De obicei, atunci când apartamentul este retras pentru nevoile de stat și municipale, cetățeanul primește alte bunuri sau o compensație adecvată, iar ipoteca se extinde la proprietatea dată în schimb, rezultă din textul legii ipotecare.
Ea a lucrat ca aceasta: în timpul demolarea de apartamente de locuințe cetățeni sunt bătute nou imediat contractul de barter - și în acest moment, acest apartament nou formate pot fi furnizate băncii ca garanție, potrivit unui avocat Orient Parteneri Kseniya Kazakova. "Singura aplicație a băncii este continuitatea angajamentului. Asta înseamnă că retragerea din garanția unui obiect vechi ar trebui să aibă loc în paralel cu stabilirea unui nou obiect ", a raportat serviciul de presă al Deltacredit Bank.
Dar locuitorii caselor care au intrat în programul de renovare nu se bazează pe acest lucru. "Proiectul de lege prevede doar apariția în momentul demolării unei anumite obligații și a dreptului omului de a cere un apartament echivalent. În momentul evacuării din apartamentul vechi, o persoană nu va avea dreptul să dețină un nou apartament, pe care ar putea să îl furnizeze băncii ca garanție ", a spus Kazakova. Ea notează că proiectul de lege nu stabilește condiții pentru alocarea și primirea de locuințe noi: fondul de renovare va oferi băncii garanții, dar nu este încă clar cum va funcționa aceasta. „Înainte de demolarea noului proprietar al proprietății va reprezenta orașul, în conformitate cu proiectul de lege, și ca un nou proprietar, orașul poate dispune de bunuri imobiliare - și demola“, - partenerul de guvernare al firmei de avocatură „Nedeljko și parteneri“ săptămână Vasile.
Cladirea cu cinci etaje din anii '60. ocupă până la 13,4% din portofoliul "Deltacredit" al băncii, împreună cu clădirile cu cinci etaje din anii 50 și 60. - până la 20% (21 000 de obiecte), dar banca nu împarte clădirea cu cinci etaje, la eșantion, Hrușciov și Stalinka. Amploarea reală a problemei poate găsi-te un pic: pentru Sberbank estimărilor preliminare, are aproximativ 130 de debitori au un credit ipotecar pe apartamente în clădiri care sunt planificate a fi incluse în programul de renovare de la Moscova. "Cererea de ipotecă pentru achiziționarea de apartamente din acest fond de locuințe a fost nesemnificativă", a subliniat serviciul de presă.
Băncile pot fi asigurate de astfel de situații: astfel, VTB 24 nu oferă împrumuturi ipotecare în clădiri construite în stil sovietic, care se află pe listele de demolare și reconstrucție. Potrivit reprezentantului "VTB 24", banca de byvalva "apeluri unice" de la debitorii ipotecare în legătură cu programul de renovare. În cazul în care proprietatea este listată pentru demolare, banca este gata să înlocuiască obiectul ipotecii cu unul nou, a subliniat reprezentantul VTB 24, menționând că cazurile de contestații ale clienților în astfel de situații sunt simple. În cadrul înlocuirii ipotecii, subiectul garanției se schimbă, nu se eliberează un nou împrumut, subliniază el. În acest caz, apartamentul nou format trebuie să respecte cerințele băncii, să fie mai bine decât originalul în caracteristicile lor (de exemplu, să nu fie o structură dărăpănată, au replanificare neînregistrate), fie valoarea de piață a nu mai puțin de apartamente originale, a spus.
Acest lucru ridică o altă problemă: în loc de o locuință echivalentă în proiectul de lege există formularea "echivalent" - egală în număr de metri, dar nu la un preț, raportează Kazakova. "Dacă băncile ar trebui să accepte locuințe oferite în schimb ca substitut, atunci este necesar să se modifice legea privind ipoteca", a spus Kazakova. "În schimb, proprietarul va primi locuințe cu o suprafață nu mai mică, problema calității și unde va fi localizată", spune Nedelko. „În cazul în care valoarea proprietății nou create este mai mic decât cel anterior și nu va furniza costul creditului, banca este într-o situație similară, au dreptul de a solicita rambursarea anticipată a împrumutului și să plătească vzysknie pe proprietate,“ - a conchis el.
Mituri și realitate: cum se vor soluționa moscoviți conform legii demolării clădirilor cu cinci etaje
Primul cuvânt. Doar urgența sau dezgroparea lui Hrușciov va fi demolată. Casele concentrate, blocurile de clădiri cu cinci etaje sau casele deasupra a cinci etaje nu vor fi demolate
Shamil Zhumatov / Reuters
Al doilea cuvânt. Dați un apartament nou va fi în zona dvs. sau în vecinătate. Departe de locuințele anterioare, nimeni nu se va soluționa
A. Gordeev / Vedomosti
Ruslan Shamukov / TASS / Interpress
Al treilea cuvânt. Noul apartament va fi mai mare decât cel vechi. Locuitorii apartamentelor comunale se vor stabili în apartamente separate
Medvedev Denis / PhotoXPress
Medvedev Denis / PhotoXPress
Al patrulea cuvânt. Noul apartament va fi mai scump decât cel vechi. Se poate realiza și primi mai mulți bani
M. Stulov / Vedomosti
D. Abramov / Vedomosti
Al cincilea cuvânt. Calitatea locuințelor într-o clădire nouă va fi mai bună decât într-o casă veche
D. Abramov / Vedomosti
Andrey Gordeev / Vedomosti
Cuvântul șase. Habitat în noile cartiere vor îmbunătăți în mod semnificativ: de a fi un bun lay-curte, parcare, școli, grădinițe, clinici, spitale, parcuri. Orașul va deveni mai bun
E. Rezonabil / Vedomosti
Al șaptelea cuvânt. Proprietarii de locuințe vor primi locuințe în noua casă din proprietate.
S. Porter / Vedomosti
Al optulea cuvânt. Relansarea este doar voluntară. Dacă locuitorii sunt împotrivă, atunci casa nu va fi demolată
M. Stulov / Vedomosti
Konstantin Chalabov / Noutăți RIA
Promisiunea este a noua. Locuitorii nu trebuie să plătească pentru reparații majore
A. Gordeev / Vedomosti
Evgeny Prudential / Vedomosti
D. Novozhilov / Vedomosti
Subiecte înrudite
Vizitați magazinele partenere: Economie. Cursul zilei. Ether ...
Returnați bani din achiziții!
