Relațiile funciare în Federația Rusă sunt reglementate de Codul Funciar (CC), Decretul Guvernului (PP) și alte acte normative.
Contabilitatea stării tehnice este delegată de FSUE "Rostekhinventarizatsiya". Tranzacțiile privind înregistrarea drepturilor de utilizare a terenurilor se efectuează pe baza unui pachet de documente aprobate prin lege.
Documentele care reflectă caracteristicile obiectului sunt:
Fiecare tip este întocmit pentru scopuri specifice și de către departamentul relevant.
ITO are informații cu privire la clădiri și pentru a obține date despre parametrii parcelei este necesar să se adreseze biroului teritorial al camerei cadastrale.
Ce este?
Pașaportul tehnic al ITO pentru o parcelă fără structură nu este în prezent emisă.
Pentru efectuarea tranzacțiilor cu terenuri, atât în circulație civilă, cât și în circulație comercială, este necesar să se obțină un pașaport cadastral, care este singurul document legitim în acest moment.
Ce este necesar?
Pașaportul tehnic, elaborat de biroul de inventariere, este necesar pentru procesarea următoarelor operațiuni cu proprietăți imobiliare:
- pentru achiziționarea de noi imobile rezidențiale și nerezidențiale;
- când se schimbă ținta (transfer către un fond non-rezidențial și invers);
- să efectueze lucrări de re-planificare (reorganizare) a spațiilor;
- în litigiu.
Pașaportul cadastral, care, în prezent, este documentul principal, este utilizat:
În plus, documentația tehnică poate fi utilă pentru planificarea reparațiilor capitale, determinarea limitelor exacte ale parcelelor și împărțirea (separarea) unei părți a proprietății.
legislație
Legislația actuală prevede utilizarea pașapoartelor cadastrale în tranzacțiile cu bunuri imobiliare.
Procedura de înregistrare a bunurilor imobile este reglementată de Land (ZK) și Codul Locuințelor (FD) al Federației Ruse, Legea federală nr. 122 și alte acte legislative.
Pașaportul cadastral reprezintă baza pentru înregistrarea obiectelor de construcție realizate în registrul unificat al drepturilor de proprietate imobiliară (EGRP). Contul este menținut de Serviciul Federal Rosreestr.
Pașaport tehnic al ITO pentru terenuri
Documentul care conține informații privind parcelele de teren conține informații de identificare compilate pe baza planurilor de supraveghere a teritoriului, a indicatorilor cartografici și a altor date inițiale.
Certificatele tehnice sunt făcute separat pentru terenuri, clădiri și spații interne.
Ce date conține?
Pentru terenuri documentul conține:
În plus, pașaportul tehnic include un plan de sit executat pe o scară și proiectat ca oa doua foaie.
Documentul este semnat de șeful departamentului relevant și certificat de ștampila.
Perioada de valabilitate
Documentul în conformitate cu legislația în vigoare nu are o perioadă de valabilitate. Atunci când se ocupă cu bunuri imobiliare, care prevede transferul de proprietate, se recomandă obținerea unui nou pașaport.
Majoritatea instituțiilor de credit acceptă documente emise direct înainte de încheierea contractului.
Datele din pașaport sunt considerate valabile pentru un an calendaristic de la data emiterii.
Aveți nevoie de o cerere de probă pentru înregistrarea proprietății apartamentului? Uită-te aici.
Diferența de cadastru
Pașaportul tehnic al ITO a fost emis pentru proprietăți imobiliare rezidențiale și nerezidențiale, precum și pentru un număr mic de parcele.
Datele privind terenurile care nu au înregistrări cadastrale sunt supuse actualizării și, în consecință, la formarea noii documentații tehnice.
Fișele cu date tehnice diferă în funcție de datele contabile, valoarea cadastrală și nu inventarul (ITO).
Dacă există o structură pe site comandată, pașapoartele au aceleași date.
Este prezentat un eșantion de pașaport cadastral pentru un teren.
Cum să comandați?
Proprietarul poate face o comandă pentru fabricarea pașaportului tehnic pe baza documentelor furnizate.
Cererea se depune la biroul teritorial al biroului de inventariere tehnică sau la camera cadastrală.
Serviciul se efectuează în mod plătit și se efectuează în termen de 14 zile de la data depunerii cererii.
Proprietarul sediului sau o persoană autorizată are dreptul de a prezenta documente cu o împuternicire notarială.
În unele orașe, sa făcut oportunitatea de a dispune un pașaport tehnic prin intermediul internetului. Cererile sunt acceptate printr-o resursă interactivă și, după examinarea documentelor, sunt numiți ora și data eliberării.
Documente necesare
Pentru a dispune un pașaport tehnic în ITO pe terenul pe care se află clădirea, trebuie:
- certificatul de utilizare a terenului;
- pașaport cadastral;
- Permisiuni de construcție;
- certificatul de proprietate asupra bunurilor;
- pașaportul civil al proprietarului sau procurorului;
- chitanță pentru plata serviciilor.
Este un eșantion de pașaport tehnic pentru teren.
Prețul furnizării serviciilor în ITO este stabilit de autoritățile locale și nu diferă de costul lucrărilor efectuate de camera cadastrală.
Unde pot obține un plan de etaj și o explicație a ITO-ului? Află aici.
Cât costă înregistrarea unei locuințe în ITO? Vedeți detaliile din acest articol.
Grilele tarifare ITO pentru înregistrarea documentației tehnice conține prețuri, în funcție de suprafața clădirilor și viteza de lucru.
Pentru gospodăriile private situate pe uscat, inclusiv cabane, IZHS și LPH, costul de producție va fi:
- 70 ruble pe metru timp de 14 zile;
- 140 ruble pe metru pentru comenzi urgente (până la 5 zile).
Tarifele pot varia în funcție de regiune. Plata se efectuează în contul ITO.