În primul articol într-o schemă pas cu pas am arătat cum am găsit un teren liber.
În cel de-al doilea articol, am descris în detaliu cum am făcut eu însumi planul terenului.
După aceea, era necesar, cu degetele încrucișate pe mâini și picioare, să aștepte 30 de zile.
Și acum, răspunsul mult așteptat a fost primit. Am fost dezamăgit.
Se pare că idioții care doresc să cumpere un teren la o licitație la un preț care depășește valoarea cadastrală devin din ce în ce mai puțin.
Prin forma sa și prin elementele obligatorii, inclusiv coordonatele punctelor de cotitură, schema mea a terenului a rezistat aspectului meticulos al oficialului.
După ce am studiat refuzul în acordul preliminar al terenului, am fost oarecum nedumerit. Motive de refuz părea atât de evident absurdă și exagerată că sentimentul că am fost fie ceva ce nu știu nici un oficial crezut că scrie eșec pentru retardat mintal, nu știe cum să colecteze și să compare faptele.
Pentru a nu pierde încrederea în propriul meu grad de adecvare, am decis să trimit un răspuns tuturor documentelor către avocații mei pentru verificare.
Aveam nevoie de o concluzie trecătoare de la un profesionist dezinteresat pentru unicul scop: de a primi răspunsuri la întrebări - cine are dreptate? și ce ar trebui să fac?
În timp ce avocații lucrau la întrebarea mea, am studiat baza refuzului.
Motivul refuzului a fost că, în limitele terenului pe care l-am solicitat, există o casă și un alt parcelă de teren aparținând unei persoane care deține dreptul de proprietate.
numere cadastrale ale casei și terenului,
numerele și datele certificatelor de proprietate,
Un val de indignare dreaptă a crescut în suflet.
Și aici a venit concluzia de la avocați pe 9 pagini.
Opinia juridică mi-a dat speranță și încredere în propria mea adecvare.
Iată fragmente din ceea ce au scris avocații:
"Dmitri Vladimirovici, declarația dumneavoastră cu privire la aprobarea preliminară a acordării unui teren a fost considerată ca încălcând termenele stabilite de Codul Funciar al Federației Ruse.
În acest sens, aveți dreptul de a vă adresa la parchet o cerere scrisă de încălcare a calendarului cererii dumneavoastră de către Departamentul de Arhitectură, Construcții și Utilizare a Teritoriului.
În urma auditului, procuratura va da o idee despre eliminarea încălcărilor cerințelor legii și va cere pedepsirea funcționarilor vinovați în mod disciplinar. Veți fi informat în scris despre rezultatele examinării cererii.
Pe baza documentelor care, în ciuda faptului că, potrivit informațiilor disponibile, solicitate aterizezi disponibile, motivul pentru eșecul este prezența în limitele zonei de interes al unei case apartament, deținut de o persoană diferită.
În acest sens, ca site-ul este practic liber și nu există motive legitime de refuz a aprobării prealabile a terenului, aveți dreptul în termen de trei luni pentru a face apel la un proces administrativ în instanță pentru recunoașterea refuzului ilegal.
Procedura de depunere a cererii la instanța de judecată cu o declarație administrativă a reclamației este prezentată mai jos în justificare. "
Astfel, avocații, după ce mi-au studiat întrebarea despre pământ, au ajuns la concluzia:
refuzul de a acorda aprobarea preliminară a parcelei nu este justificată și poate fi atacată la instanța de judecată.
Mai departe, în concluzie avocații au detaliat în detaliu:
Ce trebuie să faceți pentru a depune un proces în instanță,
Apel la parchet pentru a pedepsi autorii pentru încălcarea termenului de examinare a cererii mele, nu am făcut-o, pentru că nu sunt sângeros.
Apropo, despre avocații mei.
Băieți conștienți. Sunt recunoscătoare pentru ei.
Aceasta nu este prima mea și nici măcar a zecea, timp de 2 ani, pentru a le face apel.
Banii de la mine pentru concluzia dată nu au luat, așadar, așa cum i-am plătit odată o sumă fixă modestă pentru anul și am folosit toate serviciile pentru un an gratuit.
Nu ofer un link acestor avocați.
Textul declarației mele de revendicare poate fi găsit mai jos.
Tribunalul districtual central din Khabarovsk
reclamanta administrativă. ___________________________
data nașterii "__" ______ 19__, locul nașterii __________________,
locul de reședință: ______________________,
respondent administrativ. Departamentul de Arhitectură, Construcții
680000, Khabarovsk, ul. Dikopoltseva, 17.
PROCEDURA DE ACȚIUNE ADMINISTRATIVĂ
Această cerere a fost atașată Schema amplasării terenului pe plan cadastral al teritoriului în limitele cadrului cadastral de 27: 23: 0040628.
Diagrama din tabel prezintă coordonatele punctelor de cotitură și există, de asemenea, o afișare vizuală a locației terenului solicitat în legătură cu care a fost depusă cererea.
Refuzul de a acorda aprobarea preliminară pentru furnizarea unui teren este considerat ilegal și nerezonabil din următoarele motive.
1. Schema, care a fost atașat la aplicarea potrivire preliminară a terenului, se vede că terenul solicitat este între numerele de teren 3-ring - 18. 22 și: 7.
Terenurile de zbor adiacente porțiunii de teren solicitate au numere de inventar: 27: 23: 0040628: 18 27: 23: 0040628: 22 27: 23: 0040628: 7.
În planul cartierului cadastral de 27: 23: 0040628, care a fost obținut pe site-ul Rosreestr, se mai arată că între parcelele cu numerele: 18. 22 și 7 există un teren liber care nu este delimitat de frontiere, în legătură cu care sa format Schema și a fost depusă o cerere de aprobare preliminară a terenului.
Casa pe banda. Planerny, 13 are un număr cadastral: 27: 23: 0040628: 40.
Plot pe banda. Planerny, 13 are un număr cadastral: 27: 23: 0040628: 7.
Cu alte cuvinte, terenul și terenul solicitate pe per. Glider, 13 nu sunt identice și nu se află în limitele celuilalt.
Astfel, respondentul administrativ a refuzat să cadă de acord asupra furnizării de terenuri în avans, deoarece dreptul de proprietate a fost înregistrat pe terenul vecin.
4. Inspecția vizuală a teritoriului terenului solicitat pe teren indică faptul că nu există structuri supraviețuitoare pe terenul solicitat. Nu există clădiri sau structuri pe site-ul solicitat.
În conformitate cu partea 1 din articolul 39.18 din LC RF, în cazul primirii unei cereri a unui cetățean cu privire la aprobarea preliminară a corpului terenurilor autorizate în termen de cel mult treizeci de zile de la data primirii cererii, efectuează una dintre următoarele:
2) să ia o decizie de a refuza aprobarea preliminară a terenului sau de a refuza acordarea terenului, în conformitate cu punctul 8 din articolul 39.15 și cu articolul 39.16 din Codul Funciar.
În conformitate cu paragraful 17 al articolului 39.15 al LC RF, decizia de refuzare a aprobării preliminare a acordării unui teren trebuie să fie justificată și să conțină toate motivele de refuz. În cazul în care cererea de aprobare preliminară a terenului a fost anexat aspectul terenului, decizia de a refuza aprobarea preliminară a terenului trebuie să indice refuzul de aprobare a aspectului terenului.
Refuzul nerealistă în acordarea aprobării prealabile a terenului încalcă drepturile reclamantului administrativ în țara în conformitate cu procedurile prevăzute la articolul 39.18 din RF LC, pentru construcția de locuințe.
În plus față de cele de mai sus, inculpatul administrativ încălcat termenul de 30 de zile stabilit prin paragraful 7 al articolului 39.15 din RF LC, pentru luarea în considerare a cererii de aprobare preliminară a terenului.
Pe baza celor de mai sus,
Taxa de stat pentru depunerea cererii în instanță a fost de 300 de ruble.
Mi-am prezentat declarația de plângere, într-un stat interesant, grefierului, respectând mișcările bine depuse pentru a șterge procesele.
Să așteptăm până când mașinarul judiciar se va balansa și vom lupta în instanță.
Asta e tot pentru moment. A continua.
Pentru auto-achiziționarea de terenuri, utilizați o instrucțiune pas cu pas, deoarece cunoașterea procedurii vă va ajuta să "reluați" oficialii și să obțineți un site.
Faceți clic pe buton și acționați chiar acum, deoarece terenul liber în zone bune nu mai devine.
21 voturi
Scor general: 4.9 din 5
Vă mulțumim pentru sprijinul acordat. Aș fi foarte recunoscător dacă vă distribuiți materialele.
În ceea ce privește eroarea cadastrală.
Ai dreptate. Eroarea cadastrală este un scenariu foarte probabil pentru a îngropa zidul în rezolvarea problemei terenului.
A trebuit deja să mă confrunt cu greșelile cadastrale o dată. Dar în acest caz am pregătit camera cadastrală prin tribunalul de arbitraj.
Ca urmare, eroarea cadastrală a câștigat.
În orice caz, indiferent de rezultatul în instanță, îl publică pe blog.
Vă sprijin în această chestiune și doriți să împărtășiți povestea mea, precum și să adresați sfaturi despre cum să fiți eu.
Am găsit un site gratuit, am făcut o schemă a site-ului și l-am trimis la un acord preliminar.
Rezultatul a fost următorul avertisment: „teren în conformitate cu documentele de planificare teritorială se află în zona de grădinărit, scop special“, ci pe hartă și zonarea harta limitele zonelor cu condiții speciale de utilizare a teritoriului site-ului este în mod clar vizibil în zona de construire a caselor individuale.
În special, municipalitățile au luat o apărare rotundă și au făcut refuzuri concludente și ininteligibile în coordonarea preliminară a furnizării de terenuri.
Poziția oficialilor locali poate fi ușor înțeleasă.
Terenul este o resursă valoroasă și nu dorește să se despartă de ea fără beneficii personale sau, cel puțin, publice.
Prin urmare, există astfel de refuzuri pentru a oferi terenuri, la care există o mulțime de întrebări.
Noi, ca potențiali utilizatori ai terenului, avem un avantaj important - Legea.
La punctul 17 al articolului 39.15 din Codul Funciar RF prevede că: Decizia de a refuza aprobarea preliminară a terenului trebuie să fie justificată și să conțină toate motivele de refuz. În cazul în care cererea de aprobare preliminară a terenului a fost anexat aspectul terenului, decizia de a refuza aprobarea preliminară a terenului trebuie să indice refuzul de aprobare a aspectului terenului.
Nici tu, nici eu nu pot explica de ce oficialul consideră că terenul se află în zona de grădinărit, scop special“, în timp ce pe zonarea hartă și harta limitelor zona cu condiții speciale de utilizare a teritoriului site-ului este în mod clar vizibil în zona de construire individuale blocuri de apartamente.
Mulțumesc pentru povestea ta.
Dacă prin AMP te referi utilizarea terenurilor și de dezvoltare, și sub harta - harta de zonare urban și funcțional, este dificil pentru mine să vă dau un fel de răspuns, pentru că, de regulă, pe hărți, care este un supliment la AMP afișată nicio frontieră terestră , dar zonele teritoriale.
Și terenurile și chiar blocurile cadastrale nu sunt identice cu zonele teritoriale. Prin urmare, este foarte dificil să vedeți zonele marcate pe harta PZP.
Pentru a răspunde la întrebarea dvs., trebuie să aveți informații despre ce înseamnă că vizualizați site-urile.
Dacă utilizați programul ARGO încărcat în ea CPT (planul cadastral al teritoriului) și substratul raster selectat nu coincide cu granițele țării, această neînțelegere este rezolvată prin selectarea substrat raster corespunzătoare.
În orice caz, dacă aveți un teren pentru un punct de reper care intră exact pe imaginile prin satelit, atunci este mai bine să o utilizați.
Dmitriy Bună. Am avut o problemă cu s / y. Nu există acces la z / u datorită faptului că este blocat de gaz. pipe.
Site-ul pe care l-am primit în conformitate cu legea privind furnizarea de îngrijire pentru familii mari, și anume nu a cumpărat!
Cred că site-urile alocate pentru IHD familiilor mari ar trebui, în mod implicit, să fie utilizabile și aceasta nu este vina mea și durerea de cap. Mai mult decât atât, de la site-ul, nu intenționez să refuz (curățat, a pus un gard, a umplut fundația, am emis un permis de construcție).
În documente nu există restricții. Ce vor spune avocații dvs.? Vă mulțumim anticipat.
Unii oficiali vicleniști caută persuasiune și promisiuni false de a suspenda aceste cheltuieli asupra cetățenilor.
Dar acesta este un divorț banal, pentru că în astfel de situații nimeni nu rambursează banii cheltuiți de un cetățean la banii lui.