Întrebare: Vreau să iau un împrumut pentru a cumpăra locuințe pe cauțiune pentru această locuință. Foarte aproape de casa Alfa Bank. Există condiții favorabile pentru un credit ipotecar? Merită să contactezi sau să alegi între mai multe bănci? Ca banca este mare, condițiile ar trebui să fie la fel de pretutindeni. Cum de a lua un împrumut de la Alfa-Bank cu privire la securitatea imobiliară este benefică? Care sunt caracteristicile?
Răspuns: Trebuie să remarcăm imediat că banca nu emite împrumuturi nerealizate garantate cu bunuri imobiliare. De asemenea, în momentul în care banca nu se ocupă de împrumutul ipotecar propriu, aici este răspunsul reprezentantului creditorului pe un portal bancar mare:
În ceea ce privește linia largă de produse de pe site-ul Alfa Bank, oferta de produse ipotecare DeltaCredit.
Despre posibilitatea de creditare în cadrul celui mai apropiat sucursală Alfa Bank de către standardele Delta, trebuie să vă clarificați cu managerul băncii. Teoretic, pentru client, absența produselor ipotecare proprii ale băncii nu ar trebui să aibă niciun impact. Dar, potrivit recenziilor, în unele regiuni, cu depunerea unei cereri, totul este puțin diferit. Poate, în timp, procesele de afaceri se vor îmbunătăți. Acum, situația variază în funcție de regiune - undeva există posibilitatea de a emite un împrumut prin Alfa Bank și undeva nu.
O alternativă este apelul la Rosbank. De asemenea, emite ipoteci conform standardelor Deltei. Comparați termenii are sens cu alți finanțatori majori - Sberbank, VTB 24, Rosselkhozbank. Ei au propriile programe ipotecare, ceea ce înseamnă că condițiile variază și puteți alege cele optime pentru dvs. Cu toate acestea, produsele Delta, deși diverse, sunt standard în toate băncile partenere.
Deci, care sunt produsele ipotecare ale Delta Bank, oferite prin intermediul băncilor partenere (cum ar fi Alfa Bank)? Să înțelegem.
Atunci când cumpără un apartament pe piața secundară. rata va fi mult mai mică decât rata de piață. Adică, va fi aproape același cu cel oferit de Sberbank.
Avantajele ipotecii propuse:
- Perioada de grație pentru familiile tinere;
- Posibilitatea de a utiliza capitalul de maternitate ca parte a contribuției inițiale;
- Posibilitatea de a emite un credit ipotecar cu un pachet incomplet de documente;
- Abilitatea de a stabili un program de plăți la fiecare două săptămâni, care va reduce mai rapid datoria principală;
- Posibilitatea de a achiziționa o cotă într-un apartament;
- Contribuție inițială scăzută (când se cumpără o cotă de 10%, atunci când se folosește matkapitala de la 5%);
- Capacitatea de a fi creditate cetatenilor non-rusi.
- Creșterea ratei de refuz al asigurării (până la +4 puncte procentuale)
- Creșterea ratei de confirmare a venitului sub forma unei bănci (+0,5 pp),
- Rata de creștere cu un pachet incomplet de documente (+0,75 pp),
- Pentru proprietarii de afaceri, rata va crește cu încă 1 pp,
- Există o sumă minimă pentru anularea anticipată (când se face o sumă mai mică, nu va mai fi o renumărare).
Caracterul ambiguu al ipotecii din Delta este posibilitatea de a reduce rata la plata unei comisioane unice. Abilitatea de a alege este minunată! Deci, de ce este caracteristica ambiguă?
Comisionul este de până la 4% din suma împrumutului. Acest lucru, având în vedere prețul de bunuri imobiliare, nu este mic. Dar rata minimă declarată este aproape egală cu propunerea de la Banca de Economii, ținând seama de legătura deja disponibile la ratele de selecție a programelor (sau chiar și la o contribuție de jumătate din costul de locuințe achiziționate, dar Sberbank este același).
Aceasta este o ipotecă cu comision unic. Refuzați să o plătiți, desigur, puteți, dar atunci ipoteca va fi pe o piață destul de mijloc de piață. Și să recunoască cu tărie aceluiași Sberbank.
Dacă luați în considerare un împrumut pentru o clădire nouă. atunci condițiile sunt aceleași. Puteți obține o ipotecă atât în cadrul programului de subvenționare de stat (în timpul perioadei de funcționare), cât și în afara acestui program (la rata medie a pieței).
Un avantaj clar este lucrul cu obiecte non-standard - acțiuni, apartamente, garaje, imobiliare nerezidențiale.
Varietatea programelor și a condițiilor acestora permite configurarea condițiilor ipotecare pentru un anumit client. Dar pentru a compara, nu este mai ieftin de a avea ipoteci în fiecare caz specific, de exemplu, în Sberbank este încă merită. Cel puțin în stadiul de consultare - nu vor exista costuri suplimentare, iar economiile potențiale datorate termenului lung al împrumutului sunt enorme.