Terenul este cel mai adesea achiziționat în scopul construirii unei case private pe teritoriul său. Cu toate acestea, nu pot fi ridicate construcții pe site, chiar formalizate în proprietate prin toate regulile. Pentru aceasta aveți nevoie de un permis special. Această regulă este prevăzută în Codul de urbanism. De asemenea, indică ce este necesar pentru obținerea documentului.
Pur și simplu, autorizația de construire a unei clădiri individuale este o lucrare care confirmă conformitatea proiectului de construcție cu planul de amplasament și supravegherea terenului. În consecință, pentru a obține o autorizație, este necesar mai întâi să înregistrați un site în propria proprietate, să efectuați un studiu de teren și să obțineți un pașaport cadastral.
Când aveți nevoie și când nu aveți nevoie de un permis de construcție
Este necesar să primiți un permis special în mod neechivoc în cazul în care situl a fost alocat pentru construirea locuinței și este planificat
De asemenea, nu trebuie să obțineți permisiunea în următoarele cazuri:
- dacă se construiește un garaj (privatizarea terenului sub garaj este un subiect separat) care nu va fi utilizat în scopuri comerciale (de exemplu, dacă nu este utilizat ca garaj);
- dacă obiectele necesare pentru agricultură sunt clădiri, toalete, încăperi de utilități etc .;
- dacă se ridică o baie;
- dacă se construiesc extensii care nu duc la modificări semnificative în proiectarea generală, de exemplu, reconstrucția verandei sau dressing-ului.
Trebuie remarcat faptul că obținerea unui permis este necesară în cazul în care se intenționează vânzarea unui sit cu o locuință neterminată - chiar dacă este o casă de grădină. Fără aceasta, Camera de Înregistrare nu va pierde afacerea. Uneori există probleme dacă actualul proprietar este mort, iar moștenitorul are un "neterminat". În acest caz, obținerea unei autorizații poate fi o problemă semnificativă și, fără ajutorul unui avocat profesionist, este cu greu posibil să ajungem.
Documente necesare
Lista documentelor necesare obținerii unei autorizații de construcție este prezentată la articolul 51 din Codul de amenajare a teritoriului. Această listă este închisă, iar documentele mai mult decât cele specificate în articol, organele de control nu au dreptul să revendice. Deci, pentru a obține permisiunea, aveți nevoie de:
În unele cazuri este necesar un plan de anchetă a terenului sau un contract cu contractori pentru construcții viitoare - nu este necesar niciunul dintre acestea.
De unde să obțineți permisiunea
- în Serviciul Federal de Supraveghere a Mediului, dacă instalația folosește energie atomică;
- în cadrul Ministerului Resurselor Naturale - dacă lucrările pe amplasament se referă la utilizarea resurselor minerale sau la dezvoltarea platformei continentale;
- în consulate și reprezentări ale Rusiei în străinătate - în cazul în care obiectul se află în străinătate etc.
Este permisă începerea construcției și permisiunea de a emite un pic mai târziu. Cu toate acestea, dacă pentru începerea construcției este necesară, de exemplu, emiterea unui împrumut sau conectarea unor instalații de infrastructură - gaz, electricitate, apă - atunci permisiunea trebuie obținută în avans.
Structura formularului de autorizare
Structura formularului de autorizare standard a fost aprobată prin Hotărîrea Guvernului nr. 698. Acesta include:
După finalizarea construcției, va fi necesară obținerea permisiunii de punere în funcțiune a instalației. Într-o situație în care se eliberează un permis de construcție după ridicarea obiectului, aceste documente se eliberează împreună.
Care este anuitatea de viață a imobilelor pe care le puteți citi în articolul nostru interesant și detaliat.
De ce pot refuza și ce ar trebui să fac în acest caz?
De obicei, rezolvarea complexității nu apare. Cu toate acestea, în unele cazuri, organismul autorizat dă un refuz. Nu sunt atât de multe motive pentru acest lucru:
- numărul insuficient de documente;
- informațiile nesigure furnizate în documente;
- încălcarea normelor urbane în pregătirea documentației de proiect.
Refuzul este formalizat sub forma unui document oficial, nu poate fi exprimat oral. Ulterior, lucrarea primită poate fi contestată în instanță. Pentru a depune o reclamație urmează locația proprietății.
Nu există articole înrudite.