Multe țări civilizate garantează cumpărătorilor condiții favorabile pentru desfășurarea tranzacțiilor, dar nu și peste tot relațiile de piață sunt atât de sigure. De exemplu, legile stricte și controlul grav al autorităților din Germania, Franța și Austria minimizează probabilitatea fraudelor de proprietate, în timp ce în Bulgaria, Muntenegru și Egipt. Spania și Turcia au de ce să vă faceți griji.
Cele mai comune metode de înșelăciune
Pentru a evita răspunderea, brokerii fără scrupule sau așa cum sunt numiți "agenții imobiliari negri", folosesc adesea diferite trucuri și manipulări care nu încalcă legea în mod direct. Cu toate acestea, există și escroci franc.
De obicei, intermediarii necurați folosesc următoarele scheme populare:
De fapt, în majoritatea covârșitoare a statelor, vânzătorul de bunuri imobiliare plătește o recompensă monetară pentru munca unui agent imobiliar. Dar brokerii vicioși reușesc să-și primească comisioanele într-o sumă dublă: de la vânzător și de la cumpărător.
Nu uitați că în Marea Britanie, EAU, Egipt, Finlanda, Danemarca și Cipru, cumpărătorul ar trebui să fie scutit de astfel de costuri. Deși există țări în care comisiile sunt împărțite între părți: Germania, Franța, Grecia, Bulgaria, Turcia, Italia și Croația.
Prețurile imobile imposibil de modest ar trebui să ridice imediat suspiciuni.
De obicei, astfel, agenții imobiliari încearcă să vândă clădiri nefavorabile sau apartamente:
- Situat în cartierul sărac al orașului.
- Construită ilegal sau problematică.
- Cu reparații proaste sau într-o stare inadecvată.
- Situat într-un loc foarte nefericit.
Singura excepție este garanția imobiliară confiscată de bănci de la proprietari și pusă la licitație. Astfel de obiecte pot costa destul de ieftin.
Există situații în care agenții imobiliari negri dau documente care dovedesc proprietatea și vinde obiectul ilegal și fără cunoașterea proprietarilor reali.
- Vânzarea simultană a aceluiași obiect mai multor clienți
Această schemă de înșelăciune implică pregătirea preliminară. Brokerul primește duplicate de documente importante în avans și alcătuiesc mai multe pachete de documente. Operațiunile fictive se încheie aproape la un moment dat, iar înainte ca aceasta să fie dezvăluită, cumpărătorii își vor pierde deja banii.
Expert de consiliere
Recomandări ale experților pentru a evita situațiile neplăcute:
Proprietatea imobiliară dobândită poate să nu fie aceeași cu cea reprezentată de un intermediar inconstient. De exemplu, în cameră se va face o reparație proastă, iar vederea din fereastră va fi teribilă. Acest lucru se poate întâmpla dacă imaginile au fost inițial furnizate cu fotografii vechi sau chiar layouts create în programele grafice.
Unii intermediari devin mai puțin activi și își pierd interesul față de client după primirea recompensei. În plus, în eventualitatea unor erori sau întreruperi aranjamentelor, cumpărătorul eșuat va fi greu să returneze banii.
Desigur, puteți încerca să vă apărați drepturile și să depuneți un proces în instanță. Cu toate acestea, litigiile într-o țară străină nu sunt foarte plăcute și foarte scumpe. Prin urmare, este foarte rezonabil să minimalizați această probabilitate.
O verificare amănunțită a tuturor titlurilor principale va ajuta la efectuarea corectă și corectă a tranzacției. Dacă nu există cunoștințe de limbi străine, trebuie să contactați un traducător calificat pentru asistență.
Studierea documentelor ar trebui să fie încredințată unui avocat competent care este bine însușit în nuanțele legislației unei țări străine. Mulțumită acestei persoane, puteți evita nu numai o mulțime de gafe, ci și să eliminați deficiențele minore. De exemplu, imposibilitatea de a plăti chiar și cel mai mic și cel mai mic impozit sau amendă va cauza mari probleme.
- Legea nr. 14 indică faptul că lucrările de construcții tocmai au început.
- Legea nr. 15 indică finalizarea construcției instalației.
- Legea nr. 16 este garantul că clădirea a fost deja pusă în funcțiune și este gata să găzduiască chiriași.
Dacă nu acordați atenție numărului Actului sau dacă nu cunoașteți desemnarea acestuia la semnarea unui contract de vânzare, există posibilitatea de a obține încă pereți inexistenți în locul unui apartament finalizat.
În cazul în care sa decis achiziționarea de bunuri imobiliare străine pe credit, merită studiat cu atenție termenii contractului. Destul de des există comisioane ascunse sau rate de dobândă franco-umflate. Merită să clarificăm informațiile privind posibilitatea rambursării anticipate a împrumutului, riscurile și obligațiile părților.
În plus, este necesar să se verifice procedura de evaluare a imobilului, deoarece se bazează pe valoarea estimată a obiectului, banca determină valoarea împrumutului.
- Nu alegeți carcasa prea ieftină sau suspect de scump!
Obiectele ieftine garantează practic apariția unor probleme nedorite, însă imobilul excesiv de costisitor poate servi drept scuză pentru dezamăgire. Câteodată vânzătorii lipsiți de scrupule suprascrie prețurile și încearcă să convingă clientul să facă o achiziție.
Pentru a evita pierderile financiare nerezonabile, trebuie să întrebați costul locuințelor în clădirile vecine. Acest lucru va crea o impresie generală a nivelului prețurilor pentru casele sau apartamentele din apropiere.
Adresându-se intermediarilor, este necesar să se facă investigații preliminare despre reputația lor și să se afle în ce condiții are loc cooperarea. Nu va fi inutil să întrebați persoanele care au aplicat deja la această agenție sau la un anumit broker, avocat, avocat etc.
Înainte de a decide cu privire la achiziționarea de bunuri imobiliare străine, ar trebui să studiezi puțin legislația unei țări străine. și, de asemenea, pentru a afla toate nuanțele de a vinde obiecte către nerezidenți. În plus, trebuie să vă amintiți că este mult mai ușor să intrați într-o situație neplăcută prin achiziționarea de proprietăți în țări asiatice exotice.
Articole asemănătoare
- Imobiliar în Kazahstan: dezvoltare rapidă în spațiul post-sovietic