Nu întotdeauna proprietarul unui apartament atunci când încheie o tranzacție de vânzare-cumpărare va spune că există o mare datorie pe facturile de utilități.
O astfel de informație este ascunsă în speranța că cumpărătorul nu va afla nimic și datoria va trece la el. Toate acestea sunt ușor de verificat.
Plata pentru serviciile comunale
Ce include?
legislație
Odată ce cetățeanul primește dreptul de proprietate asupra proprietății rezidențiale, este obligat să facă plata ca pentru spațiile și pentru serviciile de locuințe și servicii comunale (punctul 5 din partea 2 a articolului 153 din Codul de locuințe. Paragraful 1 al articolului 131 din Codul civil al Rusiei).
Conform legii, cetățeanul trebuie plătit prompt și în întregime.
Obligația de a plăti facturile de utilitate poate apărea:
Contractul de achiziție de bunuri imobiliare nu prevede că transferul de proprietate este baza pentru schimbarea relațiilor cu o terță parte.
Cumpărarea unui apartament cu datorii pe facturile de utilități
În cazul în care vânzătorul are o datorie pentru serviciile de utilități. este de dorit în contractul de cumpărare și vânzare și actul de acceptare-transfer să reflecte faptul că o astfel de datorie nu va fi transferată cumpărătorului. Acest lucru va evita problemele inutile.
Băncile nu solicită informații despre existența datoriilor pentru serviciile publice. deoarece datoria nu merge împreună cu proprietatea asupra apartamentului.
Problemele pot apărea într-un altul - la înregistrarea unui contract de achiziție de locuințe, deoarece camera de înregistrare va solicita un document privind absența datoriilor.
Sunteți interesat de prestații pentru plățile de utilitate pentru pensionarii obișnuiți? Uită-te aici.
Cine ar trebui să plătească datoria?
În conformitate cu documentele de reglementare, noul proprietar nu are obligația de a rambursa datoria proprietarului anterior. Acest lucru este menționat în articolul 210 din Codul civil al Federației Ruse.
Aceasta înseamnă că obligația de a plăti pentru serviciile publice pentru spațiile achiziționate apare după încheierea contractului și înregistrarea drepturilor de proprietate.
Deci, în cazul în care noul proprietar va fi obligat să ramburseze datoria proprietarului anterior, acestea vor fi ilegale.
Excepțiile includ o contribuție pentru reparațiile capitale. Dacă noul chiriaș devine proprietar al proprietății rezidențiale, atunci trece și obligația de a plăti pentru costurile de reparație (clauza 3 din articolul 158 din RF LC).
Obligația de a plăti servicii de utilitate publică poate fi transferată cumpărătorului doar în cazul unei tranzacții cu privire la transferul datoriilor.
Noul proprietar trebuie să exprime el însuși o astfel de dorință, în caz contrar tranzacția nu poate fi efectuată (clauzele 1 - 2 ale articolului 391 din Codul civil al Federației Ruse).
Cumpărătorul poate, de asemenea, să nu înțeleagă documentele de reglementare și să-și asume sarcina de a plăti datoria altcuiva, ceea ce va regreta în viitor.
Ce ar trebui să fac?
Indiferent de situație (locuința este cumpărată sau deja achiziționată, datoria este plătită de cumpărător sau vânzător), modul de plată a sumelor va fi același.
Ce merită să faceți?
Declarația privind statutul datoriei
Atunci când își vând casele, vânzătorul trebuie să furnizeze un certificat care să ateste că toate serviciile au fost plătite.
Cumpărătorul trebuie să acorde o atenție deosebită:
- dacă plata este efectuată pentru perioada de facturare în momentul trecerii dreptului de proprietate;
- dacă sunt furnizate certificate, ceea ce va confirma plata tuturor serviciilor;
- în prezența dispozitivelor individuale de măsurare din incintă, cumpărătorului trebuie să i se acorde acte privind eliminarea reperelor de pe aceste echipamente.
În primul rând, aflați suma datoriei pentru serviciile publice. Dacă nu ați cumpărat încă o proprietate, cereți-i să pregătească astfel de informații pentru vânzător.
Dacă primiți un refuz, atunci mergeți pentru un certificat de datorii. Acesta va fi dat la HOA, societatea de administrare sau cooperativele de locuit la cererea dumneavoastră.
Dacă astfel de cazuri au început să gestioneze casa după ce vânzătorul a înregistrat drepturile de proprietate, certificatul este obținut de la societățile care au fost responsabile pentru furnizarea serviciilor publice.
Dacă nu există datorie, reprezentantul autorității va emite un document corespunzător care să confirme acest lucru.
Notificarea societății de administrare cu privire la schimbarea dreptului de proprietate
Următorul pas este să notifice HOA sau Serviciile de locuințe și comunale despre schimbarea proprietății asupra proprietății. Trebuie scris.
O cerere este scrisă în numele conducerii companiei. Merită să introduceți o solicitare de deschidere a unui nou cont pentru a plăti pentru utilități.
Acest document este distribuit în trei moduri:
- personal la funcționar;
- trimise prin scrisoare recomandată;
- este trimis prin intermediul resursei de internet.
Dacă serviciile sunt furnizate de diferite companii, plata se efectuează și în conturi diferite - cererea trebuie depusă la fiecare instanță. De exemplu, apa este plătită Vodokanal, electricitate - Energosbytu etc.
În termen de o lună (sau mai puțin) vi se va da un răspuns la cerere. Dacă este pozitiv, este necesar să se ia un extras contabil din contul dvs. personal și un certificat care să ateste că nu există arierate.
Dacă vi se refuză, puteți să vă adresați Inspectoratului de Locuințe prin trimiterea unui pachet de documente colectate.
Aveți nevoie de un eșantion de notificare a datoriei pe facturile de utilități? Vedeți detaliile din acest articol.
Pentru a confirma că locuința este transferată unei terțe părți, trebuie să atașați o fotocopie:
- contracte pentru achiziționarea de spații;
- certificatele de înregistrare.
Dar nu trebuie să te grăbești cu asta. Înainte de plimbare pe ecranul LCD, avertizați proprietarul anterior că veți plăti suma datoriei în cazul în care există dorința de a rezolva singur problema. Se întâmplă totuși ca vânzătorul să plătească sumele evaluate.
De multe ori oamenii din cauza neglijenței lor, și nu în probleme juridice podkovannosti cumpăra locuințe de pe piața secundară, cu o datorie uriașă pe facturile de utilități.
Apoi, scrâșnind dinții, plătește datoriile altor persoane. Pentru a preveni această soartă, trebuie să vă ocupați de actele legislative.
Încercați să nu achiziționați un apartament cu datorii pe facturile de utilități. Dar chiar dacă sa întâmplat și obiectul este dobândit, știți că nimeni nu are dreptul să vă oblige să plătiți datoria.