Până în prezent, în Federația Rusă la nivel legislativ, sarcina unui teren este determinată doar ca o restricție impusă proprietarului imobiliar. Acest lucru înseamnă că grevarea poate atrage după sine limitări privind utilizarea terenurilor, obligația de a furniza teritoriu pentru utilizarea unor terțe părți, inclusiv juridice, precum și obstacole în proprietate.
Această întrebare este relevantă atât pentru proprietarii obiectelor imobile, cât și pentru potențialii cumpărători, persoane moștenite sau decorate.
Economisiți timp și nervi. Faceți clic aici și în decurs de 5 minute veți primi o consultare gratuită a unui avocat profesionist.
Pe principalele tipuri
Legislația rusă definește astfel de tipuri de greutăți ale terenului ca:
- servituti;
- Credite ipotecare;
- Închiriere pe termen lung pe o perioadă de un an;
- concesiune;
- Arestări impuse prin hotărâre judecătorească;
- Gestionarea încrederii.
În plus, aceleași tipuri de greutăți pe teren se aplică și atunci când se ating de șantierele de construcții situate pe acesta.
Ascundeți de potențialul cumpărătorului informații despre restricțiile actuale este aproape imposibil. Acest lucru se poate face fie cu ajutorul acțiunilor frauduloase, fie cu o persoană extrem de lipsită de atenție. Orice alt cetățean trebuie să studieze cu atenție documentele înainte de semnarea contractului sau să depună în mod independent o cerere în camera cadastrală.
Ce sunt servituțile
Servitudinea - restricționarea dreptului de utilizare a terenului pentru cetățenii care utilizează această proprietate, nefiind proprietarii ei de drept. Astfel de restricții sunt exprimate în dreptul de trecere sau trecere prin sit, dreptul de a se stabili pe teritoriul sistemului de comunicații, precum și dreptul de a folosi terenul pentru recuperare.
Ipoteci, contracte de leasing și concesiuni
Următoarele tipuri de greutăți, care apar destul de des, necesită și înregistrarea de stat. Ipoteca sau alte credite limitează dreptul de a încheia tranzacții cu teren.
Nuanțe de împrumut ipotecare:
- Obiectul este proprietatea asupra drepturilor de proprietate și a contractului de închiriere pe termen lung, care fără consimțământul instituției bancare este imposibilă;
- Neadmiterea de credite ipotecare în legătură cu parcelele deținute de stat sau de autoritățile municipale, cu excepția terenurilor alocate pentru construirea de spații rezidențiale;
- Teritoriul limitat de ipotecă trebuie să aibă o suprafață minimă în conformitate cu normele stabilite privind utilizarea terenurilor.
În ceea ce privește contractele de închiriere pe termen lung, înregistrarea se aplică numai sarcinilor care implică tranzacții încheiate pe o perioadă de cel puțin un an. În acest caz, chiria nu interzice proprietarului să vândă proprietăți imobiliare. Ca urmare, cumpărătorul va primi, împreună cu teritoriul, și locatarul.
Acordurile privind concesiunile afectează cel mai adesea șantierele de construcție, adică clădirile și structurile. Concesiunea poate apărea, de asemenea, în cazul problemelor de terenuri în care se află astfel de instalații.
Despre gestionarea și arestarea încrederii
În ceea ce privește terenurile, este permis un fel de gestionare a încrederii, în care administratorul gestionează teritoriul, dar în interesul proprietarului, nu al lui. Înregistrarea administrării încrederii are loc din motive generale.
Esența arestării sale că proprietarul pierde dreptul de a intra în orice tranzacție cu site-ul, nu-l poate elibera un certificat de cadou nu are dreptul de a vinde sau ca un general sau un ordin. Chiar dacă găsește o modalitate de a încheia un acord, el nu va fi înregistrat la Rosreestr, iar din partea proprietarului, va fi similar cu frauda.
Pe lângă restricțiile privind tranzacțiile, arestarea interzice împărțirea teritoriului și asocierea acestuia cu alții. Se poate observa că este vorba de arestare care acționează ca o piedică, ceea ce face ca orice tranzacție cu obiectul imobiliar să fie ilegală. Alte tipuri de restricții vă permit să vă transferați drepturile de proprietate asupra altora, împreună cu sarcinile existente, cu care acestea vor fi tratate ulterior în mod independent.
- Permanent utilizare permanentă
- Tipurile și scopul terenului
- Limita mărimii terenului pentru IZHS
