Informații generale
Cu o organizație competentă de muncă agricolă, un teren de teren închiriat poate da un profit solid
De fapt, această opțiune ar putea deveni beneficii tangibile.
În urma dispozițiilor. înregistrate în Codul Funciar al Federației Ruse. este permisă utilizarea terenurilor de importanță agricolă în scopuri. care sunt direct legate de producția agricolă.
În ceea ce privește închirierea de terenuri agricole. legea nu se referă doar la producția vegetală și la efectivele de animale. dar și gestionarea parcelelor personale (gospodărie și teren), organizarea de parcele:
Construcția de case pe terenuri situate pe câmpuri nu este permisă
În ceea ce privește grădinile de legume sau terenurile de câmp. atunci nu puteți construi clădiri rezidențiale pe ele.
Dar dacă se intenționează plasarea grădinilor și a terenurilor pe această țară. atunci imaginea va fi diferită și nimeni nu va interveni.
Și în timp ce suma de chirie pentru un astfel de site este mult mai mică decât asta. care a fost instalat pe o bucată similară de pământ. situată în limitele așezării.
Opțiunea perfectă de a vă salva banii este obținută de acei cetățeni. care organizează o fermă subsidiară personală.
Deci Legislația rusă a stabilit dimensiunea maximă a suprafeței parcelelor. care sunt folosite în acest caz. Acesta poate ajunge până la 2,5 hectare.
Cel mai probabil. Achiziționarea unui astfel de site în planul financiar nu este stăpânită de fiecare persoană. prin urmare, o opțiune mai preferabilă ar fi înregistrarea terenurilor pentru chirie.
Principalul lucru. abordați această procedură în conformitate cu toate regulile și prezentați clar. cum să închirieze terenuri de importanță agricolă.
Închiriem terenuri de importanță agricolă
Numărul de terenuri închiriate nu are restricții, termenul de leasing este determinat de proprietar, contractele de închiriere pot fi încheiate cu statul sau persoanele fizice
Este important să vă amintiți. că termenul de leasing al terenului este ales de către proprietar. dar este inacceptabil. că ar trebui să depășească patruzeci și nouă de ani. Cantitatea de teren este de asemenea nelimitată.
Este posibil să le răscumpărați. Dar cu singura condiție - acest fapt trebuie să fie preînregistrați în contract.
Accelerarea termenilor de plată a plăților de leasing este permisă. În acest caz, terenul va deveni proprietatea utilizatorului de teren. iar leasingul nu va mai fi necesar.
Ajungem la asta. cum să încheie în mod corespunzător un contract de închiriere de terenuri. trebuie să știți. se poate încheia cu o persoană privată. și cu statul.
În ceea ce privește procedura de eliberare a lucrărilor. atunci este mai simplu în primul caz.
Am închiriat terenul de la stat
Pentru a obține o arendă de terenuri o persoană fizică poate numai după licitație
Închirierea terenurilor agricole de la stat trebuie să fie pregătită pentru unele nuanțe. Scrieți o declarație. conținând o cerere de alocare de produse adecvate pentru producția agricolă de terenuri. și orice cetățean îi poate aplica în municipiu.
Furnizarea de persoane la terenurile selectate într-o astfel de situație are loc doar cu desfășurarea licitației.
De obicei. dacă situl este potrivit pentru solicitant în toate privințele. începeți compilarea și semnarea unui act de alegere a terenului.
Apoi vine etapa pregătirii site-ului pentru licitație. evaluarea terenurilor se face și se emite un pașaport cadastral.
Odată ce o licitație este ținută. câștigătorul semnează contractul de închiriere a terenului.
Acest lucru se face și în acest caz. dacă era singurul participant. Dacă ar fi existat mai multe declarații. atunci va trebui să participați la concurs.
În cazul în care situl urmează să fie închiriat de către un agricultor, atunci nu este necesară participarea la licitație
Cu anumite nuanțe pot fi întâlnite. dacă terenul agricol închiriază o fermă țărănească (fermă).
Conform normelor legislative, acordarea de terenuri acestora se face și cu depunerea unei cereri. dar licitația nu mai este deținută.
Un aspect pozitiv îl reprezintă scurtarea termenului limită de examinare a cererii. Încheierea contractului se face într-o săptămână de la momentul respectiv. așa cum sa hotărât. că terenul este închiriat.
Și de fapt. iar într-un alt caz, pregătirea documentelor și plasarea terenului în registrul cadastral ar trebui să fie tratate de solicitant.
În termeni financiari, aceasta este o procedură costisitoare. în temporar - întinderea pentru o anumită perioadă.
Pentru a obține terenuri de închiriat de la stat va trebui să aștepte mai mult de o lună. prin urmare, un contract de subcontractare semnat poate fi o cale de ieșire.
Ei bine, atunci. am dat seama. cum să luați teren de chirie de la stat de importanță agricolă.
Încheierea unui contract de arendă de teren. cum să procedați corect
Încheierea contractului de închiriere a terenului are loc între proprietar, adică locator și locatar, o persoană care închiriază un teren
Încheierea unui contract de leasing se face între două entități. este un proprietar și un chiriaș.
Elementele obligatorii ale documentului sunt indicarea perioadei. pe care este. din chirie. obiectivele urmărite și condițiile de utilizare.
Dacă una dintre părți este o persoană juridică. atunci numele său este indicat. data. loc. numărul de înregistrare. față. care reprezintă această organizație. și baza de reprezentare.
Pentru persoanele fizice este necesar să se furnizeze date privind pașapoartele.
Apoi ne întoarcem la obiectul direct al contractului. în cazul nostru, aceasta va fi o bucată de teren agricol.
Următorul punct este o indicație a principalelor date ale obiectului contractului. dimensiunea sa este dată. locație etc.
Al treilea punct este indicarea în document a perioadei de valabilitate a relațiilor de leasing încheiate (este indicat în mod necesar intrarea în vigoare a contractului după trecerea procedurii de înregistrare de stat).
În contractul de închiriere, valoarea plății, termenii și procedura de efectuare a acesteia
De asemenea, elementele obligatorii sunt timpul și ordinea efectuării plăților de leasing.
În cazul încălcării ordinii de utilizare a terenului. iar pe suprafața sa există defecte. atunci părțile fac o rezervă. că chiriașul este scutit de efectuarea plăților în acel moment. în timp ce recultivarea durează (de obicei durează cinci până la zece ani).
Ar trebui să i se dea un paragraf. privind dizolvarea relațiilor juridice în prezența acordului reciproc al părților.
Este fixat. că este posibilă examinarea litigiilor în instanță. dacă există dezacorduri între părți.
Momentele finale sunt indicația copiei documentului. informații despre persoane. care a făcut-o. precum și aplicații.
Calculăm prețul de închiriere
Costul de închiriere a terenului este calculat luând în considerare regiunea și caracteristicile specifice ale site-ului
Costul de închiriere a terenurilor agricole este o întrebare destul de frecventă. care deranjează părțile. atunci când există o încheiere a contractelor de închiriere.
Acest indicator variază în funcție de fiecare regiune specifică. Firește. pe site-uri. situate în regiunile centrale. sau asemenea. care diferă în anumite caracteristici și avantaje. costul va fi mai mare.
Am vorbit despre închirierea de terenuri în acest material. având importanță agricolă. Învățat cum să încheie în mod corespunzător un contract de închiriere. Cum să închirieze teren de la stat. cum se determină valoarea de închiriere a terenului.
Totul este destul de interesant și pictat în mod similar, iar într-un articol este bine că acum există Internetul și puteți găsi aproape orice informație și nu trebuie să mergeți la bibliotecă.