Subiectul legislației privind locuințele este un complex de relații, în care se pot distinge două blocuri principale:
1) relațiile de proprietate asupra spațiilor rezidențiale și, prin urmare, relațiile privind transferul proprietății de la o persoană la alta (cumpărarea și vânzarea, schimbul de apartamente, casele deținute de cetățeni pe dreptul de proprietate);
2) o relație privind închirierea de spații de locuit, unde un loc special este ocupat de relațiile privind închirierea de apartamente în patrimoniul de stat.
Aceste relații sunt reglementate de un act normativ special - RF CC.
Obiectul relațiilor de locuințe este o locuință, adică o cameră care îndeplinește sanitar stabilit, protecția împotriva incendiilor, dezvoltarea urbană și cerințele tehnice și destinate de ședere a cetățenilor: .. Case, parte a caselor de locuit, apartamente in cladiri de apartamente, unele apartamente, camere de zi separate în case sau în apartamente care îndeplinesc condițiile de viață necesare în toate anotimpurile și asigură nevoile fiziologice (au lumină, apă, etc.).
Casele de locuit din Rusia, precum și locuințele din alte clădiri, constituie fondul locativ al Federației Ruse. Nu include încăperile nerezidențiale în clădirile rezidențiale. Legislația stabilește o regulă conform căreia spațiile de locuit pot fi utilizate numai pentru reședința cetățenilor, iar interzicerea locurilor de uz industrial în clădirile rezidențiale este interzisă. Astfel, proprietarul unei locuințe nu poate să-și predea apartamentul pentru echipamente în el, de exemplu, un birou, un atelier, etc.
1. Stoc de locuințe private. Aceasta include locuințe deținute de cetățeni și persoane juridice (cu excepția întreprinderilor unitare și a instituțiilor de stat). Principalele modalități de dobândire a dreptului de proprietate de către cetățeni și persoane juridice la un apartament (casă) sunt:
a) construirea unei case de apartamente pentru ele însele în conformitate cu normele legale relevante (de exemplu, reguli privind alocarea terenurilor etc.);
b) achiziționarea unui apartament (casa) pentru o tranzacție de cumpărare și vânzare, barter, cadou, etc;
c) dobândirea de drepturi de proprietate prin moștenire;
d) privatizarea locuințelor. Este important să ne amintim că, prin lege, un cetățean poate fi privatizat doar un singur apartament, astfel încât să nu ar trebui să comerțului în non privatizate apartament privatizate, pentru a evita problemele cu achiziționarea drepturilor sale de proprietate;
e) Achiziționarea dreptului de proprietate asupra spațiilor de către un membru al unei cooperative de locuințe, care a plătit integral o cotă pentru un apartament.
2. Stoc de locuințe municipale. Se formează din spațiile rezidențiale deținute de municipalități pe dreptul de proprietate, inclusiv spațiile rezidențiale în managementul economic sau gestionarea operațională a întreprinderilor și instituțiilor municipale.
3. Fondul de locuințe al statului. Se compune din săli de locuit deținute de dreptul de proprietate asupra Federației Ruse și a subiecților săi.
După cum sa menționat deja, domeniul de aplicare al drepturilor de proprietate în ceea ce privește spațiile de locuit este limitat în mod considerabil: el poate folosi doar pentru ședere a cetățenilor (pentru o reședință personală și reședința membrilor familiei sau a altor persoane care locuiesc în baza contract de închiriere). În plus, drepturile proprietarului sunt limitate la drepturile membrilor familiei sale care locuiesc in camera: ei au dreptul de utilizare a spațiilor, care, în sine, nu se oprește trecerea de proprietate a spațiilor către o altă persoană. Prin urmare, achiziționarea locuinței este necesară pentru a se asigura că nu se vor califica pentru membrii de familie ai fostului proprietar (în cazul în care sunt, au nevoie de o renunțare la dreptul de a utiliza spațiile).
Atunci când se utilizează premisele pentru alte scopuri, încălcarea sistematică a drepturilor și intereselor vecinilor, gestionare defectuoasă instanță adresa de locuințe după avertizarea făcută de către administrația locală, în funcție de costum poate decide să vândă sediul la licitație publică la plata proprietarului încasările din vânzarea de fonduri.
Dreptul la proprietate de locuințe, în comparație cu angajatorul dreptul spațiilor are atât unele avantaje și dezavantaje. Avantajul principal este extinse de drepturile prevăzute în ordinea adăposturile lor: proprietarul unei proceduri simplificate poate inspira o cameră de alți cetățeni, pot trece sediul în cadrul unui contract de închiriere poate vinde, dona, și treci mai departe, chiar dacă în apartament (casă) cu excepția proprietarului, nimeni nu a trăit. Dezavantajul principal este prezența proprietarului așa-numita sarcina de proprietate: el trebuie să asigure siguranța spațiilor de lucru, să-l reparații curente și de capital face, să păstreze pentru zona locală, să plătească pentru un serviciu de lăcătuș, electrician, să plătească cetățenilor impozitul pe proprietate și alte persoane cu privire la raportul de proprietate acasă. ar trebui să fie relații diferențiate asociate cu înființarea de asociații de proprietari, a cărui sarcină este de a promova realizarea drepturilor și obligațiilor membrilor acestora și mnogokvarti de gestionare a locuințelor case polare. Proprietarul locuințelor are dreptul de a închiria casa (apartament) în baza unui contract de închiriere de bunuri imobiliare. Prin urmare, cel de-al doilea drept comun, potrivit căruia spațiile de locuit pot fi aparținând cetățenilor și persoanelor juridice, este dreptul angajatorului în baza contractului de închiriere de bunuri.