Litigii cu utilități publice cu privire la datoriile proprietarilor de case vechi - o problemă arzătoare pentru mulți. Pentru a rezolva cu succes această problemă, este necesar să cunoaștem legislația, practica judiciară în litigiile similare și particularitățile procedurilor cu serviciile municipale. Acest lucru va fi discutat în articol.
Apartament propriu - visul prețuit de un număr mare de oameni. Dar, după ce a fost colectată în cele din urmă suma necesară, a fost semnat un contract de vânzare și au fost obținute toate titlurile de titluri, foarte des apar probleme noi pentru proprietarii de locuințe. Una dintre cele mai frecvente dintre acestea este datoriile vechiului proprietar de utilități, pe care compania de administrare sau serviciile municipale încearcă să le "atârne" noului proprietar al proprietății. Să vedem cum poți scăpa de ei.
Cadrul legal pentru plata pentru utilități
Dar există o excepție. În conformitate cu articolul 158 din Codul Fiscal al Federației Ruse, atunci când se cumpără proprietăți imobiliare unui nou proprietar, se transferă obligațiile vechiului proprietar de a plăti datoria pentru reparațiile capitale.
Clarificarea relațiilor cu serviciile publice
În ciuda tuturor normelor de mai sus, lucrătorii comunali încearcă adesea să "atârnească" datorii vechi asupra noului proprietar. În astfel de cazuri, avocații au sfătuit noii proprietari ai apartamentului la prima încercare de a rezolva problema cu operatorii pașnic - documente juridice reiese și chitanțe pentru plata serviciilor la momentul achiziției de proprietate și a explicat, referindu-se la articolul menționat deja, că el are dreptul să-și reînnoiască conturile personale și renegocia contractele pentru a servi în numele dvs. și apoi plătiți numai pentru serviciile consumate după ce titlul apartamentului a fost formalizat.
De asemenea, este necesar să se scrie și să se trimită o scrisoare oficială tuturor organizațiilor de operatori, în care va fi stabilită aceeași poziție. La scrisoarea de care aveți nevoie pentru a atașa fotocopii ale documentelor enumerate mai sus. Puteți să-l aduceți personal, dar să vă asigurați că angajații biroului au pus pe cel de-al doilea exemplar al scrisorii (rămâne cu cumpărătorul) o ștampilă, data și semnătura.
Aplicarea la Procuratură
În cazul în care proprietarul-operatorii nu răspund la argumentele noului proprietar, el poate scrie o declarație procurorului, în care ați descrie situația actuală, pentru a face documente legale și scrisori trimise organizației de operare, cu atenție și să explice poziția lor și caracterizează acțiunile de utilități publice, ca o solicitare, cere să ia corespunzătoare măsuri.
Conform legii, în termen de 30 de zile de la data înregistrării cererii trebuie să se răspundă asupra rezultatelor examinării sale.
proces
Chiar refuzurile scrise justificate de a plăti datoriile vechilor proprietari și apelurile la parchet nu pot, în unele cazuri, să afecteze societățile de administrare și utilitățile. Apoi, noul proprietar are doar un singur lucru - să se pregătească pentru proces.
Este posibil ca societatea de administrare sau serviciile de utilitate să depună un proces în instanță pentru a colecta datoria. În acest caz, proprietarul de bunuri imobile este necesară în cadrul procedurii de a-și apăra poziția sa, referindu-se la articolul din Codul de locuințe din cele de mai sus, scrisoarea, care au fost trimise anterior proprietarul-operatorii, confirmând că noul proprietar le anunță că, de la ce număr le-a înregistrat dreptul de proprietate asupra proprietății. și practicile judiciare în cazuri similare.
Dar, din păcate, în unele cazuri, instanța nu devine din partea proprietarilor de imobile și decide în favoarea organizațiilor care operează asupra recuperării datoriilor. În astfel de cazuri, avocații sunt sfătuiți să apeleze imediat la justiția pacii și să solicite anularea ordinului de recuperare a datoriilor.
Ce trebuie să faceți înainte de a cumpăra un apartament pentru a evita astfel de dispute
Înainte de a cumpăra un apartament, trebuie să solicitați vânzătorului un certificat de la toate organizațiile care operează, indicând că nu există o datorie.
Este necesar să se insiste asupra includerii în contractul de vânzare a elementului pe care vânzătorul garantează că nu are datorii la utilitati nu au avut, iar în cazul în care cumpărătorul constată contrariul, el are dreptul de a rezilia contractul și să solicite vânzătorului să restituie bani plătit pentru proprietate.
De asemenea, merită să facă un acord în vigoare, potrivit căruia actul de apartamente de primire și de transmisie pot fi semnate numai după ce va fi introdus (și pre-certificate pentru organizațiile de servicii) toate contoarele.
Alexander Yakunin, rmnt.ru
poveste: vizualizare | realitate: - 0,9912 | 59