Locuințele proprii reprezintă visul multor familii. Din păcate, este dificil pentru un tânăr și pentru persoane de vârstă mijlocie să cumpere un apartament fără a utiliza fonduri împrumutate. În acest caz, cea mai bună modalitate este să obțineți un credit ipotecar.
Pot obține un credit ipotecar fără permis de ședere în orașul de reședință? Ce ar trebui să faceți dacă locuiți într-un singur loc și altul este scris în pașaport? Aceste probleme devin adesea motivul pentru care refuză să se gândească la cumpărarea unei case în proprietate. Dar, înainte de a renunța la visul dvs., ar trebui să studiați în detaliu informațiile despre ipotecă pentru nerezidenți.
Condiții de bază pentru obținerea unui credit ipotecar
Ipoteca este un împrumut pe termen lung pentru achiziționarea de bunuri imobiliare. Acest tip de împrumut este oferit de multe bănci.
Condiții de bază pentru obținerea unui credit ipotecar:- vârsta - la momentul solicitantului de credit trebuie să fie mai mare de 21 de ani, iar la momentul presupusei plăți de terminare nu mai mult de 60 (unele bănci prelungi termenul maxim de plată la 65 de ani);
- vechime - în momentul depunerii cererii, solicitantul trebuie să fi lucrat în același loc nu mai puțin de 6 luni, în timp ce încă reprezentat pentru experiența generală, frecvența tranzițiilor de la un loc de muncă la altul, valoarea pauzele dintre muncă, schimbări în sferele de activitate (schimbări frecvente și bruște nu sunt aprobate );
- valoarea venitului - din suma veniturilor și natura confirmării lor (venituri oficiale sau neoficiale) depinde de câtă sumă posibilă a ipotecii va fi;
- rata inițială - viitorul debitor trebuie să aibă fonduri pentru prima plată pentru locuințe, cu atât mai mult această sumă, cu atât mai favorabile vor fi termenii ipotecare;
- Asigurare - una dintre cerințele de bază ale ipotecare, acest fel de garanție rambursarea bancară unei datorii în cazul în care debitorul moare sau nu mai pot lucra, iar în caz de deteriorare a apartamentului din cauza o varietate de situații de urgență sau de pierdere a bunurilor creanțelor drepturilor de către terți.
De obicei, băncile nu fac permis de ședere ca o cerință de bază. Dar absența ei devine adesea motivul refuzului unei ipoteci.
Motivele băncii de a refuza nerezidenții
Băncile preferă să ofere împrumuturi celor care au un permis de ședere permanent la locul de cumpărare de locuințe.
Pentru aceasta au motive destul de obiective:- cei care lucrează într-o altă regiune consideră dificilă verificarea nivelului real al veniturilor, mai ales dacă o parte din câștiguri este venit neformalizat, neoficial;
- în cazul rezilierii neprevăzute a plăților, nu există acces direct la client pentru că o localitate înregistrată într-o altă regiune este mai greu de găsit.
Din aceste motive, împrumutatul dintr-o altă regiune este considerat nesigur în mediul bancar. Pentru a proteja riscurile, banca este obligată să-și pună ocazia în calcule. Ca rezultat, ipoteca devine mai scumpă.
Înregistrare și ipotecă
Dacă aveți nevoie de o ipotecă într-o altă regiune, ar trebui să comparați cerințele băncilor și circumstanțele proprii.
Dacă o persoană nu lucrează, nu are propria sau are venituri neoficiale, el nu poate conta pe obținerea unui credit ipotecar.
În alte cazuri, este probabil ca cererea de ipotecă într-un alt oraș să fie considerată pozitivă de către bancă.
Există două opțiuni pentru obținerea unei ipoteci care nu se află în reședința:- Solicitantul va primi un credit ipotecar fără a locui în locația locuinței, el lucrează la locul său de reședință și are o reședință permanentă acolo.
- Solicitantul locuieste si lucreaza la domiciliu, dar nu are reședința permanentă acolo.
A doua opțiune este mai preferabilă pentru bănci. Dar, în acest caz, este necesar să avem nu numai o muncă permanentă, bine plătită, ci și un permis de ședere temporară.
De asemenea, băncile pot solicita documente suplimentare pentru a dovedi solvabilitatea acestora:- contabilizează plata cheltuielilor de utilități la locul de reședință;
- închirierea de locuințe;
- un contract scris cu angajatorul.
Aceste documente ajută la obținerea unei ipoteci, astfel încât acestea să fie utilizate.
Modalități de creștere a șanselor de obținere a unui credit ipotecar
Cunoscând anumite reguli, vă puteți îmbunătăți în mod semnificativ șansele de a obține un credit ipotecar într-un alt oraș.
În primul rând, trebuie să alegeți o bancă mare cu o rețea extinsă de sucursale. Avantajele acestei opțiuni:- prezența mai multor variante de programe ipotecare în instituții de credit mari;
- prezența unei sucursale în locul de reședință al împrumutatului, care simplifică foarte mult plățile și negocierile și permite băncii să verifice solvabilitatea clientului.
Dacă nu există sucursala băncii selectate în locul de reședință al solicitantului, șansele de obținere a unei ipoteci se apropie de zero.
În al doilea rând, este posibil să se folosească atracția garantilor și co-debitorilor. Separarea responsabilității pentru un împrumut între mai multe persoane oferă băncii mai multe șanse de plată integrală, ceea ce înseamnă că simplifică primirea unui credit ipotecar pentru solicitant.
În al treilea rând, șansele de a obține o ipotecă sunt mai mari în rândul persoanelor care se află într-o căsătorie oficială. Soția sau soțul acționează ca garant sau co-debitor. Calculul valorii împrumutului ia în considerare venitul ambilor soți. În unele programe ipotecare, este obligatoriu ca ambii soți să participe.
Ca și în cazul altor împrumuturi, istoria bunelor credite a reclamantului a avut un impact pozitiv: mai multe împrumuturi și plată.
Credite ipotecare pentru nerezidenți
Băncile încearcă să se protejeze cât mai mult posibil atunci când oferă ipoteci nerezidenților. Prin urmare, ei iau precauții suplimentare.
Acestea includ:- suma mai mare a avansului;
- examinarea mai aprofundată și mai aprofundată a solicitantului;
- creșterea dobânzii.
Concluzie. Obținerea unui credit ipotecar de la un nerezident este posibilă. Cu toate acestea, va trebui să contactați mai multe bănci și să furnizați mai multe documente. Merită pregătit pentru condiții mai stricte de împrumut.
Acum știi dacă poți obține o ipotecă pentru nerezident.
Cu sinceritate, site-ul echipei 100druzey.net
Evaluați acest articol:
Mulți oameni care au prezentat pachetul de documente solicitat unei organizații bancare pentru un împrumut au auzit de multe ori că cererea lor a fost aprobată preliminar. Cu acest mesaj simplu, creditorul notifică tuturor împrumutătorilor potențiali.
Disponibilitatea forței de muncă oficiale și un bun angajator sporește capacitatea cetățenilor care au nevoie de bani în datorii. Există chiar și câteva metode de obținere a împrumuturilor și chiar a dobânzilor fără împrumuturi, în care nu ultimul rol.
Crearea unei familii este un moment plin de bucurie și interesant în viața tinerilor. Acest eveniment schimbă radical viața noilor soți, are noi îngrijorări și nevoi. Vreau să creez o familie confortabilă și caldă.
Câștigând adeseori oameni în rezervă, există o sumă de bani care poate fi amânată. Cum se poate face acest lucru pentru a obține un profit? Ce este un depozit și este profitabil să îl stocați.
Pentru un cetățean mediu, astfel de cuvinte precum "credit" și "împrumut" nu sunt de mult timp necunoscute. Faptul că un astfel de împrumut, datorită activității active a băncilor în acest domeniu, nu știe numai.
Dacă examinați opțiunile de credite ipotecare în diverse orașe, de cele mai multe ori de proiectare condiții stipulează că achiziționate de locuințe și locul de reședință și reședință a debitorului trebuie să fie în aceeași regiune sau.
Înainte de orice împrumutat, mai devreme sau mai târziu, apare o întrebare importantă: cum să aflați cât de mult este lăsat să plătiți pentru împrumut? Desigur, puteți utiliza programul de plată și contractul de împrumut și încercați să calculați singur soldul. Apropo.
Împrumut de refinanțare este o propunere populară din partea populației care vă permite să combinați mai multe împrumuturi de la bănci diferite într-o singură. În primul rând, vă permite să reduceți suma plăților lunare datorită faptului că împrumutul.
Un novice care nu a împrumutat niciodată bani de la instituțiile financiare se îngrijorează adesea dacă va primi bani, pentru că o persoană nu are o istorie de credit. Teoretic, absența unei astfel de povestiri nu constituie un obstacol în calea capturii.
Existența pe credit astăzi a devenit comună și comună. Majoritatea cetățenilor angajați utilizează în mod constant împrumuturi, inclusiv credite ipotecare, credite de consum și fonduri pe un card de credit. Diferite rate, termeni de plată și durată.
Plata amânată a împrumutului este acordată debitorilor în cazul în care această posibilitate este prevăzută în contractul de împrumut. Dar, uneori, băncile fac concesii, permițând clienților săi să plătească fără plata penalităților.
În orice bancă de astăzi puteți obține un împrumut de consum pentru nevoi diferite. În special profitabile sunt împrumuturile pe termen scurt, pentru care debitorii plătesc și dobândă. În oamenii negri și simpli care vor primi.
Regula de aur a creditelor pentru locuințe - valoarea plăților nu trebuie să depășească 50% din veniturile lunare. Pentru a evalua preliminar sarcina de credit, trebuie să știți cum să calculați plata lunară pentru un credit ipotecar.
Fiecare persoană ar dori să aibă capital propriu, care ar crește în fiecare an fără investiții și costuri. Dar, în realitate, acest lucru nu se întâmplă sau se întâmplă, dar în cazuri rare.
Uneori, o persoană intră în disperare din cauza lipsei de bani. Și, cum ar fi, lucrează foarte mult, este bine, dar mijloacele pentru viață nu sunt încă suficiente. Dar cineva, fără deosebire.
Cardurile bancare sunt convenabile, dar uneori există și probleme neprevăzute. Una dintre probleme este dubla debitare a plății la calculare. De obicei, situația nu duce la o greșeală a casierului, așa cum mulți oameni cred, dar.
În lumea modernă, există multe opțiuni pentru transferul de fonduri. Dar aș vrea să vorbesc despre un astfel de sistem de transferuri de bani ca "Unistream", care a devenit cel mai popular printre oameni. De asemenea, să înțelegeți asta.
Majoritatea rușilor acționează ca proprietari de carduri de debit. Mulți le utilizează ca produs bancar pentru salarii. Cardul este atașat contului, care primește bani de la angajator. Unii fac pur și simplu în plăcere.
Ipoteca este una dintre cele mai realiste scenarii de achiziție a locuințelor pentru majoritatea rușilor. Multe familii tinere salvează pentru prima plată, participă la programele de sprijin de stat. Și, bineînțeles, pe toți cei care s-au gândit.
Problema conservării fondurilor este relevantă în orice moment, între diferite popoare. Fiecare cetățean vrea să salveze banii câștigați și, dacă este posibil, să le maximizeze cât mai mult posibil. Deci, subiectul este cum să economisiți bani.
În articolul 382-lea din Codul civil prevede că în cazul în care un debitor evită efectuarea de plăți pe împrumut, creditorul poate transfera datoria către terți, sau să se aplice pentru plătitor nedrept.
Toată lumea se confruntă cu problema lipsei de fonduri, rezolvând această problemă în felul lor. Cineva a împrumutat de la prieteni, alții au vândut lucruri inutile, mulți au luat bani în bănci, caselor de amanet, IFM. Cea mai bună opțiune când există rude.
Există situații foarte neplăcute atunci când o persoană aude de la vânzător o frază ciudată că plata dvs. nu a trecut. Imediat vine panica, uimirea de a nu sti de ce sa intamplat si ce se va intampla. Puțin.