încheiat contractul de stat. Până în prezent, executorul principal pentru pregătirea proiectelor de topografie pe teritoriul Moscovei este Mosproekt-2. Posokhin. Contractantul desfășoară în mod direct această activitate în interesul Clientului și îndeplinește toate cerințele impuse de Client.
Audiere publică - o modalitate de a vă proteja pământul
Pentru fiecare proiect, topografic necesar organiza audieri publice (paragraful 3 din paragraful 3 al articolului 28 din Legea federală „Cu privire la principiile generale ale administrației locale în Federația Rusă; Partea 5 din articolul 46 din Codul RF Planificare Town), care a invitat locuitorii mezhuemogo trimestru pentru a face comentarii și sugestii cu privire proiect propus. Audierile publice constau în mai multe etape:
- difuzarea informațiilor privind desfășurarea audierilor publice și nu mai târziu de 7 zile înainte de începerea acestor audieri;
- Expunerea proiectului de cercetare a terenului;
- organizarea unei întâlniri a participanților la audieri, în care puteți comenta și dorești proiectul de anchetă;
- înregistrarea procesului de audiere;
- publicarea unei concluzii privind rezultatele audierilor publice.
Este important de știut: la audieri, proiectul de supraveghere a teritoriului va fi prezentat nu în interesul locuitorilor, ci în interesul clientului proiectului.
Rezidenții trebuie să fie pregătiți să stea ferm pentru interesele lor. Toate comentariile, obiecțiile, întrebările ar trebui formulate în scris (acest lucru va fi util în instanță dacă ajunge la el). Principalul lucru nu este să credem funcționarilor și să înțelegem că nu acționează în interesul locuitorilor.
Cum înșală oamenii în timpul măsurării districtelor și cartierelor de la Moscova?
Este foarte simplu: ei vicleni, păstrați-vă înapoi, țineți înapoi, mergeți în jurul "colțurilor ascuțite" și folosiți faptul că planificarea urbană și legea terenurilor sunt complicate. Funcționarii nu pot spune adevărul - că tot ceea ce este "tăiat" din casă va fi plătit pentru locuitori.
Pe exemplul proiectului Land Survey, să examinăm ce trebuie să fim atenți în cadrul Proiectului și ce trebuie să cerem proiectanților.
Un exemplu al studiului Land din studiul Land al trimestrului
Ce nu se face acest proiect de monitorizare a terenurilor în interesul locuitorilor?
1. Toate terenurile pentru copii și sport, designerii de autoturisme de parcare au fost excluse de pe terenurile de clădiri rezidențiale și le-au transportat pe teritoriul de uz comun.
2. De pe teritoriul parcurilor de case de locuit, peluzele verzi sunt decupate pentru rețeaua de drumuri rutiere.
Aceasta înseamnă că peluzele pot fi distruse, iar în locul lor să facă parcare. Plătit, bineînțeles. Nu este un secret faptul că bugetul orașului se sparge la cusături! Realizând proiectele foarte ambițioase pentru construirea infrastructurii de transport, bugetul orașului a fost golit în mod semnificativ. Prin urmare, nu există tarife rezonabile pentru parcarea plătită și extinderea zonei de parcare plătite.
Falsa argumentă numărul 1: nu puteți interzice copiilor din casele vecine să se joace pe un teren pentru copii sau sport. Și nimeni nu spune despre interdicție. Includerea unui site în proprietatea casei nu înseamnă interzicerea copiilor din alte case să joace pe acest site.
Argumentul fals 2: un teren pentru copii sau un teren de sport poate fi unul pentru mai multe case. Și dați site-ul "extra" orașului. Da, site-ul poate fi unul pentru 2 sau 3 clădiri de apartamente, însă pentru aceasta este necesar să se oficializeze din punct de vedere legal acest site în proprietatea comună a locuitorilor acestor case sau să se stabilească un serviciu de servire a unei părți din terenul ocupat de un astfel de sit.
Argumentul nr. 3: Din moment ce Moscova peisajează terenul de joacă, acest loc de joacă aparține Moscovei. Un argument ridicol, nu este clar pentru cine sa calculat. Funcționarii care spun că trebuie să se facă referire la articolul 18 din Codul Funciar și la Capitolul 14 al Codului Civil, sunt convins că acest argument este o prostie totală.
Argumentul fals 4: peluzele au fost atribuite de mult timp rețelei rutiere stradale și ei, oficialii, nu pot face nimic. Acest lucru nu este adevărat. Dacă rețeaua stradală a fost impusă într-un fel pe peluze, aceasta ar trebui corectată de către oficiali înșiși care au făcut acest lucru. Nu în detrimentul rezidenților.
Ce trebuie să ceară locuitorilor, ce legi și decizii să folosească atunci când contestați proiectul anchetei trimestriale?
Este necesar să se solicite în cele din urmă returnarea terenurilor de joacă pentru copii, a terenurilor de sport, a gazonului și a locurilor de parcare pe terenul apartamentului, pentru a putea achiziționa astfel de terenuri în viitor. Dacă oficialii nu sunt de acord - refuză să recunoască drept legal proiectul de supraveghere a teritoriului blocului.
Atmosfera principală a funcționarilor este că mulți oameni nu-și cunosc drepturile. Un astfel de străin este ușor de înșelat. Cu adevărat, cunoașterea este putere.
Mai jos este o listă a regulamentelor care ar trebui să fie utilizate pentru apărarea dreptului la o supraveghere legală a terenurilor:
Paragrafele 1 și 2 ale articolului 16 din Legea federală nr. 189-FZ "Cu privire la Codul locativ al Federației Ruse". în cazul în care se spune că în zona de clădire a terenului pe care casa și imobiliare sunt situate este proprietatea parts comune a proprietarilor de spații în casă. În cazul în care terenul a fost format înainte de intrarea în vigoare a Codului locativ, atunci această secțiune devine proprietatea proprietarilor de apartamente din casă.
Articolul 43 alineatul (4) din Codul de amenajare a teritoriului. unde se spune că atunci când se pregătește proiectul de supraveghere a unui sfert, dimensiunile siturilor pentru activități specifice sunt luate în considerare, așa cum sunt stabilite prin reglementări și legi. Asta înseamnă că oficialii nu pot "măsura" pe terenurile pe care le doresc.
Punctul 2.3 SanPiN 2.1.2.2645-10. unde se precizează că parcela dintr-o clădire de apartament ar trebui să ofere posibilitatea de a amenaja zone de recreere, locuri de joacă, terenuri de sport, locuri de parcare, spații verzi.
Paragrafele f) și g) din alineatul 1 din Regulamentul de proprietate comună într-un conținut bloc de apartamente, aprobat de Guvernul RF de 13.08.06 numărul 491, ceea ce indică faptul că o parte din proprietatea comună a casei include facilități pentru întreținerea, exploatarea și îmbunătățirea casei: mașini de parcare, garaje , terenuri pentru copii și sporturi.
Este evident că actele juridice pe care vă puteți baza, apărarea drepturilor dvs. asupra anchetei funciare a terenului. suficient. Fie că aceștia profită de locuitori, fie ca totul să meargă singur - o altă întrebare.
Toate acțiunile cu proiectele de supraveghere a cartierelor și cartierelor sunt necesare numai pentru unul - pentru a lua bani de la oameni pentru ceea ce oamenii pot folosi gratuit în conformitate cu legea.
Pregătiți-vă să vă apărați prin metode legale. Și nu numai ei înșiși, ci și copiii și nepoții, altfel în 5 ani, noi toți vom fi forțați să plătim pentru folosirea zonei locale.