Încărcarea terenului este restricțiile impuse pentru posibila utilizare: chirie, servire, arestare. Împărțirea terenului teren este tot poate fi în virtutea legii sau contractului. Vom înțelege ce restricții pot fi impuse și care sunt consecințele îndatorării pentru proprietarul sitului.
Care este sarcina terenului?
- restricționarea posibilității de utilizare (de exemplu, interzicerea plasării instalațiilor industriale în zonele de securitate);
- obligația de a furniza terenuri pentru utilizare limitată altor persoane sau organizații (servire);
- restricționarea dreptului de posesie și de eliminare (ipotecă, etc.).
Adresați-vă întrebarea unui avocat
Cum sunt impuse sarcinile?
Împrumuturile pot fi impuse pe baza:
- o lege sau o lege care stabilește restricții privind utilizarea terenurilor;
- contracte (ipotecă, contract de închiriere pe termen lung etc.);
- hotărâri judecătorești (bunastare publică, arestare, etc.).
Tipuri de greutăți
În legislația rusă ca sarcini de teren poate acționa:
- înlesnire;
- ipoteci;
- Chiria pe termen lung (durata unui an sau mai mult);
- concesiune;
- arestul impus prin hotărâre judecătorească;
- managementul de încredere.
În plus, pot exista sarcini legate nu de pământ însuși, ci de obiecte imobiliare care au statutul de monumente culturale.
Înregistrarea greutăților
Restricțiile impuse terenului fac obiectul înregistrării obligatorii împreună cu dreptul de proprietate. Organismele din Rosreestr fac înscrieri corespunzătoare în EGRP. Deoarece registrul este public și informațiile obținute de acesta pot fi obținute de orice persoană interesată, verificarea greutăților este o parte obligatorie a pregătirii pentru cumpărarea site-ului.
Sucursala este un drept limitat de utilizare, care este dobândit de un outsider în raport cu terenul altcuiva. În mod obișnuit, această sarcină este impusă pentru a asigura accesul la proprietatea care aparține destinatarului servi- ciului.
Utilizarea pentru servire se poate exprima ca:
- dreptul de trecere sau trecere prin site;
- dreptul de a stabili comunicații (cabluri de alimentare sau de comunicații, conducte de apă etc.);
- dreptul de a folosi terenul altcuiva în scopuri de recuperare.
Servitatea poate fi privată sau publică. Privat este impus în interesul unei anumite persoane, iar publicul este în interesul unui număr nedeterminat de persoane care au dreptul să utilizeze terenul străin în scopuri proprii. În mod obișnuit, un vecinătate publică prevede trecerea liberă prin site, dar poate include dreptul de a cosi fânul, a alerga un animal de fermă etc.
potolire privată poate fi aplicată fie pe baza unui contract încheiat cu proprietarul terenului sau de către instanța de judecată. Publicul este stabilit printr-un act normativ, care este luat de autoritățile locale sau federale. Un exemplu de servitute impusă la nivel federal, dreptul oricărei persoane de a fi pe teritoriul pădurii (dar trebuie remarcat faptul că dreptul de a vâna, doborârea copacilor sau alte resurse forestiere care servitute nu).
Un alt exemplu frecvent întâlnit de împovărare este ipoteca. În general, în ceea ce privește terenurile, regulile generale se aplică ipotecilor imobiliare, însă există și anumite caracteristici specifice:
- Obiectul unei ipoteci poate fi dreptul nu numai al bunurilor, ci și al contractului de închiriere pe termen lung. În ultimul caz, este necesar ca proprietarul să-și dea consimțământul în acest sens.
- Ipoteca nu este permisă pentru terenuri aflate în proprietatea statului sau a municipiului. Excepție - siturile destinate construcției de locuințe, dacă împrumutul este luat în mod specific pentru construirea sau amenajarea acestor situri.
- Un teren în cadrul unui credit ipotecar nu poate fi mai mic decât cel stabilit pentru un anumit tip de utilizare a terenului.
Închiriere pe termen lung
Din închirierea înregistrării drept sarcini sunt cele care se calculează pentru un an sau mai mult. Închirierea nu împiedică proprietarul să efectueze tranzacții cu site-ul, iar când îl cumpără, un nou proprietar îl poate găsi pe site-ul locatarului. Cu toate acestea, în acest caz nu trebuie să se încheie contractul.
În cazul în care un exemplu mai rar de împuternicire este acordul de concesiune. De obicei se referă la clădiri și structuri, dar poate fi aplicată și pe terenuri (de exemplu, cu o concesiune pentru minerit). Conform acestui tip de contract, proprietarul sau locatarul transferă concesionarului dreptul de a utiliza site-ul contra unei taxe. Spre deosebire de un contract de închiriere, o concesiune este încheiată pentru un anumit scop, de obicei pentru ridicarea unei clădiri sau a unei construcții, pe care concesionarul o va folosi apoi pentru a obține un profit.
Gestionarea încrederii
În ceea ce privește terenurile, este permisă și încrederea. În acest caz, utilizarea site-ului este efectuată de către manager - dar nu în interes propriu, ci în interesul proprietarului sau persoanei pe care proprietarul o va indica. Acest tip de greutate este, de asemenea, supus înregistrării în EGRP.
În sfârșit, un tip de restricție destul de frecvent este arestarea unui teren. Aceasta este impusă de instanță ca măsură de executare a unei hotărâri judecătorești și este, de obicei, legată de existența unei datorii restante.
Arestarea proprietarului înseamnă că orice tranzacție legată de vânzarea, donația sau altă cedare a acestui teren va fi interzisă și nu poate fi înregistrată la Rosreestr. Cu toate acestea, pe lângă restricțiile privind tranzacțiile, există și alte consecințe. În particular, zona arestată nu poate fi împărțită, fiind înregistrată parcelele nou formate, este imposibil să se extindă, fuzionând cu cea vecină (chiar dacă parcela vecină aparține aceluiași proprietar).
Astfel, arestarea este singurul tip de sarcină care face ca toate tranzacțiile cu un anumit site să fie ilegale. Toate celelalte tipuri de restricții permit transferul dreptului de proprietate: noul proprietar acceptă pur și simplu site-ul împreună cu restricțiile impuse și apoi se înțelege. Arestarea este un obstacol absolut, astfel încât tranzacția cu secția arestat nu va fi pur și simplu înregistrată.
Cum să obțineți informații despre sarcini?
Dat fiind că greutățile împiedică serios proprietarul să folosească site-ul, noul proprietar este interesat de informații complete cu privire la posibilele probleme legate de teren în timpul tranzacției.
Cea mai bună opțiune în caz de îndoială este să contactați Rosreestr și să comandați un extras pentru site-ul care vă interesează. Se va spune dacă există greutăți și, dacă da, care sunt cele indicate. În plus, declarația va fi utilă mai târziu, când tranzacția va fi înregistrată. Pentru a comanda un extras are dreptul la oricine.