Reînregistrarea unui apartament de la o persoană juridică la o persoană fizică
Sunt singurul fondator al firmei. O companie a comandat de la mine servicii de construcție și instalare. Pentru munca depusă, am plătit apartamentul meu cu firma mea. Vreau să rearanjesc un apartament pentru mine ca persoană fizică, dar trebuie să o fac cu cele mai mici costuri financiare. Știu că după ce semnez actul de compensare, voi fi nevoit să plătesc 6% din impozitul pe valoarea acestui act. După vânzarea apartamentului trebuie să plătească impozite. Firma mea se află pe un sistem simplificat de impozitare. Pentru mine, aceasta este o mare cheltuială, deoarece apartamentul a fost mai ieftin decât toate taxele. Spuneți-mi, care sunt opțiunile dacă organizația vinde un apartament unui individ?
Răspunsuri de avocați (7)
Orașul nu este specificat
Cu privire la întrebarea dvs., vă informez următoarele.
Din cele de mai sus rezultă că o companie debitoare are dreptul să vă dea un apartament, ca persoană fizică.
Din cele de mai sus rezultă că aveți dreptul de a încheia un acord cu firma debitoare pentru a modifica într-o mai mică măsură prețul contractului de muncă. Există totuși riscul recunoașterii unui astfel de acord printr-un contract de cadou, în urma căruia acordul poate fi recunoscut ca nevalabil.
Întrebați avocatul?
Orașul nu este specificat
Dar ar trebui să știți, de asemenea, că, în cadrul unui contract de patronaj, voi, ca persoană înzestrată, veți avea un impozit de 13% din valoarea de piață a apartamentului.
Orașul nu este specificat
Întrebarea dvs. nu este atât de simplă. Pentru a rezolva această problemă ar trebui să se ghideze de regulile dreptului civil. legea fiscală, FZ despre LLC (cel mai probabil aveți LLC).
Ca opțiune (una dintre ele - transferul unui apartament sub formă de dividende către fondator în natură) este necesar să rearanjăm acest apartament în proprietatea unei persoane. persoană, pe baza unui contract de vânzare (și anume vânzarea).
În acest scop, este necesară înregistrarea Camerei, inclusiv următoarele documente:
- documentele statutare ale societății de asigurări persoane juridice (statutul, decizia privind numirea unui director, actul constitutiv)
- Soluții de rezolvare. fondator al transferului apartamentului în proprietatea persoanelor fizice. persoană
- contract de vânzare (+ va transfera actul)
- Extras din Registrul unic de stat al entităților juridice
Trebuie remarcat faptul că, datorită Codului Fiscal (articolul 149 din Codul Fiscal al Federației Ruse), vânzarea de spații rezidențiale nu este supusă impozitării.
Astfel, tranzacția specificată nu este supusă TVA. În acest caz, conform paragrafului 5 al art. 168 din Codul Fiscal al Federației Ruse, societatea întocmește o factură fără a furniza valoarea impozitului cu inscripția (ștampila) "Fără taxă (TVA)".
Prețul apartamentului ar trebui să fie nu mai mic decât prețul ITO, altfel autoritățile vor avea întrebări.
Orașul nu este specificat
Deci, dacă o companie aplică o taxă simplificată cu impozitul pe venit, atunci când locuința este vândută, firma va plăti 6% din prețul de vânzare. Dacă o companie utilizează o taxă simplificată cu venituri minus cheltuiala, atunci firma va plăti 15% din diferența: prețul de vânzare minus prețul de cumpărare.
Când cumperi un apartament ca persoană, nu vei plăti taxe.
Clarificați care este apartamentul? - Ați formalizat cumva acest apartament. Poate că tocmai au încheiat un contract de participare la construcții comune, sau altceva, sau ați făcut ceva cu documentele?
Diverse opțiuni pentru reînregistrarea unui apartament de la o persoană juridică (YL) la o persoană (PL):
1. Cadoul unui apartament.
În acest caz, PL va trebui să plătească impozitul pe venitul personal la o rată de 13% din valoarea de piață a apartamentului. Nu trebuie să plătiți nimic.
2. Vânzarea unui apartament.
JUL la USN 6% va trebui să plătească aceleași 6% din costul apartamentului. În același timp, specialiștii în taxe pot adăuga la impozit dacă valoarea se abate de la piață cu mai mult de 20%.
FL nu trebuie să plătească nimic. Dar, în același timp, PL trebuie să transfere bani live în YLL pentru un apartament.
3. Plata așa-numita. dividende.
Plata proprietății este posibilă, dacă este prevăzută în mod direct de către navlosire. În acest caz, ar trebui să fie indicată lista de proprietăți la care se poate plăti dividendul.
PL va plăti 9% în același timp.
Nu trebuie să plătiți nimic.
Aceste taxe vor fi în plus față de 6%, pe care UL le va plăti la primirea apartamentului de la client.
În cazul în care apartamentul nu a fost încă eliberat pentru YL, atunci puteți încerca să puneți în aplicare schema.
1. FL oferă un împrumut fără dobândă YL pentru costul muncii pentru care clientul trebuie să plătească apartamentul. Împrumutul este transferat în bani reali.
În conformitate cu art. 346.15 din Codul Fiscal al Federației Ruse (în continuare - Codul) de către contribuabili care aplică sistemul simplificat de impozitare, atunci când se determină baza fiscală, veniturile din vânzări sunt contabilizate în conformitate cu art. 249 din Cod și veniturile neoperative în conformitate cu art. 250 din Cod.
În legătură cu faptul că Art. 250 din Cod nu prevede includerea în compoziția veniturilor neoperative ale contribuabililor a sumelor de beneficii materiale în cadrul acordurilor de împrumut fără dobândă, antreprenorii individuali care aplică un sistem simplificat de impozitare, nu ar trebui să se determine valoarea prestațiilor materiale în cadrul acestor contracte.
În conformitate cu alin. 1 punct 1.1. Art. 346.15 și art. 251 din Codul Fiscal la determinarea bazei de impozitare nu ia în considerare veniturile 10) sub formă de fonduri sau alte bunuri care sunt primite în baza unor contracte de împrumut sau de împrumut.
2. YUL recunoaște drepturile creditorului în baza contractului cu clientul FLITZ pentru valoarea împrumutului. Iulia și PL fac credit pentru obligațiile contra omogene.
Atribuirea unei creanțe monetare debitorului în vederea calculării impozitului unic pe USN este realizarea dreptului de proprietate și este contabilizată ca parte a venitului din vânzarea pe baza clasei CI. 249, par. 2 p. 1 al art. 346,15 Codul Fiscal al Federației Ruse.
3. FL și clientul încheie un acord privind inovația, prin care clientul transferă apartamentul în loc de bani.
Ca urmare, FL a primit un apartament fără venit, pentru că ceea ce a dat, el a reușit.
UL va plăti 6% din venit pentru cesionarea dreptului la creanță.
Toate opțiunile, inclusiv schema, sunt posibile din punct de vedere legal și legale. În ceea ce privește impozitul, este mai bine să consultați un consilier fiscal.
Clarificarea clientului
Voi semna un contract, așa că mă gândesc cât de bine să fac o înțelegere. Dar firma care îmi dă un apartament ca plată mi-a spus că o va elibera numai firmei mele, așa că mai târziu nu am avut nici o pretenție față de ea, că nu mi-a plătit nimic.
Specificați încă atunci. Apartamentul pe care tocmai îl veți înregistra cu partenerul dvs. (au un certificat de proprietate?) Sau este o clădire nouă?