Cum de a închiria un apartament este profitabil și fără riscuri
De-a lungul timpului, oamenii își închiriau locuințele pentru venituri suplimentare. Legea nu interzice acest lucru - fiecare are dreptul de a extrage venituri din proprietatea sa prin orice mijloace legale. Dar oricine dă sau urmează să închirieze un apartament sau o casă trebuie să facă față unor probleme. Pentru ce preț să închiriezi o casă? Unde se găsesc chiriași decenți? Cum să vă asigurați proprietatea? În acest articol vă vom da răspunsuri la aceste și multe alte întrebări referitoare la livrarea imobiliară rezidențială.
Ce depinde prețul unui apartament închiriat?
Situația pe piața imobiliară și sezon
După Anul Nou și până la sfârșitul lunii mai, cererea scade treptat, iar în timpul verii, cei care doresc să închirieze locuințe devin și mai mici. Creșterea chiriei poate fi, de asemenea, afectată în mod semnificativ de creșterea tarifelor la utilități.
Starea apartamentului
Un număr mare de factori joacă un rol aici. Acesta este numărul de camere, disponibilitatea și starea mobilierului, a aparatelor de uz casnic, a internetului. Un rol semnificativ îl joacă starea generală a apartamentului sau a casei - indiferent dacă reparațiile au fost efectuate de mult timp, ce materiale sunt folosite pentru finisare. În special, disponibilitatea unui set complet de aparate de uz casnic mărește chiria cu 10%, iar mobilierul lustruit din anii 80, chiar și într-un apartament mare, reduce taxa cu 10-20%. Desigur, reparațiile cosmetice vor necesita cheltuieli financiare. Dar ei vor plăti foarte repede, ridicând lichiditatea apartamentului. Principalul obiectiv este comunicarea, dacă este posibil, înlocuirea țevilor uzate și a instalațiilor sanitare. Nu vă răsturnați prin decorarea excesivă a zidurilor. Obiectivul dvs. nu este acela de a impresiona viitorii chiriasi, ci de a face o impresie buna asupra lor. Atunci când alegeți tapet sau culoarea tencuielii, este mai bine să acordați preferință tonurilor ușoare. Acest truc mic va face mai profitabil să închiriezi un apartament, deoarece pereții luminoși extinde vizual spațiul. În special, apartamentul necesită reparații cosmetice în perioada în care există o schimbare a chiriașilor. După cum arată experiența angajaților agenții imobiliari, apartamentele după reparații se restituie mult mai rapid și mai scump. Avantajele suplimentare ale locuințelor închiriate, în timp ce nu au un impact major asupra chiriei, sunt de asemenea o parcare, un portar, un telefon cu ușă, o ușă de fier.
Cele mai scumpe apartamente sunt, desigur, în Centru și în zonele apropiate. Acestea sunt apartamentele care se află în districtul central, cartierele Petrograd și Vasileostrovsky. În zonele de dormit, prețurile sunt în mod corespunzător mai mici. De asemenea, contează cât de aproape este apartamentul până la metrou.
Număr locuitori
Ce este mai profitabil: să închiriați un apartament cât mai mult posibil sau cât mai repede posibil?
În prezent, piața chiriei rezidențiale există o competiție între cei care doresc să închirieze un apartament. dorinta proprietarului de a închiria un apartament este mai scump - este de înțeles, dar prețurile uneori nejustificat de mari pentru 2-5 mii de ruble ca rezultat doar un apartament pentru o lungă perioadă de timp. În căutarea profitului, nu trebuie să fiți lacomi și să încercați să creșteți costul chiriei. Acest lucru va duce numai la o pierdere a profitului, deoarece un apartament cu un preț exagerat va fi inactiv fără chiriași. Pentru a ghici cu un cost adecvat de locuințe, este mai bine să consulte un agent imobiliar profesionist.
Unde să caute angajatori?
Există mai multe modalități de a găsi chiriașii cu plusurile și minusurile lor:
Câteva sfaturi pentru proprietari.
Avantajele de locuințe prin intermediul agenției imobiliare "Imperial"
Deci, să rezumăm. De ce să lucrați cu noi:
1. Pentru proprietarii serviciilor agenției noastre sunt gratuite.
2. Compania noastră supraveghează șederea angajatorilor pe toată durata angajării
3. Agentul personal se va consulta cu privire la toate aspectele: pregătirea unui apartament pentru livrare, evaluarea valorii de piață a închirierii imobilului, pregătirea documentelor, impozitarea etc.