Cu toate acestea, această schemă poate fi foarte periculoasă, dacă nu cunoașteți toate caracteristicile participării la capital în construcții.
Caracteristicile elaborării unui acord privind participarea la capital
Construcția de locuințe comune implică atragerea banilor mai multor persoane de către o entitate juridică care se angajează să construiască o clădire de apartamente pentru o anumită perioadă de timp. După ce dezvoltatorul își îndeplinește obligațiile, participanții la contract primesc dreptul de proprietate pentru locuință. Condițiile de participare sunt stabilite în conformitate cu prevederile acordului încheiat între deținătorii de acțiuni și dezvoltator. Dezvoltatorul trebuie să se înregistreze oficial ca persoană juridică.
În plus, ar trebui să închirieze o bucată de teren alocată dezvoltării, dacă nu o are în proprietate.
Legislația actuală care reglementează participarea pe acțiuni în construcții determină condițiile obligatorii care ar trebui luate în considerare la elaborarea documentului relevant. Conform legii, este obligatorie înregistrarea acordului privind participarea la capital în construcții într-o instituție publică. Din acest moment începe să acționeze.
Această măsură permite excluderea vânzării aceluiași apartament în același timp mai multor deținători de interese. Titularul dobânzii primește proprietatea după ce are loc documentul care confirmă autorizația de punere în funcțiune a obiectului, precum și după semnarea actului de transfer. După aceasta, dobânditorul trebuie să plătească pentru locuințe și toate utilitățile.
Înregistrarea contractului
- Acordul semnat cu primul participant.
- Declarația proiectului respectiv.
- Permisiunea de a construi o clădire.
- Amplasarea unui obiect imobiliar, care descrie în detaliu locația spațiilor pentru scopuri rezidențiale și nerezidențiale, numărul acestora.
- Acord de siguranță, necesar în cazul în care dezvoltatorul a selectat garanția ca fiind îndeplinirea obligațiilor sale.
Înregistrarea documentului privind participarea la capital este emisă în termen de o lună. Originalul cu sigiliul este în investitor, un exemplar este dat dezvoltatorului, iar celălalt este stocat în autoritatea de înregistrare.
Trebuie avut în vedere faptul că la momentul înregistrării acestui contract pentru înregistrare este necesar să se compună textul său ținând cont de diferitele condiții pe care dezvoltatorul le poate oferi investitorilor proiectului. În majoritatea cazurilor, după ce acest contract nu poate fi modificat.
Dar dacă investitorul susține că contractul este ilegal sau foarte împovărător, atunci va fi nevoie de serviciile unui avocat pentru a efectua expertiză juridică, ceea ce va duce la decizia de a încheia un acord de construcție comun.
Ce condiții ar trebui luate în considerare în DDU?
Ce trebuie să cauți când semnezi un DDU? Ce trebuie să știți? După ce ați decis să participați la acordul privind acțiunile, trebuie să studiați cu atenție componența contractului și să examinați toate secțiunile sale principale.
Legislația nu prevede o singură formă a acestui document, însă această caracteristică nu exclude existența mai multor elemente importante, a căror absență va anula contractul. Acestea includ:
- O descriere foarte detaliată a unui proiect imobiliar de construcție comună, care va fi ulterior transferat participanților la DDU.
- Se indică valoarea contractului DDU. condiții, precum și termenii de plată.
- Termen de transfer la domiciliu.
- Informații despre durata perioadei de garanție pentru locuințe.
- Enumerarea metodelor de asigurare a îndeplinirii obligațiilor dezvoltatorului pe acest document.
În plus față de principalele puncte, este necesar ca contractul să conțină informații suplimentare:
- Condițiile de efectuare a diferitelor modificări ale valorii contractului la schimbarea zonei obiectului, cu toate acestea, este mai bine să nu fie supuse ajustărilor.
- Instrucțiuni pentru numărul maxim de predați un obiect al comisiei de stat.
- Timpul alocat pentru eliminarea diferitelor deficiențe identificate.
- Informații despre forma de administrare a acestei clădiri.
- Costul și timpul de înregistrare a locuințelor în proprietate.
Acordul privind acțiunile se face în aceeași formă pentru toți deținătorii de acțiuni, astfel că este dificil să se facă modificări individuale.
Proiecte de construcție comună
Una dintre cele mai frecvente probleme este întârzierea finalizării lucrărilor de construcție și, în consecință, livrarea clădirii spre utilizare.
Motivele pentru această minciună în utilizarea abuzivă a fondurilor dezvoltator, neexecutarea obligațiilor contractuale care le sunt atribuite, fiananțarea insuficient, efectuarea de plăți între dezvoltatori și antreprenori sub casa de construcție, mai degrabă decât de bani, erori de proiectare DDU.
Un alt obstacol este necesitatea unei plăți suplimentare care să depășească suma specificată inițial în document. Acest lucru poate da un motiv de circumstanțe, cum ar fi faptul că tratatul precizează o parte din muncă și costurile aferente, pentru construcția prelungită, ar putea avea nevoie de fonduri pentru care materiale sau servicii, în curs de execuție dezvoltator adăugat, crește în mod semnificativ zona de apartamente, care nu sunt prevăzute în documentele de un anumit proiect.
Următoarea problemă este că nu puteți rezilia contractul de capital. Cu toate acestea, documentul poate conține condiții care să contribuie la evitarea tuturor problemelor posibile asociate cu performanța muncii. Astfel, este necesar să se asigure că în paragraful "Condiții de reziliere a contractului" au fost descrise în detaliu diferitele motive, precum și inițiatorii terminării. Ar trebui să indice obligațiile tuturor părților și alte circumstanțe.
Nu este lipsit de importanță să se ia în considerare înregistrarea dreptului investitorului imobiliar la proprietate. Motivele pentru această problemă pot fi foarte diferite:
- Implicit de către dezvoltator în fața investitorului de stat.
- Unele circumstanțe nu permit dezvoltatorului să colecteze documente care ar trebui transferate la o agenție guvernamentală pentru înregistrare.
Această problemă poate fi soluționată numai în sala de judecată.
Există un alt risc destul de comun, care așteaptă deținătorii de interese - o vânzare dublă de locuințe. Se produce în cazul în care cetățenii nu sunt familiarizați cu toate aspectele juridice, un dezvoltator iresponsabil semnează un contract cu mai mulți co-investitori imediat sau efectuează plata sub forma unui apartament.
În plus, drepturile de proprietate imobiliară în unele cazuri nu sunt cumpărate de către constructorul direct al companiei, ci prin orice alt contractant. Pentru a evita acest lucru, este necesar să studiem cu atenție contractul de participare la capital înainte de semnarea acestuia.
Există, de asemenea, diverse scheme "gri" care pot fi periculoase pentru participanți. Acestea sunt tipice pentru acele situații în care o persoană este de acord cu termenii propuși de dezvoltator și face suma necesară necesară pentru o anumită schemă.
Principalul avantaj al acestui tip de construcție este disponibilitatea locuințelor pentru familiile care nu au posibilitatea de a plăti imediat întreaga sumă pentru apartament. În același timp, o persoană primește rate de mai mulți ani până la livrarea efectivă a proprietății imobiliare de către dezvoltator pentru utilizare. Prin urmare, DDU este o investiție avantajoasă a banilor.
Participarea la capital în construcții este o opțiune destul de avantajoasă pentru multe familii. Are multe avantaje și diferite dezavantaje. Pentru a evita orice fel de probleme și a obține un apartament gata făcut în proprietate, trebuie să studiați cu atenție contractul, precum și să oferiți tot felul de caracteristici și nuanțe.
Nu ați găsit răspunsul la întrebarea dvs.? Aflați cum să rezolvați problema dvs. - sunați acum:
+7 (499) 350-80-71 (Moscova)
+7 (812) 336-43-80 (Sankt-Petersburg)
Este rapid și gratuit!