Puțini oameni știu despre dreptul lor de a rambursa nu numai suma impozitului plătit din costul apartamentului, ci și din dobânzile transferate în momentul plății împrumutului ipotecar.
Ce se poate aștepta debitorul?
Ce este?
Atunci când cumpărăți împrumuturi imobiliare persoanelor fizice, este posibil să efectuați o rambursare a taxei plătite sau să nu efectuați plăți de o anumită dimensiune.
Adică, cetățenii pot obține o deducere fiscală - pentru a reduce suma veniturilor impozabile.
Deducerea fiscală a planului de proprietate poate fi acordată:
- la prețul unei bunuri imobile;
- asupra dobânzilor aferente creditului ipotecar (subpostul 2, articolul 1, articolul 220 din Codul Fiscal al Federației Ruse).
Procedura de obținere a acestui lucru: în primul rând, taxa este rambursată la costul locuințelor, și numai apoi prin dobândă.
Cum se calculează?
Deducerea locuinței și deducerea dobânzii au diferențe. În cel de-al doilea caz, există o limită de returnare de 3 milioane. O astfel de deducere se aplică întregului cuantum al dobânzii la rambursarea împrumutului, dacă nu depășește 3 milioane.
Dar o persoană nu are dreptul să ceară o deducere pentru întreaga sumă a dobânzii, care se reflectă în programul de plăți. Dobânda va fi luată în considerare atunci când se calculează deducerea așa cum este plătită.
Rambursarea dobânzii la împrumutul ipotecar al debitorului se efectuează la o rată de 13% din sumele enumerate la dobândă. Dacă ai plătit 1000 de ruble, atunci poți să te întorci 130.
Dar în cazul în care suma dobânzii este mai mică decât valoarea impozitului plătit, suma reziduală "va arde". Nu va fi continuată.
Dimensiunea maximă
Nu există restricții privind utilizarea deducerii. Dacă plătiți datoria în termen de 15 ani, atunci puteți prezenta suma la deducere în tot acest timp.
Randamentul maxim posibil pentru achiziționarea de locuințe - 260 mii cu dobânzi - 390 de mii.
Cine ar trebui să facă asta?
Puteți utiliza deducerea planului de proprietate pentru impozitul pe venitul personal:
- când construiește o casă;
- atunci când cumpără o proprietate.
Regulile se aplică acestor obiecte:
- clădire rezidențială;
- camere separate în casă;
- apartament;
- împărțirea locuințelor;
- țara pe care va fi construită casa;
- teren pentru construirea de locuințe individuale.
Obțineți o deducere fiscală poate:
- Cetățeni ai Federației Ruse.
- Străinii care sunt angajați oficial în organizarea Federației Ruse în țară, dacă plătesc impozitul pe venitul personal.
Rambursarea dobânzii la un împrumut ipotecar
Când poate un individ să-și folosească dreptul? Ce caracteristici ale acordării deducerilor de dobânzi?
Când cumperi un apartament
Valoarea deducerii include dobânda care este plătită pentru împrumuturile vizate. Contractele reflectă faptul că persoana este obligată să cheltuiască bani în mod special pentru achiziționarea de materiale de locuit și de finisare pentru repararea în spațiile achiziționate (dacă inițial nu există finisaj).
Acest lucru este menționat în art. 814 p. 1 din Codul civil. Suma împrumutului poate fi luată nu numai într-o instituție bancară, ci și dintr-o LLC sau o IP.
Singura condiție - o deducere din cost și interes poate fi revendicată pentru un obiect.
Aceasta este, dacă ați cumpărat o casă, a profitat de deducere, și mai târziu a cumpărat imobiliare într-un credit ipotecar. deducerea dobânzilor nu va mai fi disponibilă.
În cazurile în care persoana fizică primește un refuz de a oferi un împrumut ipotecar și este forțată să formalizeze tipul de credit al consumatorului, nu va fi posibilă returnarea impozitului pe venitul personal.
Deducerea din dobânzi poate fi făcută de ambii soți, indiferent de cine a redactat contractul de rambursare a datoriilor.
Distribuția este după cum urmează:
- atunci când cumpără o casă, atunci când fiecare parte a obiectului este datorată - în funcție de cota fiecăruia;
- atunci când cumpără un obiect în comun - în proporțiile care sunt reflectate de soți în cererea de deducere.
Dacă soțul (sau soția) a utilizat deja deducerea mai devreme, atunci cealaltă jumătate are dreptul la o deducere de 50%.
Autoritățile fiscale sunt convinse că în astfel de situații un soț va primi 0%, iar cel de-al doilea coproprietar al sediului utilizează deducerea în întregime.
13 la sută
O deducere fiscală este înțeleasă ca o sumă care reduce cuantumul profitului din care se plătește impozitul pe venitul personal (13%):
- un cetățean își poate întoarce la sine impozitul pe venit menționat anterior;
- cuantumul deducerilor poate reduce baza de impozitare, adică mijloacele prin care taxa a fost reținută;
- dar restituirea este supusă nu la valoarea deducerii, dar 13%, adică doar taxele plătite.
Există o ipotecă redusă pentru tinerii profesori? Uită-te aici.
Cu rambursarea anticipată
Luați în considerare exemplul:
- Suma pentru achiziționarea de locuințe, în valoare de 1 000 000. Împrumutul este eliberat timp de 10 ani. Rata dobânzii este de 10% pe an.
- La calcularea graficului de plăți, devine clar că dobânzile vor fi de 580 000 de ruble. În primul an 97 000 trebuie plătite.
- Pentru primul an, dobânda va fi de 16,7% (97 mii / 580 mii * 100%). Aceasta înseamnă că va fi de 6,7% din suma excedentară, care poate fi returnată din buget.
Reducerile fiscale pentru dobânzile pentru rambursarea anticipată vor fi recalculate. Dacă suma nu a fost epuizată în întregime, atunci nu va fi posibilă rambursarea taxei.
Cum se obține?
Luați în considerare ce nuanțe trebuie luate în considerare atunci când taxa este rambursată.
Două căi
Întoarcerea a 13 la sută din dobândă la un credit ipotecar poate fi efectuată în 2 moduri:
- La expirarea anului în care se utilizează deducerea, care a primit întreaga sumă transferată de structurile fiscale.
- Pe tot parcursul anului în care se utilizează deducerea, colectarea taxelor neplătite și deducerea în compania în care persoana lucrează.
Instrucțiuni pas-cu-pas privind proiectarea
Merită să urmați această procedură:
- Trimiteți o declarație cu privire la profiturile dvs. autorităților fiscale, cererea de deducere și documentele necesare.
- Asteptati-va raspunsul angajatului de impozitare timp de 3 luni.
- Dacă este necesar, furnizați informații suplimentare.
- Dacă răspunsul este pozitiv, trebuie să depuneți o cerere de plată a sumei în cont.
- Așteptați transferul sumei în termen de 4 luni.
Dacă doriți să primiți o deducere la locul de muncă:
- Este necesar să se depună o cerere și informațiile necesare departamentului regional al Serviciului Federației Federale.
- În termen de o lună, reprezentantul va trimite un anunț angajatorului, care confirmă dreptul de deducere.
- Notificarea trebuie trimisă contabilului.
- Apoi, impozitul pe venit este reținut, care va fi egal cu deducerea fiscală.
În fiecare an contribuabilul prezintă un astfel de pachet de documente:
- Documente care dovedesc proprietatea imobiliară.
- Contract de cumpărare.
- Actul de recepție-transfer de bunuri imobiliare.
- Referințe care confirmă transferul de interes.
- Extras din bancă cu privire la suma rambursată și dobânda.
- Declarația privind forma de 3-NDFL.
- Referința 2-NDFL. Va confirma că sunteți plătitor de impozit pe venitul personal.
- O fotocopie a contractului de împrumut.
- O copie a documentului privind istoricul rambursării împrumutului și a dobânzii.
- Carte de identitate a unui cetățean care a emis un credit ipotecar.
- Merită să se aplice recalcularea în ruble, dacă ipoteca este emisă în valută străină.
- Plăți care vor confirma costurile.
- Dacă locuința este cumpărată în proprietate comună, este prezentat un certificat de căsătorie.
Reprezentantul filialei regionale a inspecției fiscale poate solicita informații suplimentare.
Utilizarea deducerii este posibilă după depunerea unei cereri corespunzătoare.
Când scrieți o cerere de deducere, trebuie să reflectați detaliile contului personal la care trebuie să primiți rambursarea.
De asemenea, merită menționat faptul că cererea depusă de soți privind repartizarea proporțională a deducerii. Dacă o astfel de cerere este deja depusă, aceasta nu este supusă anulării sau ajustării
Cum se completează declarația privind impozitul pe profit?
Dacă doriți să rambursați impozitul plătit, trebuie să declarați acest lucru în declarația pentru anul:
- când a fost semnat actul de primire și transfer de locuințe în momentul obținerii dreptului de proprietate în casa în care se construiește;
- atunci când un obiect este achiziționat într-o structură finalizată, dacă există o bază sub forma unui contract de vânzare;
- când ați cumpărat o casă sau o parte din ea în timpul fazei de construcție (sau deja terminată).
Apoi, puteți solicita deducerea în fiecare an până când împrumutul este rambursat integral.
Există o ipotecă civilă pentru militari? Vedeți detaliile din acest articol.
Sub formă de 3-NDFL este necesar să se facă toate calculele necesare ale sumei. Este necesar să se ia 7 coli: paginile 1, 2, prima și a șasea secțiuni, foaia A, J1, L. Restul nu trebuie completat:
- Primele două pagini sunt pagini de titlu. Acestea vor conține informații despre contribuabil.
- Prima secțiune este necesară pentru calcularea bazei de impozitare și a sumelor care trebuie returnate.
- A șasea secțiune va conține informații privind restituirea impozitului pe venit care a fost definită în secțiunea nr. 1.
- Fișa A reflectă profitul unei impozite individuale și plătite pentru impozitul pe venit pentru perioada fiscală. Baza pentru umplere este 2-NDFL.
- G1 merită să fie completat dacă societatea a primit deducerea standard.
- L - foaie, care conține informații despre proprietatea achiziționată pe credit. A doua parte va conține calculul sumei de deducere (scrieți în rândul 120 suma dobânzii pe baza extrasului de cont).
Amintiți-vă că deducerea atunci când cumpărați o locuință (inclusiv o ipotecă) este dreptul dvs. Deci, dați seama cât de mult puteți obține fonduri și cum să faceți acest lucru corect.