Planul tehnic este elaborat pentru fiecare clădire sau structură de capital. Acesta este un document detaliat care descrie o anumită structură.
În ce situații este necesar să se elaboreze un plan tehnic
Planul tehnic este necesar pentru toate clădirile. Este necesar în următoarele cazuri:
- la punerea în funcțiune a clădirii. O astfel de intrare fără un plan tehnic este imposibilă. De exemplu, punerea în funcțiune a unei case rezidențiale înseamnă oportunitatea de a încheia un acord cu o companie de distribuție a gazelor naturale. În consecință, locuința în casă devine posibilă numai după punerea în funcțiune. Și acest lucru necesită un plan tehnic;
- dacă obiectul ca atare nu există deja și trebuie eliminat din înregistrare. În consecință, pentru un astfel de obiect nu va fi necesară plata impozitelor. Acest lucru se poate face numai după elaborarea unui plan tehnic;
- Obiectul imobiliar devine în contul cadastral în prezența planului tehnic;
- dacă obiectul a fost realizat pentru reconstrucția acestuia. E vorba de reconstrucție. De exemplu, odată cu demolarea structurilor portante, reamenajarea apartamentului necesită un nou plan tehnic.
Pe scurt, acest document conține informații complete despre proprietate. El este baza pentru folosirea unui astfel de obiect și pentru eliminarea acestuia. Fără un plan tehnic, este imposibil să se facă tranzacții cu bunurile imobiliare, pentru că nu va fi în registrul cadastral.
Prin urmare, acest plan este elaborat cu privire la orice obiect imobiliar.
Care este planul tehnic al proprietății
Acest document are propriile sale particularități și constă din două părți. Această parte text și grafică. În partea de text sunt indicate semnele individuale ale structurii:
- materialul din care este fabricat;
- zonă;
- numărul de camere;
- starea pereților, acoperișurilor și plafoanelor.
Partea grafică este reprezentată de diagrame și desene.
Una dintre caracteristicile planului tehnic este aceea că poate fi compilată într-o versiune electronică. În acest caz, documentul este semnat de o semnătură electronică și este acceptat la fel ca planul de hârtie.
La pregătirea unui plan tehnic pentru un obiect, clientul trebuie să prezinte un număr de documente:
- un permis de construcție eliberat de un organ executiv local;
- un proiect care a fost elaborat înainte de obținerea unui permis de construcție;
- documente pentru teren.
În același timp, este necesar să se înțeleagă că producerea planurilor tehnice este un tip de activitate licențiată. Prin urmare, o copie a licenței respective trebuie să fie atașată la documente. Acest lucru va servi drept dovadă a performanței lucrării de către compania potrivită.
Elaborarea documentatiei de proiectare pentru constructii si dezvoltare
Pentru toți cei care au conceput construcția unei case noi, vreau să aduc materiale de construcție pe site cât mai curând posibil și să încep să lucrez. Cu toate acestea, înainte de aceasta există o etapă foarte importantă - obținerea unui permis de construcție.
Acest document este emis de organul de planificare a orașului, după ce dezvoltatorul furnizează întregul pachet de documente. Cel mai important dintre acestea este proiectul casei. Succesul cererii depuse la arhitectură depinde de modul în care proiectul este elaborat cu atenție și cu precizie.
Este imposibil să se facă față în mod independent dezvoltării proiectului la domiciliu. Soluția acestei probleme nu se poate face fără ajutorul profesioniștilor.
Puteți să comandați un proiect individual de la proiectanți sau să cumpărați un proiect gata pentru o clădire tipică. Ambele metode au avantaje și dezavantaje. Un proiect tipic va costa mult mai puțin. În plus, acesta conține un număr minim de erori, deoarece nu a fost construită nici o casă pe baza acestui document și toate defectele au fost eliminate.
Singurul dezavantaj al proiectului standard este că va necesita, în orice caz, rafinament în partea din fundația clădirii. Este deosebit de important să ne amintim acest lucru dacă construcția este planificată într-o zonă seismic activă. În plus, va fi necesar să se elaboreze scheme suplimentare care să ia în considerare locația liniilor de trunchi de pe site.
Dezvoltarea unui proiect individual, desigur, este mai scumpă, dar oferă o oportunitate de a obține o casă unică, care să corespundă perfect ideii idealului.
Există două etape principale ale designului - proiectarea schiței și elaborarea documentației proiectului. Schița oferă o idee generală despre orientarea casei față de laturile lumii, aspectul structurii, numărul de camere, zona aproximativă.
Documentația de lucru este o parte mai complexă și mai voluminioasă a proiectului. Compilarea sa durează de la una până la trei luni. Un tandem întreg de specialiști lucrează la crearea documentației de lucru - un arhitect, un designer, un inginer. Arhitectul, desigur, se ocupă de aspectul casei, aspectul acesteia, alegerea materialelor de construcție și de finisare. Constructorul calculează rezistența structurilor portante, verifică ce încărcare poate rezista fundația și acoperișul. Inginerul dezvoltă scheme de comunicare: alimentare cu apă, canalizare, cabluri electrice, ventilație.
Proiectul finalizat al casei este transferat pentru verificarea expertului în construcții, și de acolo - la lucrările constructorilor.