Apariția în familie a celui de-al doilea copil și a copiilor ulteriori conferă dreptul de a utiliza un program special de sprijin de stat - să primească un certificat pentru utilizarea capitalului parental (familial). Acestea sunt fonduri fără numerar, care pot fi realizate în conformitate cu mai multe instrucțiuni prevăzute de lege. Una dintre aceste domenii este achiziționarea de locuințe. Multe familii sunt interesate de problema utilizării capitalului de maternitate pentru a cumpăra un apartament fără ipotecă. Vom deschide acest subiect în detaliu.
Cum se utilizează un covor. capital pentru achiziționarea de locuințe
- Re-planificarea casei pentru a îmbunătăți condițiile de viață.
- Constructia unei case.
- Plata creditului ipotecar existent.
- Posibilitatea de a se alătura unei cooperative de casă-construcție ca acționar.
- Cumpărarea unui apartament pe o ipotecă sau fără un credit ipotecar.
Este posibil să achiziționați un al doilea apartament, sub rezerva alocării de acțiuni pentru părinți și copii.
Cea mai simplă și mai rapidă modalitate de a realiza mijloacele unui certificat pentru achiziționarea de locuințe este achiziționarea unui apartament fără ipotecă. Această opțiune este aleasă de 70% din familii.
În ce condiții este posibil să folosiți matkapitala
Apartamentul achiziționat de către familie poate fi locuință primară sau secundară. Pentru a pune în aplicare certificatul în această direcție, este necesar să respectați cu strictețe următoarele condiții:
- Apartamentul trebuie să fie în Federația Rusă.
- Alocarea obligatorie a unei părți atât pentru copil, cât și pentru părinți.
- Calculul cu vânzătorul nu poate fi decât în numerar.
- Întrucât vânzătorii nu ar trebui să acționeze pe rude apropiate.
- Apartamentul nu trebuie să fie într-o casă de urgență, la parter.
- Locuințele trebuie să respecte standardele sanitare și igienice specificate: prezența ferestrelor, a sistemelor de canalizare, de alimentare cu apă și de încălzire.
- O condiție obligatorie este izolarea spațiilor achiziționate. Astfel, camera din pensiune poate fi achiziționată numai dacă există o intrare separată.
Este important de reținut: cea mai importantă condiție pentru achiziționarea unui apartament fără ipotecă este faptul că copilul atinge vârsta de 3 ani.
Toate condițiile menționate mai sus trebuie respectate, altfel tranzacția poate eșua sau poate fi invalidată.
Instrucțiuni pas cu pas privind utilizarea capitalului matern fără ipotecă
Schema de acțiune este destul de simplă, dar are unele particularități. În cazul în care matkapitalul este utilizat ca co-plată, fără înregistrarea ipotecii, algoritmul acțiunilor va fi după cum urmează:
- Căutați opțiunea potrivită. Primul pas ar trebui să fie căutarea de locuințe care să îndeplinească cerințele necesare și vânzătorul, care este gata să primească o parte din plata pentru locuință cu mijloacele certificatului de mamă. Aceste fonduri sunt creditate în contul vânzătorului la câteva luni după tranzacție, astfel încât căutarea poate fi întârziată.
În cazul în care vânzătorul nu este de acord să aștepte, apoi pentru a înregistra un apartament fără un credit ipotecar, este necesar să ia un împrumut bancar, apoi rambursați-l în detrimentul fondurilor de matkapital.
- Obținerea unui împrumut de la bancă sau a unui contract cu vânzătorul. În același timp, suma unui împrumut bancar nu trebuie să depășească suma de bani pe un certificat. A doua opțiune: elaborarea unui contract cu vânzătorul, indicând suma datoriei - aceeași ca și suma de matkapitala.
- Elaborarea unui contract de vânzare. Toate detaliile înregistrării și plății ar trebui înregistrate în document. Deci, în cazul în care vânzătorul este de acord să aștepte, atunci ar trebui să existe o clauză care să precizeze că o parte din fondurile care sunt plătite de către capitalul-mamă va fi plătită ulterior. Ca o garanție a îndeplinirii de către cumpărător a obligațiilor care decurg din contract poate fi o amendă în suma convenită de părți.
- Apel la fondul de pensii cu o cerere de utilizare a unui certificat pentru achiziționarea de locuințe. La cerere este necesar să se atașeze toate documentele care confirmă intenția de a cumpăra locuințe, și anume:
- Certificat original
- Pașapoarte ale părinților
- Certificatul de naștere a copiilor
- Solicitant SNILS
- Contract de vânzare
- În absența unei oportunități de a aloca acțiuni membrilor familiei în apartamentul achiziționat - o obligație legalizată notarului pentru efectuarea unei separări nu mai târziu de 6 luni de la efectuarea tranzacției.
- Solicitări pentru transferul de fonduri către vânzător.
- În așteptarea aprobării UIF. Cererea trebuie examinată într-o perioadă de 1 până la 3 luni de la data depunerii: în acest moment sunt verificate condițiile tranzacției - subtilitățile juridice și starea apartamentului achiziționat.
La încheierea tranzacției, cumpărătorul primește un certificat care confirmă proprietatea, dar cu sarcină: în cazul în care decontarea finală nu a fost efectuată imediat. Până când cumpărătorul primește partea rămasă din fonduri, locuința va fi în ipotecă. Puteți elimina sarcina achitând integral costul apartamentului.
Opțiunea cea mai avantajoasă pentru folosirea capitalului familial atunci când cumpărați o locuință este vânzarea unui apartament vechi și achiziționarea unui nou apartament, cu condiții îmbunătățite: mai multe încăperi sau un spațiu mai mare.