Radiatoarele de încălzire interioară, companiile de gestionare sunt adesea menționate la proprietatea proprietarului. Potrivit unuia dintre directorii MC Novocheboksarsk, acest lucru se datorează faptului că nu există o definiție legislativă clară. Este într-adevăr așa?
Sistem comun - proprietate comună
Conform paragrafului 3 din partea 1 a art. RF 36 LCD și p. 2 Regulamentul de conținut de proprietate comună la compoziția proprietarilor comune de spații în MCD oferă „mecanice, electrice, sanitare și alte echipamente situate într-o clădire cu apartamente în afara sau în interiorul unei clădiri și care deservesc mai mult de o carcasă, și (sau) spații nerezidențiale (apartamente). "
De asemenea, Oficiul se referă la p. 6 Regulamentul de proprietate comună a conținutului, în conformitate cu care a proprietății comune include „sistem de încălzire in-house format din coloane montante, elemente de încălzire, de reglare și de închidere a vanelor, colectiv (toată casă) contorizarea energiei termice, precum și alte echipament situat pe aceste rețele. "
Curtea Supremă a Federației Ruse a concluzionat că echipamentele de încălzire din MKD, inclusiv radiatoarele de încălzire a apartamentelor, pot fi clasificate drept proprietate comună numai dacă acestea servesc mai multor spații rezidențiale sau nerezidențiale. Se pare că dacă combinați toate normele legislative, acest lucru oferă motive să creadă că în proprietatea generală a proprietarilor de spații din MKD pot fi incluse elementele de încălzire (radiatoare) ale sistemului de încălzire, în care nu există vane.
Puneți supapa - radiatoarele
Asta e Minstroy RF, bazându-se pe decizia Curții Supreme a Federației Ruse, normele art. 36 Cod și paragrafe ale Regulamentului de conținutul proprietății comune de locuințe, rezumate și a concluzionat că o parte din proprietatea comună „elemente de încălzire ale sistemului de încălzire a proprietarilor de spații în ICM incluse (radiatoare), care deservesc mai mult de o locuință, inclusiv dispozitive non-comutare (oprire fitinguri) situate pe ramurile crescătorilor sistemului de încălzire intercomunitar situat în interiorul apartamentelor. "
Dar am făcut o rezervă că, conform paragrafului "A" clauza 1 din Normele privind menținerea proprietății comune, compoziția proprietății generale a MKD în scopul îndeplinirii obligației de întreținere a acesteia poate fi stabilită de către proprietari în cadrul adunării generale. Proprietarii și organizația administratoare din anexa la contractul de management pentru MKD pot prescrie delimitarea zonei de responsabilitate operațională de-a lungul granițelor sistemului de încălzire.
Limitele răspunderii
Astfel, responsabilitatea pentru elementele de încălzire (radiatoare) dintr-o încăpere rezidențială (nerezidențială), care servește unei încăperi unice, poate fi atribuită proprietarului spațiilor. Cu alte cuvinte, ele trebuie înlocuite pe cheltuiala lor, dacă nu reușesc, să le înlocuiască.
Responsabilitatea pentru ascensoare, deconectarea dispozitivelor pe ramuri de ele în camera proprietarului, dar care deservește mai multe încăperi, este preluată de organizația care administrează. Prin urmare, este important să se menționeze în contractul de administrare componența proprietății generale a MKD în privința căreia se exercită conducerea.
Astfel, Ministerul Construcțiilor din Federația Rusă a confirmat faptul că, dacă pe radiatoare (baterii) de încălzire din interiorul apartamentelor există dispozitive de deconectare (supape de oprire), atunci acestea nu aparțin proprietății comune a proprietarilor de spații MKD.
Dacă nu există astfel de dispozitive de comutare, acestea sunt incluse în proprietatea generală a proprietarilor de la sediul MKD.
P.S. a Ministerului Construcțiilor de proprietăți explicative privind aplicarea actelor juridice de reglementare au caracter informativ.