Buna ziua, dragi vizitatori ai site-ului o-nedvizhke.ru! Piața imobiliară din Rusia solicită licențierea activităților imobiliare?
Acestea și alte întrebări vor fi discutate Camera Notarilor notar din Sankt-Petersburg Alexei Komarov și președinte al grupului „Aventin“ companii, precum și președintele Guild rus de Agenții imobiliari și vice-președinte al Asociației Agenții imobiliari din Sankt-Petersburg, Valery Vinogradov.
8 (812) 409-49-19
Sankt-Petersburg, regiunea Leningrad
8 (800) 350-30-02
Numărul federal (gratuit pentru toate regiunile din Rusia)!
Alexei: Care este punctul dvs. de vedere, aveți nevoie de licențiere, nu aveți nevoie de ea și, dacă este necesar, ce și, în general, în ce etapă se află acum? De ce merită această întrebare? Este foarte conectat cu responsabilitatea agentului imobiliar pentru tranzacția pe care o însoțește.
De ce? Pentru că ați vorbit despre SUA, dar în SUA acordul este de natură confidențială, iar responsabilitatea este extrem de ridicată. Și avem un maxim, decât ne întâlnește agentul imobiliar - aceasta este suma plătită pentru tranzacție.
Valery: Problema constă în faptul că piața imobiliară este mică, iar operatorii care operează pe ea sunt tineri. Și astăzi, un agent imobiliar poate fi reprezentat ca un om, de exemplu, ca mine, care are trei studii superioare, statutul unui avocat, o grămadă de stagii în diferite țări a fost, la fel ca un om, care banane ieri pe piața tranzacționate, a avut loc cursuri săptămânale și a spus că el este un agent imobiliar.
Și poate că nici cursurile nu au trecut. Această diferență duce la neînțelegeri. Și până de curând, când o persoană părea a fi agent imobiliar, n-avea unde să o verifice. Dacă sunt avocat, am un certificat de avocat, îi arăt unei persoane.
Dacă o persoană dorește garanții suplimentare, el deschide un registru de avocați și vede acolo informații că Vinogradov Valery Nikolayevich este un avocat al asociației barului orașului. Același lucru este valabil și pentru evaluatori, manageri de arbitraj și alți specialiști.
Și cel mai recent, Guild rus de Agenții imobiliari, am introdus un registru unic, atunci când un om, care sa prezentat un agent imobiliar, ai fi uitat la pașaportul, a intrat într-un singur registru pe site-ul Guild rus de Agenții imobiliari, a condus numele său, numele și patronimicul, și veți vedea o poză cu el, a se vedea ce fel de formare prin care a trecut, ceea ce compania a lucrat pentru, și apoi îți dai seama că acest om a fost unele de formare pentru a lucra în compania respectivă are anumite competențe care vor avea într-adevăr o afacere bună.
Verificăm persoana, antrenăm-o, lipsa de critici, etice toate lucrurile și obligatoriu în acest moment este responsabilitatea care este asigurată. Adică, atunci când societatea este certificată, înseamnă că răspunderea este asigurată cu mult mai mult decât costul unuia sau mai multor apartamente.
Valery: Și când a fost adoptată a 115-a lege privind autoreglementarea, avem mai mult de 1500 de companii și aproape 60 de asociații în breslele rusești. Toți au urmat calea autoreglementării. Prin urmare, viitorul nu va fi în direcția licențierii, ci în direcția autoreglementării. Îl urmăm. La noi pe baza majorității asociațiilor - organizațiilor autoreglabile.
Valery. Nu, de fapt, metoda funcționează, pentru că unde este tipul obișnuit de fraudă? În cazul în care tranzacția este de scurtă durată, ceva poate fi făcut rapid și luat. Aceasta, pur și simplu, piața de închiriere, atunci când doi oameni s-au întâlnit, contractul semnat și a fugit.
Apoi, puteți înșela rapid o persoană. Prin urmare, este, într-adevăr, cel mai neregulat și cel mai gri. Din nou, depinde de clienți. Dacă toate acestea s-au schimbat pe piața imobiliară comercială pentru o perioadă lungă de timp, atunci nu există nici unul rezidențial pe piață încă. Serviciile sunt oferite celor care închiriază un apartament. Dar această persoană nu plătește nimic. Asta înseamnă că avem un chiriaș care plătește piața imobiliară.
Aceasta, în principiu, nu este corectă, deoarece serviciile sunt oferite persoanei care se preda, acesta este primul. Și al doilea - asta este ceea ce proprietarul încearcă să salveze. Și de aceea nu face ceea ce am spus - nu se uită la pașaport, nu se uită la ce companie lucrează persoana, nu se uită la ceea ce o persoană are pregătire, nu se uită, dacă responsabilitatea este asigurată.
Alex: Ei bine, toată lumea vrea să salveze ...
Valeriy: Este de înțeles, dar știm cu toții că brânza gratuită este doar într-o capcană de șoareci. Prin urmare, cu cât economisiți mai mult, cu atât mai multe riscuri veți avea asupra dvs. înșivă.
Valery: Da, prin urmare, în cazul în care în aceeași piață de închiriere pentru a merge pe o cale civilizată normală, alege o companie profesionala imobiliara, un agent imobiliar profesionist, să încheie un contract exclusiv, în conformitate cu acest contract de muncă și găsi un chiriaș, va fi bine. Doar că majoritatea nu fac asta, riscând-o.
Alex: Oricine, pe termen lung, ar trebui să-și facă propria afacere și să fie profesionist?
Valery: Bineînțeles. Același lucru sa întâmplat și pe piața imobiliară comercială, dar acum situația sa schimbat radical și a devenit normală. Cred că timpul nu este departe când totul se va schimba pe piața tranzacțiilor de cumpărare a locuințelor, iar piața de închiriere va fi încetinită încet, deoarece acei oameni care au obiecte imobiliare cu prețuri de închiriere de la 5.000 $ la 10.000 $ pe lună, Nu mai fac astfel de lucruri, ci fac ceea ce spun.
Verificați cei cu care lucrează, verifică pe cei care le populate și altele. Pe baza experienței pe piața imobiliară secundară, eu sunt convins că, fără adoptarea Legii cu privire la activitatea imobiliara, fără licență activități imobiliare, pentru a restabili ordinea în cifra de afaceri pe piața secundară va fi imposibil.
8 (812) 409-49-19
Sankt-Petersburg, regiunea Leningrad
8 (800) 350-30-02
Numărul federal (gratuit pentru toate regiunile din Rusia)!
A fost recordul util? Da Nu 0 din 2 cititori cred că această intrare este utilă.