Ipoteca cu capitalul părinte permite familiilor tinere să-și cumpere propriile locuințe în condiții preferențiale. Este de îndată necesar să se precizeze că rambursarea ipotecii prin utilizarea certificatului părinte este împovărată de anumite condiții.
Utilizarea în mod intenționat a fondurilor
Eliberarea numerarului pe certificat este contrară legislației actuale, așa că nu faceți promisiuni de organizații dubioase: "Vom ajuta la lichidarea capitalului părinte". Această acțiune implică răspunderea penală.
Dar puteți plăti o parte din certificatul de împrumut ipotecar. De exemplu:
- Puteți utiliza fondurile ca o plată în avans. Toate structurile bancare au nevoie de împrumuturi ipotecare pentru a atrage fondurile proprii ale împrumutatului. De fapt, aceasta este o contribuție inițială de 20% din costul spațiului de locuit. Având în vedere valoarea certificatului, este suficient să plătiți prima tranșă pentru achiziționarea unui apartament cu două camere în valoare de aproximativ două milioane de ruble.
- Puteți plăti ipoteca deja existentă. Rețineți că certificatul poate fi utilizat pentru a plăti datoria principală, în consecință, valoarea plății lunare va scădea.
În funcție de opțiunea aleasă, capitalul de maternitate poate fi utilizat în condiții diferite. În primul caz, cel de-al doilea copil trebuie să atingă vârsta de trei ani, în al doilea - această restricție este ridicată, astfel încât să puteți rambursa o parte din împrumut în orice moment.
Condiții obligatorii
Ipoteca utilizând un certificat pentru capital de maternitate este emisă în anumite condiții. În Sberbank există restricții privind valoarea împrumutului: lățimea superioară este de 3.400.000, cu atât este mai mică 300.000 de ruble. Termeni de împrumut de la 12 luni la 30 de ani. Există, de asemenea, cerințe pentru debitori. Pentru a obține un împrumut pentru un certificat, aveți nevoie de:
- au un loc permanent de muncă și un venit stabil. Durata muncii într-un singur loc trebuie să fie de cel puțin șase luni, cu condiția ca durata totală a serviciului să depășească un an calendaristic;
- astfel încât să puteți cheltui suma de capital, numai salariile albe sunt luate în considerare. Plățile în plicuri pot fi considerate ca venituri suplimentare (cu confirmare documentară a angajatorului), dar nu în toate băncile;
- împrumutatul nu ar trebui să aibă propria locuință. Acest aspect este luat în considerare atunci când se utilizează certificatul drept prima contribuție financiară. Rambursarea creditului ipotecar matkapitalom nu exclude prezența spațiului propriu al debitorului;
- nici o problema cu istoria de credit. În cazul în care debitorul se află pe lista neagră cu mai multe bănci, cererea sa va fi respinsă cu o probabilitate ridicată;
- Apartamentul achiziționat trebuie să fie înregistrat într-o proprietate comună pentru toți membrii familiei.
Cum să acoperiți taxa inițială
După ce ați decis să aplicați capitalul de maternitate pentru a rambursa plata în avans a împrumutului, contactați fondul de pensii în avans. Următoarele documente trebuie prezentate aici:
- o declarație scrisă privind cheltuielile intenționate ale fondurilor;
- pașaportul;
- informații tehnice despre proprietate.
Rețineți că examinarea acestei cereri poate dura câteva luni, deci trebuie să planificați în avans achiziția unui apartament. În plus, aparatul birocratic calculează plățile pentru astfel de declarații o dată la șase luni. În consecință, dacă aplicați în primăvară, nu veți putea aștepta plăți până în toamnă. Acesta este unul dintre motivele pentru care băncile nu sunt legate de capitalul părinte.
Separarea atenției merită o ipotecă militară. De asemenea, există prevederi pentru rambursarea unei părți a împrumutului cu un certificat. Dar ipoteca militară este legată de o birocrație mai mare: este necesar să se obțină consimțământul Ministerului Apărării, Fondului de pensii și creditorului. În fiecare departament este necesar să se prezinte documentele pentru cheltuielile intenționate ale certificatului.
Colectarea documentelor
Pentru a lua o ipotecă cu utilizarea capitalului părinte, trebuie să aduceți următoarele documente la bancă:
- Documentele de identificare ale debitorului. Acesta include un pașaport rus, un certificat de asigurare de pensie, TIN. În Sberbank pot solicita documente suplimentare: un pașaport, drepturi.
- Certificatul pentru nașterea celui de-al doilea copil.
- Anchete privind solvabilitatea. Acesta este un document sub forma 2-NDFL de la locul de muncă al debitorului. Contul de profit și pierdere este certificat de contabilul-șef sau de conducătorul întreprinderii. În cazul în care suma specificată nu este suficientă, un al doilea soț poate acționa în calitate de co-debitor. În plus, sunt luate în considerare surse suplimentare de venit. De exemplu, închirierea unui apartament sau a unui garaj de închiriat. Apoi se anexează o copie a contractului de leasing, indicând suma angajării.
- Contract preliminar de cumpărare și vânzare de bunuri imobiliare.
- Documentație tehnică pentru spațiul de locuit achiziționat.
- Declarația dorinței de a plasa locuințe în proprietate comună.
Rețineți că pachetul de documente va fi luat în considerare de serviciul de securitate. Dacă se găsesc informații nesigure, împrumutul va fi refuzat. În plus, nu este permisă realizarea de ipoteci pentru locuințe deteriorate sau de urgență.
Condiții suplimentare
Dacă o parte din valoarea capitalului de maternitate este cheltuită, de exemplu, pentru educația copiilor, atunci este imposibil să folosiți certificatul ca plată inițială. Este permis să plătească doar o parte din împrumutul disponibil deja.
Dacă suma certificatului nu acoperă dimensiunea plății inițiale, faceți o diferență de buzunarul dvs. Prin urmare, veți avea nevoie de economii proprii sau de căutare pentru locuințe mai ieftine.
Creditele ipotecare implică asigurarea obligatorie de viață a împrumutatului și a bunului care urmează să fie achiziționat.
În timp ce debitorul nu poate rambursa întreaga sumă a împrumutului, el nu are dreptul deplină de a dispune de apartament. În special, pe metri pătrați, puteți trăi, vinde, schimba sau dona deja.
Încă aveți întrebări? Scrieți întrebarea în formularul de mai jos și obțineți un sfat juridic detaliat: