Despre amnistie dacha în acțiune, precum și situația de pe piața imobiliară tramvai kemerovchan sfătuiți dezvoltatori, bancheri și experți ai companiei imobiliare federale „Pardoseli“. Gratuit, într-un singur loc și la un moment convenabil - într-o zi liberă.
A te grăbi înseamnă a salva
Procedura simplificată se aplică terenurilor o utilizare permisă în primul rând, în scopuri personale, casnice (pentru auxiliare, agricultura dacha, grădinărit și pentru locuințe private sau de construcție garaj) .Pentru de înregistrare a drepturilor la aceste tipuri de site-uri nu este mare valoarea este scrisă în cazul în care dreptul la care a fost odată acordat terenului: proprietate, permanentă (perpetuă) utilizarea, durata de viață posesia transmisibil, sau pur și simplu pentru Construcți fără a indica dreptul.
În al doilea rând, scopuri comerciale, de afaceri (depozite, magazine, facilități de producție etc.). Pentru astfel de terenuri, este important ca documentele privind acordarea acestora să indice proprietatea. Dacă specificați un alt tip de drept, atunci ele pot fi emise numai în ordinea generală.
Pentru a înregistra dreptul la o parcelă într-o ordine simplificată, trebuie să furnizați originalul documentului vechi pentru terenul (contract, ordin, certificat etc.) și, dacă nu este, copia de arhivă. Apoi efectuați un studiu de teren, depuneți un plan de supraveghere a terenului în camera cadastrală și obțineți un pașaport cadastral al terenului. Toate documentele trebuie trimise la Rosreestr și, de asemenea, să nu uită pașaportul și chitanța pentru plata taxei de stat.
Pentru general trebuie să treacă prin procedura de privatizare, și anume să cumpere terenul de la municipalitate sau de la stat. Organismul autorizat cu privire la privatizarea terenurilor - districtul IPC și orașul, comitetele regionale cu privire la ordinele de proprietate de stat, departamente și de management Agenția Federală de Management de proprietate și alte autorități - în funcție de locația site-ului.
Dacă nu există nici un document original în țara vechi (contract, ordine, certificat, etc), trebuie să-l obține o copie a arhivei, și apoi se aplică organismului autorizat cu o cerere privind privatizarea terenurilor uchastka.Zatem scopul neobhodimopoluchit de a oferi teren la dreptul de proprietate pentru o taxă . După aceea, să facă o delimitare și să prezinte planuri de anchetă în camera de cadastru pentru a obține pașaportul cadastral al terenului si da-l la organ.Obratitsya autorizat încheierea vânzării terenurilor contractului, să plătească costul de achiziție a terenului (dacă este necesar, să reducă valoarea sa pre-cadastrale) și pune mâna pe un acord de cumpărare și de vânzare uchastka.I au toate dokumentamiobratitsya în departamentul Rosreestra pentru înregistrarea de stat a drepturilor, precum și pentru a aduce pașaport și chitanța de plată a statului taxe.
Decorul nu este gratuit. Costul unui plan de topografie poate varia de la 2 mii la 10 mii de ruble. Depinde de cotațiile organizației care efectuează lucrări cadastrale. Dar cetățenii primesc înregistrarea cadastrală și primesc gratuit un pașaport de cadastru.
Cum sa faci un plan de gradina al meu?
Uneori, o astfel de prosperitate pentru cumpărător durează mulți ani. Își împărtășește bucuria cu prietenii, vecinii. Aceștia doresc, de asemenea, o "dachă ieftină" și, de asemenea, să devină presupuși proprietari ai sitului abandonat: construiesc case, cultivă terenul, investesc bani, fără să se gândească la consecințe.
Și consecințele pot fi. De exemplu, dacă decedatul are moștenitori. Ei prin intermediul instanței își recapătă dreptul la moștenire și expediază invitații neinvitați din țara lor. De asemenea, proprietarul care "a refuzat" verbal verdictul sau pur și simplu a uitat de proprietatea sa decide să-și vândă proprietatea: și acest lucru se întâmplă deoarece terenul costă acum zeci de ori mai mult!
Și persoana care a plătit președintelui bani pentru teren, este forțată să o cumpere din nou de la proprietarul legal.
Prin urmare, celor cărora li se oferă o opțiune similară pentru achiziția de terenuri, trebuie să știți următoarele:
1. Președintele, precum și adunarea generală a SNT, nu au dreptul de a dispune terenul. Acest drept este învestit numai în organele municipale sau de stat.
3. Numai proprietarii de teren vă pot vinde un teren.
4. Înainte de a cumpăra o bucată de pământ în grădinărit, aflați istoricul site-ului, verificați puritatea legală a acordului propus.
Nu puteți cumpăra un site într-un parteneriat horticol pe o carte de grădină. Trebuie să fie o proprietate formală a grădinii și proprietatea asupra clădirilor din grădină (dacă există).
Pentru a face un teren în proprietate în comunitatea de grădină, trebuie să furnizați fotocopii ale pașaportului și grădină cărțile, extrase din colecția de parteneriat gradina privind alocarea de grădinari complot și rezoluția cu privire la privatizare. De asemenea, este necesară copie a unui document de titlu, pe baza căruia a fost făcut descărcarea complot. „Apoi mezhuetsya teren, și după toate documentele ar trebui să se aplice Comitetului pentru Managementul Proprietății de Stat. Trebuie să emită un decret pe baza căruia asociația gradina va oferi teren“, - spune Natalya Denisova.
Proprietarul din casă
"În cazul în care casa este într-un parteneriat horticol, atunci timpul pentru înregistrarea de proprietate asupra acestei clădiri nu este stabilit. De exemplu, puteți face proprietatea numai înainte de a vinde, "- spune avocatul.
Pentru locuințe, legea impune obținerea unei autorizații de punere în funcțiune a instalației. Potrivit amnistiei dacha, o astfel de ordine nu este necesară. Trebuie doar să puneți obiectul pe registrul cadastral. Puteți face acest lucru în două moduri. Primul - completarea declarației pentru acest imobil. "Specificați zona proprie, puneți-o pe înregistrarea cadastrală. Casa este considerată rezidențială, însă nu vă puteți înscrie și nu o puteți vinde prin bancă ", spune Natalia Alexandrovna.
"Dar după aceea va fi necesar să se obțină permisiunea de a construi o astfel de casă și apoi să se introducă un astfel de obiect fără a fi pus în funcțiune în prezența comisiei. Și aceasta este deja o pierdere semnificativă, deci este mai bine să decoreze casa acum ", - avertizează Natalia Alexandrovna.
După seminarul de la târgul imobiliar suburban, Natalya Denisova sa aliniat. Întrebările legate de amnistierea dacha se referă la mulți, dar există multe nuanțe cu documente, cu dovada de posesie a site-ului ... Avocații companiei "Etazhi" sunt gata să sfătuiască pe oricine dorește în orice zi.
Opțiune ideală
Pentru cei care trebuie doar să cumpere o proprietate imobiliară sau un teren suburban, o întreagă cameră de profesioniști a lucrat: angajați bancari, specialiști în imobile, dezvoltatori, designeri și alții. Urgența organizării unui astfel de târg este determinată nu numai de sezon și de extinderea amnistii dacha, ci și de cererea crescândă de imobile suburbane și, în general, de case individuale.
Acum, în baza de date a companiei imobiliare "Etazhi" este de aproximativ cinci mii de proprietăți suburbane. Cererea, ca și oferta, rămâne stabilă, în ciuda situației economice dificile. Specialist pentru imobilul suburban imobiliar Serghei Sipakov nu este surprins. Pentru o familie într-o perioadă de criză, cumpărarea unei case este o opțiune ideală.
"O casă individuală este mai ieftină decât un apartament cu două camere și chiar un apartament cu trei camere", explică Serghei Viktorovici. - De exemplu, familia trăiește în KGT, există un copil - chiar dacă într-un fel ciudat. Dar când apare al doilea copil, respectiv este deja aglomerat. Aici este posibilă realizarea unei astfel de opțiuni: vânzarea prin intermediul companiei "Etazhi" KGT și adăugarea de capital de maternitate, pentru a cumpăra o casă cu două camere cu o baie și, eventual, chiar și cu un garaj. Nu este centrul orașului, bineînțeles, dar nu și otshib. O casă decentă costă acum de la 750 de mii de ruble, deși confortul pe stradă. Și cu un preț la casa de baie începe de la 1 milion de ruble. Oferta nu a scăzut în timpul crizei. "
Serghei Sipakov susține că puteți cumpăra 15 hectare la 20 kilometri de Kemerovo pentru 399 de mii de ruble. Există deja lumină și apă. Construiți o casă mare pe acest site poate fi pentru 2,3 milioane de ruble.
Aici la târg au existat oferte tentante pentru construcție. De exemplu, compania "Native House" poate construi o carcasă modernă la cheie de la 23 mii de ruble pe metru pătrat, și un garaj de la 2 mii de ruble pe metru pătrat. Beneficii și numai!
Proprietatea rurală poate fi, de asemenea, achiziționată printr-un credit ipotecar. De exemplu, Sberbank oferă produse ipotecare cu o rată de 14%.
Text: Gulnara Ishmurzina ..
Foto: Maxim Kiselyov.
Jurnalul de viață în Kuzbass
Ați găsit o eroare în text? Selectați-l și apăsați pe Ctrl + Enter.
Dezvoltarea și suportul site-ului