Teren agricol pentru producția agricolă
Bună ziua! Am de gând să cumpăr un teren agricol pentru producția agricolă. Mă interesează câteva întrebări:
1. Voi putea să construiesc depozite, magazine pentru prelucrarea produselor, sere, un magazin?
2. Trebuie să obțin permisiunea de a construi aceste clădiri?
3. Pot să protejez acest site?
4. Pot să construiesc și apoi să pun aceste clădiri?
5. După cum am înțeles, pentru producția agricolă, nu este necesar să vă reînregistrați în fermă dacă înregistrați o fermă pe acest sit și lăsați-o la producția agricolă?
6. Cât timp este permisul de construcție eliberat și unde să aplicați?
7. Pot construi clădiri rezidențiale pentru personal?
8. Este dificil să se transfere de la producția agricolă la fermele țărănești?
9. Care sunt beneficiile?
Răspunsuri de avocați (13)
Alo Pentru a construi este posibil, dar este necesar să se emită KFH
La articolul 43 din Codul civil al Federației Ruse
Realizarea drepturilor de teren "este scris:
1. Cetățenii și persoanele juridice își exercită dreptul la terenuri la discreția lor, dacă nu se prevede altfel în acest Cod, legi federale.
Articolul 6 din Legea privind PF № 74-FZ prevede:
1. Proprietatea agricole poate include terenuri, clădiri economice și de altă natură, asanarea terenurilor și a altor structuri, efectivele de animale de producție și de lucru, păsări de curte, mașini agricole și alte și echipamente, vehicule, de inventar și alte informații necesare pentru punerea în aplicare a activităților agricole de proprietate.
În mod similar, la articolul 11 din aceeași lege: "Compoziția proprietății unei ferme:
1. Pentru a crea o fermă și a-și desfășura activitatea, pot fi acordate și achiziționate terenuri de teren agricol.
Astfel, pentru activitatea fermei țărănești, este permisă existența clădirilor neagricole aflate în proprietatea fermei; rezidențiale, de recreere, industriale și în alte scopuri.
Pentru construcția de clădiri și structuri este necesar să se obțină o autorizație pentru
constructie.
Autorizația de construire este eliberată de administrația locală. Este necesar să se obțină o rezoluție semnată de șeful raionului privind autorizațiile de construire. De regulă, în permisul de construcție
indică perioada în care este necesară începerea construcției ...
de obicei 3 ani. Se consideră că după această perioadă proprietarul este obligat
înregistrați cel puțin construcția neterminată, de exemplu, o fundație,
după care proprietarul are datoria de a plăti impozitul pe proprietate,
care stimulează logic proprietarul pentru a finaliza construcția și
acasă
Clarificarea clientului
Mulțumesc! sat rural SPUTNIK Mozhaisk cartierul din regiunea Moscova.
Întrebați avocatul?
Orașul nu este specificat
Dragă Dmitry! Bine ai venit! Răspunsuri la întrebările cuprinse în st.st.77- 79 din Codul Funciar al Federației Ruse, Legea federală №101-FZ „Cu privire la cifra de afaceri a terenurilor agricole“ Codul de urbanism al Federației Ruse și a altor acte juridice de reglementare.
De asemenea, rețineți că partea 4 din articolul 79 din LC RF reglementează faptul că terenurile agricole productive deosebit de valoroase,
inclusiv terenurile agricole ale unităților de producție experimentale
organizațiile științifice și unitățile de formare și experimentale ale organizațiilor educaționale
învățământ superior, teren agricol, a cărui valoare cadastrală
depășește în mod semnificativ nivelul mediu al valorii cadastrale pentru municipal
cartierul (cartierul), poate fi în conformitate cu legea
subiectele Federației Ruse sunt incluse în lista terenurilor a căror utilizare
pentru alte scopuri nu este permisă.
Permisiunea de a construi un sit de construcție de capital (o clădire, eventual o seră) se obține în temeiul dispozițiilor articolului 49.51 din Codul de amenajare a teritoriului al Federației Ruse.
Pentru a obține un permis de construcție, trebuie să se adreseze organelor autoguvernării locale, care au primit anterior un plan de amenajare a teritoriului (articolul 46 din RF GRC).
Acum, pe gard: este cel mai corect să cumpărați un teren, a cărui limite sunt stabilite precis pe teren și fixate în natură. Mai mult, uneori chiar are sens să verificați corectitudinea descrierii punctelor de cotitură ale terenului prin contactarea oricărui inginer cadastral. Este clar că terenurile pentru scopuri agricole pot fi uriașe, dar aici este mai bine ca terenul să fi fost descris și instalat cu precizie pe teren.
Faptul este că atunci când
determinarea incorectă a limitelor unui teren în timpul construirii unui obiect, este posibil să se încalce orice norme sau distanțe minime de la un alt obiect (sanitare, combaterea incendiilor, urbanism), prin urmare, limitele exacte ale parcelei sunt de o importanță deosebită.
De asemenea, rețineți că terenul agricol este format în principal din parcelă în contul cotelor de teren ale fostului ferm colectiv / stat. Este mai bine să se verifice legalitatea formării unui astfel de teren pentru a respecta prevederile Articolului 13, articolul 13.1 din Legea nr. 101-FZ.
Clarificarea clientului
Bună, Mikhail Yuryevich!
Vă mulțumim pentru răspunsul dvs.!
Nu înțeleg toate aceste acte juridice.
Furnizarea de producție agricolă Plasarea stațiilor de transport și de reparații de mașini, hangare și garaje pentru mașini agricole, hambare, turnuri de apă, stații de transformare și alte echipamente tehnice utilizate în agricultură
Orașul nu este specificat
Dragă Dmitry! În ordinea adăugării:
în conformitate cu partea 2 articolul 78 din LC RF
Este clar că utilizarea terenurilor agricole pentru o misiune în altceva implică un transfer.
Este posibil să se construiască o seră sau o seră pe terenul agriculturii, dar aici vor apărea probleme cu reprocesarea.
Veliky Novgorod
1. Voi putea să construiesc depozite, magazine pentru prelucrarea produselor, sere, un magazin?
Dmitry
Ar trebui să obțin permisiunea de a construi aceste clădiri?
Dmitry
Da, aveți nevoie de un permis de construcție. În conformitate cu partea 17 din articolul 51 din Codul de amenajare a teritoriului al Federației Ruse, emiterea unui permis de construcție nu este necesară în următoarele cazuri:
1) construcția unui garaj pe terenul acordat unei persoane în scopuri care nu au legătură cu desfășurarea activităților antreprenoriale sau construcția pe terenuri amenajate pentru horticultură, vânătoarea;
2) construcția, reconstrucția obiectelor care nu sunt obiecte de construcții de capital (chioșcuri, copertine și altele);
3) construcția pe terenul clădirilor și structurilor auxiliare;
4) modificări ale obiectelor de construcție capitală și / sau ale părților componente ale acestora, în cazul în care astfel de modificări nu afectează caracteristicile constructive și alte caracteristici ale fiabilității și siguranței acestora și nu depășesc parametrii limitați ai construcției și reconstrucției permise, stabilite prin reglementările privind urbanismul;
4.1) revizuirea proiectelor de construcții de capital;
4.2) construcția, reconstrucția forajelor prevăzute pregătite, convenite și aprobate în conformitate cu legislația Federației Ruse privind resursele minerale de dezvoltare a proiectului tehnic a zăcămintelor minerale sau alte documente de proiect pentru executarea unor lucrări referitoare la utilizatorii subsolului;
5) în alte cazuri, în cazul în care, în conformitate cu prezentul cod, nu este necesară legislația entităților constitutive ale Federației Ruse privind dezvoltarea urbană, obținerea unui permis de construcție.
În cazul tău, mă îndoiesc doar de sere - depinde de cât de mult va fi această structură obiectul construcției de capital.
Pot să construiesc și apoi să proiectez aceste clădiri?
Dmitry
Veți fi înregistrat în proprietate după finalizarea construcției. Dar vă sfătuiesc să obțineți un permis de construcție în avans, astfel încât să nu existe probleme cu autoritățile de supraveghere și cu amenzile.
Pot șterge acest site?
Dmitry
Da, aveți dreptul să opriți site-ul dacă drepturile dvs. asupra acestuia sunt înregistrate în modul prevăzut de lege.
După cum înțeleg, pentru producția agricolă nu este nevoie să vă reînregistrați în fermă dacă înregistrați o fermă pe acest sit și lăsați-o la producția agricolă?
Dmitry
Da, nu este nevoie să schimbați tipul de utilizare permisă.
Cât timp este permisul de construcție emis și unde să aplicați?
Dmitry
Conform părții 4 a articolului 51 din Codul de amenajare a teritoriului al Federației Ruse, un permis de construcție este eliberat de un organism administrativ local în locul terenului. Puteți transfera pachetul de documente pentru obținerea permisului către MFC.
Pot construi clădiri rezidențiale pentru personal?
Dmitry
Pentru a răspunde la această întrebare, trebuie să știți dacă doriți să vă formalizați oficial aceste clădiri ca rezidențiale și trebuie să vă familiarizați cu Regulamentul de utilizare a terenurilor și construcții, în care sunt stabilite toate tipurile posibile de utilizare a parcelelor pentru zona dvs. teritorială.
Este dificil să se transfere de la producția agricolă la fermele țărănești?
Dmitry
Nu este dificil dacă ferma este una dintre principalele tipuri de utilizare permisă în zona dvs. teritorială, în conformitate cu Regulile de utilizare și dezvoltare a terenului.
Veliky Novgorod
Este posibil să se construiască o seră sau o seră pe terenul agriculturii, dar aici vor apărea probleme cu reprocesarea.
Grigoryev Mikhail Yurievich
Nu sunt de acord. Este permisă construirea unor astfel de instalații pe terenuri agricole. Aproape toată carnea, ouăle, panificația (și, în consecință, toate magazinele și depozitele lor) sunt situate pe terenuri agricole.
Clarificarea clientului
Este dificil să se transfere de la producția agricolă la fermele țărănești?
Nu este dificil dacă ferma este una dintre principalele tipuri de utilizare permisă în zona dvs. teritorială, în conformitate cu Regulile de utilizare și dezvoltare a terenului.
Natalia, vă mulțumesc pentru răspunsurile dvs.
De exemplu, dacă nu este necesar să se schimbe VMI, atunci când se înregistrează forma juridică a fermei într-un amplasament pentru producția agricolă, primind un permis pentru construcție, pot să produc toate lucrările pe care le-am indicat?
Orașul nu este specificat
Dragă Dmitry! Cu privire la clarificarea dvs.: da, citind acest ordin și nu există întrebări, construiți atât atelierele, cât și cutiile de garaj.
Dar uitați-vă că trebuie să vă uitați la locația specifică a utilizării terenurilor și a reglementărilor privind construcțiile pe teritoriul care vă interesează. Dacă regulile permit construirea de ateliere, garaje, depozite etc. pe terenuri destinate agriculturii. structuri, inclusiv. și magazin pentru prelucrarea produselor, atunci nu există întrebări - a obține un permis de construcție și de a construi.
Clarificarea clientului
Mulțumesc! Și unde pot să mă familiarizez cu aceste Reguli de utilizare și dezvoltare a terenurilor, unde sunt toate tipurile posibile de utilizare a terenurilor pentru zona mea teritorială?
Orașul nu este specificat
Veliky Novgorod
Și unde pot să mă familiarizez cu aceste reguli de utilizare și dezvoltare a terenurilor, unde sunt toate tipurile posibile de utilizare a terenurilor pentru zona mea teritorială?
Dmitry
Puteți vedea pe Internet, deși trebuie să fiți mai atent cu schimbările (textul poate să nu fie destul de relevant). La ce entitate municipală se află terenul dvs.?
Veliky Novgorod
De exemplu, dacă nu este necesar să se schimbe VMI, atunci când se înregistrează forma juridică a fermei într-un amplasament pentru producția agricolă, primind un permis pentru construcție, pot să produc toate lucrările pe care le-am indicat?
Dmitry
Destul de bine. Aici, în ceea ce privește clădirile rezidențiale, aș fi analizat regulile de utilizare și dezvoltare a terenurilor.
De exemplu, dacă nu este necesar să se schimbe VMI, atunci când se înregistrează forma juridică a fermei într-un amplasament pentru producția agricolă, primind un permis pentru construcție, pot să produc toate lucrările pe care le-am indicat?
Dmitry
Veliky Novgorod
Mulțumesc! sat rural SPUTNIK Mozhaisk cartierul din regiunea Moscova.
Dmitry
Pe site-ul oficial sunt publicate doar proiectele de reguli. Se pare că nu au fost acceptate încă. Asta este ceea ce este în proiect.
Clarificarea clientului
Natalia, bună după-amiază!
Și în ce puncte pot influența dacă aceste norme nu sunt încă adoptate?
M-am uitat și acest site nu se aplică în niciunul dintre zone.
Orașul nu este specificat
Dragă Dmitry! În ordinea clarificării: dacă aveți un magazin pentru prelucrarea produselor, contează ce fel de prelucrare. Deci, draga mea colega Natalya are dreptate, există șansa de a face sugestii în timpul audierilor publice.
Veliky Novgorod
Natalia, bună după-amiază! Și în ce puncte pot influența dacă aceste norme nu sunt încă adoptate? M-am uitat și acest site nu se aplică în niciunul dintre zone.
Dmitry
1) crearea condițiilor pentru dezvoltarea durabilă a teritoriului așezării rurale Sputnik
(în continuare - decontare), conservarea mediului și a obiectelor de patrimoniu cultural;
2) crearea condițiilor pentru planificarea teritoriului așezării;
3) asigurarea drepturilor și a intereselor legitime ale persoanelor fizice și juridice, inclusiv
deținătorii drepturilor de proprietate asupra terenurilor și proiectelor de construcții de capital;
4) crearea condițiilor pentru atragerea investițiilor, inclusiv prin asigurarea
alegerea celor mai eficiente tipuri de utilizare permisă a proiectelor de construcții de terenuri și de capital ".
Clarificarea clientului
Natalia, mulțumesc. M-ai ajutat cu adevărat!