Noua ediție a artei. 15 LCD al Federației Ruse
1. Obiectele drepturilor de locuință sunt spații rezidențiale.
2. O premisă rezidențială este o premisă izolată care este proprietate imobiliară și este potrivită pentru reședința permanentă a cetățenilor (respectă normele și normele sanitare și tehnice stabilite, alte cerințe ale legislației (în continuare - cerințe).
3. Procedura de recunoaștere a spațiilor spațiilor rezidențiale și cerințele care trebuie îndeplinite în camera de zi, inclusiv adaptarea sa, ținând cont de nevoile persoanelor cu handicap, stabilite de guvernul Federației Ruse, în conformitate cu prezentul cod și alte legi federale.
4. Locuințele rezidențiale pot fi găsite necorespunzătoare pentru locuire pe baza și în modul stabilit de Guvernul Federației Ruse.
5. Suprafața totală a locuinței este zona suma tuturor părților acestor incinte, inclusiv utilizarea auxiliare a spațiilor, concepute pentru a satisface cetățenii gospodăriei și alte nevoi legate de șederea lor în camera de zi, cu excepția balcoanelor, verande și terase.
1. Capitolul 2 din Codul definește tipurile de obiecte de drepturi de locuințe, conceptul de locuință, limitele sale scop și de utilizare, regulile generale de înregistrare de stat a drepturilor la sediul, având în vedere conceptul de locuințe, a stabilit regulile generale de control al statului asupra utilizarea și conservarea fondului de locuințe, respectarea rezidențiale în conformitate cu cerințele stabilite.
Locuința este imobiliară. În conformitate cu paragraful 1 al art. 130 din Codul civil a bunului imobil (imobil, imobiliare) sunt parcele de teren, subsol, și tot ce este ferm conectat la sol, adică, obiecte, mutați-le fără daune disproporționate în scopul lor, inclusiv clădiri, structuri, construcții în curs de desfășurare .
Efectul prezentului regulament se aplică locuințelor, indiferent de forma de proprietate, situate pe teritoriul Federației Ruse. În acest caz, prevederile Regulamentului nu se aplică în spațiile rezidențiale situate în clădirile de construcție de capital, a căror punere în funcțiune și înregistrarea de stat nu au fost efectuate în conformitate cu RF CC.
Recunoaștere sferturi cameră de zi efectuate Comisia interministerială creată în acest scop, pe baza evaluării conformității spațiului stabilit în respectivul regulament cerințe. Cerințele care trebuie îndeplinite în camera de zi, stabilit în secțiunea II, precum și procedura de recunoaștere camera de zi - în secțiunea IV din Regulamentul privind recunoașterea sediile spațiilor rezidențiale, spații de locuit improprii pentru locuit și un apartament de urgență casa și sub rezerva de demolare sau de reconstrucție.
În conformitate cu pp 33 - .. 40 Regulamentul spațiilor de recunoaștere a spațiilor de locuit, spații de locuit improprii de locuit și apartamente de urgență și sub rezerva baza de demolare sau de reconstrucție pentru recunoașterea nelocuit locuință este prezența mediului uman riscurile identificate, care nu este să asigure siguranța vieții și a sănătății cetățenilor datorită:
deteriorare din cauza uzurii fizice în timpul funcționării întregii clădiri sau a părților individuale ale performanței, rezultând o scădere a unei inacceptabilă fiabilitate clădire nivel, rezistența și stabilitatea structurilor de construcții și fundații;
schimbările de mediu și parametrii de microclimat care nu permit să pună în aplicare cerințele sanitar-epidemiologice necesare și standardele de igienă în ceea ce privește substanțele chimice biologice potențial periculoase și, calitatea aerului radiații de fond la nivel fizic și prezența factorilor de surse de zgomot, vibrații, electromagnetice locuință, câmpuri.
spațiile de locuit în prefabricare, cărămidă și piatră case, precum și case din lemn și clădiri realizate din materiale locale, cu deformarea fundații, pereți, structuri portante și un grad semnificativ de deteriorare biologică a elementelor structurale din lemn care indică epuizarea capacității portante și a riscului de colaps, Ele sunt de nelocuit din cauza recunoașterii unei situații de urgență clădire cu apartamente și sub rezerva de demolare sau de reconstrucție.
spațiilor rezidențiale situate în clădiri rezidențiale situate în zone care depășeau indicatori ai sanitar-epidemiologică a factorilor fizici (zgomot, vibrații, electromagnetice și radiații ionizante), concentrația agenților biologici în aer și sol chimice și, prevăzute în secțiunea II respectivele dispoziții, precum și în case situate în zone de producție, zone ale infrastructurii de inginerie și de transport și în zonele de protecție sanitară ar trebui să recunoască nepotrivite pentru n în cazurile în care soluțiile de inginerie și proiectare nu pot minimiza criteriile de risc la un nivel acceptabil.
Nelocuit ar trebui să recunoască spațiile rezidențiale situate în zone periculoase de alunecări de teren, alunecari de teren, avalanșe, precum și în zonele care sunt inundate în fiecare an de apele de inundații și care nu poate fi prin intermediul unor soluții de inginerie și proiectare pentru a preveni inundarea teritoriului. Cu mai multe etaje situate în zonele menționate, recunoscute de urgență și sub rezerva de demolare sau de reconstrucție.
Nelocuit ar trebui să recunoască sediul, situate în zona de stabilit de către organul executiv federal autorizat probabil rupt de accidente provocate de om, atunci când se utilizează deciziile de inginerie și proiectare este imposibil de a preveni distrugerea locuințelor. Casele cu mai multe familii situate în aceste zone sunt recunoscute ca fiind urgente și sunt supuse la demolări sau reconstrucții. În această poziție, sub zona de distrugere probabilă la un accident de om se înțelege teritoriul în limitele care sunt zone rezidențiale și clădiri de apartamente, care amenință distrugerea a avut loc din cauza accidentelor provocate de om.
Nepotrivit pentru cazare vii ar trebui să recunoască dispuse în zonele adiacente liniei de aer cu curent alternativ și alte obiecte create la înălțimea de 1,8 m de domeniul electric suprafața de frecvență industrială 50 Hz mai mare de 1 kV / m și inducție magnetică industriale frecvența 50 Hz este mai mare de 50 μT.
spațiile de locuit în case de apartamente au fost avariate de nelocuit explozii, accidente, incendii, cutremure de pământ, tasări inegale, precum și de alte fenomene geologice complexe ar trebui să fie recunoscute în cazul în care lucrările de reconstrucție este tehnic imposibil sau impracticabil punct de vedere economic și tehnic starea acestor clădiri și structuri de construcții caracterizate printr-o scădere a capacității portante și de performanță, pentru care există o Bout pericolele lor pentru șederea persoanelor și a echipamentelor de inginerie de siguranță. Aceste blocuri de apartamente sunt recunoscute ca fiind de urgență și sunt supuse demolării.
Camerele cu ferestre spre autostrada, atunci când nivelul de zgomot mai mare decât normele maxime admise specificate în Sec. 26 din regulament, ar trebui să fie recunoscute ca fiind improprii pentru locuit, în cazul în care utilizarea de inginerie și proiectare soluții nu este posibilă pentru a reduce zgomotul la o valoare acceptabilă.
Locurile de locuit, deasupra sau învecinate cu ele, un dispozitiv pentru curățarea jgheabului de gunoi și curățarea acestuia, ar trebui considerate improprii locuirii.
1. Locuința este înțeleasă ca o premisă izolată, care este proprietate imobiliară și este potrivită pentru reședință permanentă (respectă normele și normele sanitare și tehnice stabilite, alte cerințe ale legislației). Din aceasta rezultă că locuințele sunt destinate locuinței cetățenilor. Acestea pot fi în proprietatea statului (art. 214 CC RF) sau autoritățile municipale (art. 215 din Codul civil), cetățenilor și persoanelor juridice (Art. 213 din Codul civil), care se reflectă în h. 2 linguri. 19 LCD al Federației Ruse.
Luați în considerare caracteristicile obiectului drepturilor de locuință.
În primul rând, este o cameră izolată.
Astfel, obiectul drepturilor de locuit poate fi nu numai o cameră izolată; întrucât obiectul (obiectul) contractului de închiriere a locuințelor nu poate fi decât o zonă de locuit izolată (articolul 62 din LC RF, articolul 673 din Codul civil al RF).
Hoteluri, sanatorii, case de vacanță, pensiuni, etc. au un scop funcțional diferit, adică sunt un loc de odihnă, tratament. Aceste spații sunt utilizate pentru ședere temporară, spre deosebire de locul de reședință. Locul de reședință în conformitate cu art. 20 din Codul civil al Federației Ruse recunoaște locul în care un cetățean locuiește permanent sau predominant.
Gradul de îmbunătățire a orașelor și a altor așezări este diferit. În acest sens, formularea art. 40 LC RSFSR ("Cerințe pentru locuințe"): spațiile de locuit oferite cetățenilor pentru reședință ar trebui amenajate "în raport cu condițiile acestei localități".
În conformitate cu prezentul regulament, casele de locuit, cartierele de locuit: având o anumită uzură fizică, sunt recunoscute ca fiind nepotrivite pentru a trăi; în condiții de urgență; în care a fost identificat efectul nociv al factorilor de mediu (secțiunea III a regulamentului).
Astfel, inadecvarea de locuințe este determinată de gradul de deteriorare (extremă - accident), și anume: prezența defecțiunilor utilități fatale, nerespectarea codurilor de construcție atunci când clădire din apropiere pentru a adăposti teritoriu și așa mai departe.
Criteriile de clasificare a locuințelor ca necorespunzătoare datorită factorilor de mediu nefavorabili sunt prevăzute de normele și normele sanitare și epidemiologice de stat.
Problemele privind recunoașterea locuințelor rezidențiale (locuințe) nepotrivite pentru viață sunt stabilite de comisiile interdepartamentale.
Organul executiv federal creează, în conformitate cu procedura stabilită de acesta, o comisie pentru evaluarea spațiilor rezidențiale ale fondului locativ al Federației Ruse. Comisia include reprezentanți ai acestui organ federal executiv. Președintele comisiei este numit un funcționar al respectivului organ executiv federal.
În același fel, creați propriile comisii: organismul executiv al subiectului Federației Ruse - pentru a evalua locuințele locuinței regionale; un organism guvernamental local - pentru a evalua locurile de locuit ale unui fond municipal de locuințe.
Pentru a participa la lucrările Comisiei ar trebui să fie implicate în fondul locativ al proprietarului sau reprezentantului proprietarului exercitarea funcțiilor de gestionare a locuințelor, în ceea ce privește o casă de locuit (spațiu de locuit), care abordează problema recunoașterii l improprii pentru locuit, și, dacă este cazul, - reprezentantul organizațiilor de proiectare si cercetare, care a realizat un studiu al acestei clădiri rezidențiale (locuință).
Comisia cu privire la cererea proprietarului sediului sau la cererea cetățeanului (angajatorului) sau la încheierea organelor de control și supraveghere de stat evaluează conformitatea sediului cu cerințele stabilite în regulamente.
După examinarea documentelor depuse, a căror listă este prevăzută la pct. 45 din Regulament și, dacă este necesar, inspecția clădirii rezidențiale (locuințe), comisia decide:
cu privire la adecvarea unei case de locuit (locuință) pentru a trăi;
necesitatea și posibilitatea de a efectua reparații capitale, reconstrucție sau reamenajarea (dacă este necesar, cu studiul de fezabilitate), în scopul de a aduce pierdut în caracteristicile de funcționare ale locuinței, în conformitate cu cerințele prevăzute în regulamentele și după finalizarea lor - continuarea procedurilor de evaluare;
inadecvarea unei case de locuit (spațiu de locuit) pentru indicarea defectelor de cazare, care nu pot fi eliminate punct de vedere tehnic sau îndepărtarea care nu este punct de vedere economic, și inadecvarea criteriilor;
privind recunoașterea unui bloc de locuințe ca o situație de urgență și care face obiectul demolării sau al reconstrucției (punctul 47).
Decizia comisiei poate fi atacată de către părțile interesate în cadrul unei proceduri judiciare.
În cazul recunoașterii unei clădiri rezidențiale (locuință) nelocuibilă ca urmare a unei situații de urgență sau de efectele nocive ale factorilor de mediu, este deosebit de pericol pentru viața și sănătatea, decizia precizează proprietarul (persoana autorizată de către proprietar) cu privire la necesitatea de a se mute imediat cetățenilor.