Problema locuințelor de astăzi este una dintre cele mai urgente. Și nu este nimic surprinzător - costul incredibil de ridicat al spațiului de locuit, care nu poate fi comparat cu prețurile din niciuna dintre țările Europei, îi face pe oameni să se apropie foarte serios de orice probleme legate de apartamente.
În același timp, înregistrarea unui cadou pentru un apartament este una dintre cele mai comune modalități de transferare a drepturilor la proprietăți rezidențiale din țara noastră. Desigur, înregistrarea unui cadou este asociată cu un număr mare de complexități și subtilități diferite, despre care trebuie să știți, astfel încât întregul proces să necesite un minim de timp și efort.
Ce documente trebuie să am când dau un apartament
Dacă intenționați să acționați ca un donator al unui apartament sau al unui destinatar, va fi inutil să știți în avans ce documente trebuie să colectați pentru a fi donate unui apartament.
- Pașapoartele - atât donatorul, cât și donatul.
- Notă de consimțământ a soțului, în cazul în care apartamentul donat este dobândită în comun de proprietate.
- Contract de donare. Și este necesar să aveți câteva exemplare la îndemână. Numărul de copii depinde de câte participanți participă la tranzacție. contract de probă de a dona o parte dintr-un apartament
Colectarea de documente pentru donare la apartament, încercați să transportați nu numai originalele, dar și copii de înaltă calitate. Apoi, în cazul în care un avocat care formalizează procedura de donare nu are un copiator de lucru, nu trebuie să pierdeți timpul în căutarea unui loc în care să puteți copia documente.
Este de remarcat faptul că documentele de mai sus, în majoritatea cazurilor, sunt suficiente pentru ca, cu ușurință și fără probleme suplimentare, să aveți un cadou pentru soția, copilul sau o altă rudă apropiată.
Cu toate acestea, în unele cazuri pot fi solicitate documente și documente suplimentare de către Camera de Înregistrare. Prin urmare, este mai bine să studiem lista completă a documentelor de la avocații actuali. Ei vor verifica pachetul de documente pe care l-ați colectat și vă vor spune cu ușurință ce alte documente aveți nevoie pentru a vă pregăti.
Atunci când un avocat va donatorului (sau donatori) și să dăruiască și este dat toate documentele necesare, registratorul a emis o declarație în care participanții la tranzacție este verificată și semnată, după care datele sunt introduse în registru și un certificat cadou va intra în vigoare.
Cât durează să decorezi un cadou
Atunci când toate documentele necesare sunt colectate și predate registratorul, și au emis o declarație cu privire la donarea, participanții la tranzacție sunt eliberate, în cazul în care situația este descrisă în detaliu, există o listă de acceptate pentru stocarea documentelor (el nu are dreptul să ia pașaportul inițial, doar o copie) și indică data declarațiilor de semnare transferul de proprietate asupra locuințelor. Contractul de cadou al apartamentului este primit de toți participanții la tranzacție. Certificatul este eliberat administratorului. Atunci când mai multe concubine participă la tranzacție, fiecare dintre ele primește un certificat.
Când toate procedurile sunt finalizate, administratorul poate ridica un nou certificat, certificând că el este noul proprietar al apartamentului. În plus, atât donatul cât și donatorul trebuie să primească copii ale acordului de cadou. Pentru a face acest lucru, atunci când vizitează registratorul, trebuie să aibă pașapoarte originale și o chitanță emise atunci când documentele sunt înmânate registratorului.
Pot termina intreaga procedura mai repede?
Cu toate acestea, există o modalitate de a dona un pic mai repede. Este suficient să se aplice unui avocat cu experiență care se poate înregistra și înregistra un contract de cadou al unui apartament. În acest caz, va trebui să cheltuiți o anumită sumă pentru a plăti serviciile unui notar. Dar lista documentelor care trebuie colectate este mult mai mică, iar întregul proces de emitere a unei donații va fi mult mai rapid. În acest caz, trebuie să aveți:
- Originale și copii ale pașapoartelor (donatorul sau donatorii și donatul).
- Extras din Registrul unic al drepturilor de proprietate (EGRP).
- Certificat de proprietate.
Dacă aveți aceste documente împreună cu dvs., un notar experimentat va putea să efectueze rapid procedura care vă interesează. Dar pentru pregătirea contractului va trebui să plătească o sumă decentă - de obicei de la 2 mii de ruble și mai sus. Merită economisiți timp suplimentar costurile financiare? Rezolva-te.
Costul înregistrării
Din păcate, este imposibil să spun fără echivoc cât va trebui să cheltuiți, oferindu-i un apartament unui copil, părinților, fratelui, surorii sau altei persoane apropiate. Depinde de mulți factori. În primul rând, va trebui să plătiți 1500 de ruble pentru a înregistra un contract de cadou cu camera de înregistrare.
În cazul în care certificatul cadou este eliberat membrilor de familie sau rude apropiate (părinți, copii, soț, frate, soră, bunic sau nepot), atunci va trebui să plătească o taxă de stat în mărime de 0,3 la sută din valoarea totală a apartamentului. Cu toate acestea, taxa nu poate fi mai mică de 300 de ruble.
Dacă un apartament nu este acordat rudelor apropiate, ci altor cetățeni, valoarea taxei de stat poate varia:
- La un cost de apartament la 1 milion de ruble - 1% din costul specificat în contract, dar nu mai puțin de 300 de ruble;
- La un cost de apartament într-un interval de la 1 la 10 milioane de ruble - 0,75% din suma depășește 1 milion plus 10 mii de ruble;
- La un apartament costa peste 10 milioane de ruble - 0,5% din suma depasind 10 milioane de ruble plus alte 77.500 de ruble.
Transferul drepturilor de proprietate imobiliară prin acordarea
Nu este întâmplător faptul că drepturile de proprietate asupra imobilelor sunt transferate prin donație. Această procedură are un număr mare de avantaje.
- Simplitatea maximă a înregistrării. Chiar dacă trebuie să colectați un pachet de documente de la zero, atunci tot ce trebuie să petreceți nu mai mult de o lună - de la începutul colectării de documente pentru a obține dreptul de proprietate asupra apartamentului.
Minusurile cadoului
Dar merită să aveți în vedere că, dacă doriți să eliberați un cadou pentru un apartament, există anumite restricții. De exemplu, donatul nu poate fi un funcționar public, un angajat al agențiilor de protecție socială sau o instituție de învățământ.
În plus, darul este un act de transfer gratuit de bunuri imobiliare. Deci, dacă doriți, puteți contesta darul pentru un apartament. Cel mai adesea, astfel de situații dificile apar dacă rolul donatorului a fost jucat de un proprietar în vârstă sau de proprietari care nu au alt loc de locuit pentru o ședere permanentă.
Eforturile suplimentare pot aduce evenimente care au avut loc la scurt timp înainte de semnarea donării sau în timpul înregistrării acesteia, ceea ce poate afecta starea psihologică a donatorului.
Desigur, nu trebuie să vă gândiți că este foarte ușor să contestați un certificat de cadou. Dar, în majoritatea cazurilor, este mult mai ușor să faci asta decât atunci când faci o achiziție. Asigurați-vă că considerați că acordul cadou este o tranzacție necondiționată. Aceasta înseamnă că proprietarii nu pot impune o împuternicire asupra proprietății.
Prin urmare, de exemplu, proprietarii în vârstă după înregistrarea de donare poate fi doar pe stradă, complet lipsiți de putere și în imposibilitatea de a aplica nu numai dreptul la apartament, dar, de asemenea, în posibilitatea de a trăi în ea. Bineînțeles, oamenii care se găsesc într-o astfel de situație se întreabă: "Pot să retrag un cadou pentru un apartament?" Din păcate, după introducerea unui donativ în vigoare, acest lucru este imposibil.
Este posibil să contestați grantul în astfel de cazuri, dar este extrem de dificil să faceți acest lucru. Pentru a fi sigur că donatorul nu se va afla într-o astfel de situație, este mai bine pentru el să nu facă un dar, ci să facă un testament corect - orice avocat poate oferi întotdeauna o mostră.
Unele probleme juridice subtile
Desigur, atunci când înregistrați un cadou, pot apărea destul de multe întrebări diferite în anumite situații.
De exemplu, pot să vând un apartament cu cadou? Desigur, răspunsul este da. De îndată ce darul este introdus în registrul de stat și intră în vigoare, beneficiarul (cu condiția ca el să fie incompetent din punct de vedere legal și de vârstă) devine proprietar deplin al apartamentului și poate face orice operațiuni cu el pe care le consideră adecvate.
Ce drepturi asupra imobilelor rămân cu moștenitorii? Dacă darul este făcut, înregistrat corect și introdus în registrul de stat, moștenitorii își pierd complet drepturile. Singurul proprietar al apartamentului este acumulatorul. Cu toate acestea, moștenitorii, fie fiica, fiul sau nepoții, pot să dea în judecată, încercând să demonstreze că darul a fost elaborat sub presiune asupra donatorului sau că acesta din urmă la momentul semnării nu era el însuși.
Cu toate acestea, astfel de reclamații sunt respinse în majoritatea cazurilor - este destul de dificil să anulați grantul în această situație.
Asta e tot. Acum știi nu numai cum să eliberezi în mod corespunzător un cadou pentru un apartament, dar ce documente trebuie să te pregătești pentru asta. Și sigur că nu vei avea probleme serioase cu care nu te-ai descurcat ușor și rapid.