Informații necesare despre proprietatea comună într-un bloc de apartamente
Tabel. O formă aproximativă pentru a descrie proprietatea comună a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente
Denumirea elementelor de proprietate comună
Descriere / caracteristică de calitate (material, etc.)
[2] În conformitate cu articolul 162 alineatul (3) din Codul privind locuințele, compoziția proprietății comune este o condiție esențială
contract de management, în absența unei condiții esențiale în contract, contractul este luat în considerare
vid
[3] a se vedea paragrafele 8 și 9 din Regulamentul privind întreținerea proprietății comune într-o clădire de apartamente
[4] a se vedea clauza 11 "a" și clauza 13 din Regulamentul privind întreținerea proprietății comune într-o clădire de apartamente
[5] a se vedea partea 3 din art. 4 și partea 1 din art. 46 din Legea federală "Cu privire la reglementarea tehnică"
[6] vezi art. 36 din Legea federală "Reglementări tehnice privind siguranța clădirilor și structurilor"
Planificarea listei de lucrări și servicii pentru întreținerea proprietății comune
După Consiliul ICM a primit informațiile necesare cu privire la proprietatea comună poate începe să alcătuiască o listă a tuturor lucrărilor și serviciilor necesare pentru starea corespunzătoare a proprietății comune.
Puteți să evidențiați în plus grupul "Măsuri de economisire a energiei" sau să includeți aceste lucrări în grupul "Reparații majore (reconstrucție)". În plus, există un grup special de servicii - servicii de management pentru un bloc de apartamente.
Pentru unele elemente ale proprietății comune pot fi realizate toate tipurile de muncă (de exemplu, terenuri, bloc de apartamente), pentru alții - lucru doar două sau trei tipuri (de exemplu, sisteme de inginerie intra-casa nu se efectuează lucrări la salubrizarea și îmbunătățirea). În plus, unele de lucru se face în mod regulat, la intervale diferite (de mai multe ori pe săptămână, o dată pe lună, de două ori pe an, etc.), iar unele numai atunci când este necesar - de lucru ocazionale (reparații).
Pentru a începe cu sfatul casei se recomandă să se compileze o listă completă a posibilelor lucrări pentru fiecare parte a proprietății comune. Pentru a face acest lucru, puteți utiliza formularul prezentat în tabelul de mai jos. Este necesar să se adauge numele elementelor proprietății comune a descrierii existente a compoziției de proprietate totală în casă, și apoi pentru fiecare element - tipurile adecvate de întreținere, întreținere sanitare, reparații (pe baza rezultatelor evaluării stării generale a proprietății), precum și speciile dorite lucrează la îmbunătățirea eficienței energetice la domiciliu.
Tabel. O formă aproximativă pentru lista lucrărilor privind întreținerea proprietății comune
Numele elementului de proprietate comună
Lucrări de întreținere
[4] a se vedea partea 1.2 din art. 161 Codul locuirii
Determinarea sumei costurilor necesare pentru lucrări și servicii pentru întreținerea proprietății comune
Tabel. O formă aproximativă pentru determinarea costului serviciilor și gestionarea, întreținerea și repararea bunurilor comune
(exemplu pentru un bloc de apartamente: 80 de apartamente, suprafața totală a spațiilor este de 3000 mp)
Consiliul a clădirilor de locuit, se recomandă să se pregătească pentru discuții cu proprietarii spațiilor nu este o listă de servicii și lucrări, ca, de exemplu, două „lista minimă“ și „lista de optimist.“ „Lista minimă“ va cuprinde lucrări și servicii pentru care se solicită plata taxă lunară aproape de deja instalat în casă și disponibile pentru proprietarii spațiilor, potrivit Consiliului. "Lista optimistă" va fi mai mare și mai scumpă. Dar, probabil, proprietarii vor fi de acord cu această propunere, atunci când văd că majorarea cuantumului de plată este justificată prin includerea lucrărilor care va duce la o îmbunătățire semnificativă în starea casei, liveability în ea, precum și, de exemplu, reducerea consumului de utilități (și costuri, prin urmare, mai mici la plata acestora).
Separat, vreau să subliniez faptul că punerea în aplicare a planului pe termen lung a reparațiilor și a altor măsuri în curs trebuie să ia în considerare modul în care acestea vor fi finanțate conform planului. La urma urmei, dacă în anul următor proprietarii nu le pot plăti, atunci nu există nicio certitudine că vor putea să o facă în doi sau trei ani. Prin urmare, se recomandă ca consiliul casei să ia în considerare opțiunea de a introduce o "linie separată" ca parte a plății lunare - avansul de reparații capitale. Această parte a taxei asigură acumularea sumei necesare pentru o reparație specifică planificată, de exemplu, în doi ani. Desigur, „acumularea“ de fonduri pentru reparații în cadrul organizației de management poate fi efectuată numai în cazul în care răspunderea organizației de gestionare a efectua un anumit tip de reparații în timp util a înregistrat în contractul de management și în cazul în care proprietarii spațiilor de încredere organizației sale de management. Dar, în viitorul apropiat, probabil, acumularea de fonduri pentru renovarea viitoare va fi obligatorie pentru proprietarii de spații în clădiri de apartamente în legătură cu modificările propuse ale Codului de locuințe. Este de așteptat că legislația va fi instalat și acumularea de mecanisme pentru a asigura siguranța acumulate pentru reparații capitale ale proprietarilor de apartamente (incapacitatea de a le folosi necorespunzător). În prezent, posibilitatea creării unui fond pentru reparații viitoare este disponibilă numai de la asociația proprietarilor de case.
Preparat prin proiectele Consiliul de MCD „-regarded“ liste și servicii de lucru în așteptarea unei adunări generale sunt sfătuiți să discute cu proprietarii spațiilor la diferite reuniuni, prin colectarea de feedback cu privire la ofertele postate în locuri accesibile, etc. În plus, un proiect de listă de lucrări și servicii și costurile lor trebuie să fie discutate cu societatea de administrare, la casa de consiliu a fost convins că nu uitat nici de munca pe care organizația de management a considerat necesar pentru siguranța în șederea acasă, precum și faptul că organizația de gestionare este de acord cu costul calculat al listei de servicii și de lucrări propuse și își asumă obligații pentru implementarea acestora, în cazul în care adunarea generală aprobă lista propusă și taxa.
Plan de implementare a serviciilor și lucrări pentru gestionarea, întreținerea și repararea casei
Lucrări și servicii pentru gestionarea, întreținerea și repararea proprietății comune într-o clădire de apartamente sunt efectuate la intervale diferite (pentru lucrări de întreținere sanitare) la momente diferite (de exemplu, munca sezonieră, reparații).
Pentru organizarea controlului asupra punerii în aplicare a unei organizații de management pentru punerea în aplicare a angajamentelor de servicii și lucrări care îi sunt încredințate de către adunarea generală a proprietarilor spațiilor din cadrul acordului de management, este foarte util să aibă un plan pentru punerea în aplicare a lucrărilor și serviciilor pentru gestionarea, întreținerea și repararea proprietății comune într-o clădire de apartamente. Un astfel de plan se elaborează pe baza avizului casei oferă lista de lucrări și servicii pentru gestionarea, întreținerea și repararea proprietății comune într-o clădire cu apartamente (înainte de aprobarea adunării generale este un proiect de plan).
Diferența dintre plan și listă este că, din punct de vedere al planului, toate serviciile și lucrările incluse pe listă sunt programate, adică pe lunile anului calendaristic.
O formă aproximativă a planului de întreținere pentru proprietăți comune este prezentată în tabelul de mai jos.
În planul de coloana „Denumire lucrări (servicii)“ a făcut toate lucrările și serviciile incluse în pre-acord cu organizația de gestionare și aprobate de către adunarea generală a proprietarilor spațiilor unei liste de servicii și activități pentru anul următor. În coloana (coloanele) corespunzătoare cu numele lunii anului, se face o notă pentru fiecare lucrare sau serviciu dacă performanța acestei lucrări sau a serviciului este planificată pentru această lună. Pentru lucrările permanente, luând în considerare periodicitatea stabilită, coloana corespunzătoare indică de câte ori această muncă (serviciu) ar trebui efectuată într-o anumită lună.
Tabel. Forma aproximativă a planului anual pentru întreținerea și repararea bunurilor comune