Bine ati venit pe site-ul o-nedvizhke.ru! Piața pentru angajarea locuințelor este conflictuală și semi-legală. Ce trebuie să știți atunci când închiriați sau închiriați o casă?
Notariatul Camerei Notariale din Sankt-Petersburg Alexey Komarov și directorul general al Agenției Imobile "Acropolis SPb" LLC din Republica Kazahstan "Bagira" Gennady Bagryantsev vor spune despre acest lucru.
Alex: Spuneți-mi cum se dezvoltă situația pe piața de închiriere din St. Petersburg? Care este diferența principală dintre un contract de muncă și un contract de închiriere?
Ghenadi: segmentul de angajare pe piața imobiliară este foarte mare. Probabil cel mai mare număr de tranzacții imobiliare sunt prin angajare. În cercurile noastre, închirierea și închirierea practic nu diferă. Prin urmare, contractul de angajare înseamnă un contract de închiriere și expresii precum proprietarul și locatorul sau chiriașul și chiriașul, suntem sinonimi.
Aș dori să menționez că în prezent este cel mai dezechilibrat segment al pieței și, de fapt, profesioniștii dețin 50-60% din această piață. Restul nu este o piață, ci un bazar într-o stare haotică.
Aleksey: Asta este, oamenii care doresc să închirieze sau să închirieze o casă, se adresează doar profesioniștilor în jumătate din cazuri, iar într-un alt caz, se îndreaptă spre cine?
Gennady: Recent, da. În special în ultimii doi ani sa constatat că oamenii cred că au devenit mult mai literați cu dezvoltarea internetului, acum se îndreaptă cu 50% către profesioniști și 50% se îndreaptă către așa-numiți consultanți.
Alexey: Ce înseamnă "consultant" în acest caz?
Gennady: Sunt specialiști și agenți care lucrează independent fără o agenție imobiliară, brokeri privați și acei oameni care au locul de muncă principal și cred că datorită angajării, pot câștiga puțin. Ei nu înțeleg nimic, dar vor să facă bani.
Aleksey: Ei bine, înțeleg că statul însuși a permis această situație în parte, deoarece legea privind activitatea imobiliară, așa cum o înțeleg, nu a fost adoptată până acum, iar reglementarea pieței imobiliare este practic absentă din partea statului. Deci asta face parte din politica statului, nu?
Gennady: Da. Aceasta este o nișă uriașă în care oamenii câștigă bani fără să plătească impozite statului.
Alexey: Cat de mult este comisionul unei agentii imobiliare pentru astazi?
Gennady: În general, comisionul standard este o plată lunară pentru locuințe.
Alexey: Și pentru angajator și pentru proprietar?
Gennady: Practic, numai pentru cei care închiriază, deși în întreaga lume civilizată plătește proprietarul imobiliar, dar avem totul aici puțin inversat. Luăm bani de la chiriașul apartamentului.
Alexey: Dacă o persoană se referă la tine și spune: "Nu vreau să plătesc 100%, vreau să plătesc 50%". Lucrezi cu el?
Gennady: abordăm acest client diferențiat. Dacă găsim, și acesta este apartamentul nostru și clientul nostru, atunci mergem, bineînțeles, la concesii, și reduc comisionul. Dacă aceasta este o tranzacție comună, și ne pierdem practic toate profiturile, atunci nu mergem pentru asta.
Alex: În înțelegerea mea, un agent imobiliar este un vânzător într-o măsură mai mare, care vinde fie informații sau cunoștințe pe care le are.
În cazul unui contract de muncă, din punctul dumneavoastră de vedere, agenția imobiliară ar trebui să fie responsabilă pentru redactarea corectă a contractului de muncă, pe care le oferă adesea clientului să semneze? Sau este un gest de bunăvoință din partea agențiilor care oferă oamenilor să încheie un acord în această formă.
Ghenadi: Orice agenție de respectare a unei persoane are un avocat sau lucrează cu un avocat direct cu care se încheie contractele. Un contract este un șablon.
În fiecare caz, există câteva nuanțe care trebuie să fie indicate și reflectate. Prin urmare, cred că, desigur, oferim un contract.
Dacă este semnat, atunci suntem responsabili pentru aceasta, dar rămâne dreptul pentru client - fie să luăm acest contract, fie să îl modificăm.
Aleksey: Nume, din punctul tău de vedere, primele 3 cazuri riscante pentru proprietar și angajator, pe baza practicii tale.
Gennadiy: Din nou, repet că pentru proprietar - acesta este transferul de apartament de la mână în mână pe lanțul în viitor, care este închiriat și reluat ilegal.
Al doilea este neplata. O persoană poate să nu mai plătească. Și al treilea punct - utilizarea apartamentului nu este pentru scopurile în care a renunțat. Acestea sunt principalele trei puncte.
Și în ceea ce privește angajatorii, atunci, în primul rând, această evacuare din apartament. Crearea unor astfel de condiții, astfel încât persoana însuși evacuată. Acest lucru se poate observa în special în acele apartamente în care proprietarul sau o altă persoană se află în apartament.
Adică, apartamentul se transformă într-un apartament comunal, iar chiriașul ia o cameră, apoi sunt create condiții inaccesibile pentru el, că el părăsește acest apartament.
Al doilea este că apartamentul este închiriat de către acei oameni care nu au dreptul să o ia. Este vorba de înșelătorii sau cazurile în care bunica a plecat de vară la cabană, iar nepotul a decis să câștige niște bani și să predea apartamentul bunicii ei fără să știe.
Aceasta, desigur, este o situație simplă, ușor rezolvată în cadrul familiei. Și există oameni care închiriază un apartament pe documente false sau împuterniciri. Adică, oameni care nu au nimic de-a face cu apartamentul.
Există astfel de meșteri care calculează apartamentele lăsate de persoanele care au plecat în străinătate sau de mai mulți ani în călătorii de afaceri.
Ei calculează aceste apartamente și apoi le închiriază, de la rude, prieteni, rude și prieteni. Astfel de cazuri sunt adesea întâlnite.
90% din contractele tipice de muncă oferite de agenții imobiliari nu respectă legea. Prin semnarea unui astfel de tratat, părțile sunt induse în eroare cu privire la drepturile și obligațiile lor efective, ceea ce este cauza unor procese și conflicte viitoare.
8 (812) 409-49-19
Sankt-Petersburg, regiunea Leningrad
8 (800) 350-30-02
Numărul federal (gratuit pentru toate regiunile din Rusia)!
A fost recordul util? Da Nu 2 din 2 cititori cred că înregistrarea este utilă.