Arestarea unui apartament poate fi impusă din cauza unor circumstanțe diferite. Cel mai adesea, restricția se aplică ca măsură provizorie împotriva debitorului.
Arestarea poate fi impusă de o instanță sau de anumite organe de stat.
De ce sunt impuse restricțiile?
Arestarea unui apartament poate fi impusă din următoarele motive:
- existența datoriilor pentru plata serviciilor de utilități publice (numai pentru spațiile rezidențiale aflate în proprietatea municipală);
- neachitarea de fonduri în perioada specificată ca plată pentru un credit ipotecar;
- divizarea proprietății în procedurile judiciare;
- despăgubiri pentru daune;
- executarea deciziei privind confiscarea bunurilor;
- neplata fondurilor în contul impozitelor.
În practică, realitatea și legalitatea arestării sunt recunoscute numai atunci când bunurile imobile fac obiectul unui gaj. În alte cazuri, această măsură poate fi contestată.
Arestarea unui apartament ipotecar este folosită ca garanție atunci când, în anumite circumstanțe, debitorul nu poate efectua plăți în timp util și solicită o "vacanță ipotecară".
Decizia privind aplicarea unei astfel de măsuri poate fi luată exclusiv de către instanță. Banca se adresează unui arbitru independent cu cererea corespunzătoare.
Legea nu are o singură normă, în care sunt enumerate toate motivele pentru impunerea arestării. În actele juridice existente, există un limbaj inexact care poate fi impus atunci când măsura este necesară.
Cine are autoritate?
Autoritatea de a impune arestarea este exclusă judecătorului.
Nici băncile, nici alte instituții de credit care să efectueze astfel de acțiuni nu sunt în drept. Dacă, din motive obiective, doresc să profite de proprietatea debitorului, trebuie să pregătească o petiție. Acesta poate fi prezentat împreună cu revendicarea sau separat de aceasta. Cererea este considerată în ziua primirii.
Judecătorul nu decide întotdeauna asupra arestării. Deci, dacă suma datoriei este nesemnificativă, ea poate refuza să ia această măsură.
Arestarea poate fi utilizată de alte organe ale statului, inclusiv serviciile fiscale și vamale. Motivele sunt, de asemenea, prevăzute în lege.
Dacă proprietarul proprietății nu este de acord cu decizia, are dreptul să îl atace în instanță.
Cu și fără înstrăinare
După confiscare, dreptul proprietarului de a dispune de proprietăți imobiliare va fi limitat. Proprietatea acționează ca o garanție și, prin urmare, nu poate fi transferată unei terțe părți pentru o tranzacție plătită sau gratuită.
În procesul de efectuare a tranzacțiilor, al căror obiect este proprietatea imobiliară, acțiunile se efectuează pe baza unui extras din Registrul Unic de Stat al Întreprinderilor.
Acesta este prezentat viitorului proprietar al imobilelor și este utilizat și în procesul de activitate notarială. Declarația va indica existența unei restricții. Tranzacția nu este permisă în acest caz.
Încălcarea cerințelor legiuitorului este urmărită în cadrul procesului penal și administrativ.
După confiscare, eliminarea proprietății este posibilă numai după eliminarea restricțiilor. Această perioadă este determinată de emiterea deciziei.
Decizia de a se retrage este luată în aceeași instanță în care a fost pronunțată verdictul privind arestarea.
- ar trebui să ia măsuri pentru a elimina motivele care au stat la baza utilizării unei astfel de măsuri;
- apoi merge la tribunal;
- după luarea unei decizii privind ridicarea arestului, transferă informații către Registrul unic de stat.
Dacă proprietarul acționează independent, atunci procesul se va termina mult mai repede.
Instanța poate adopta un verdict privind confiscarea bunurilor pentru continuarea implementării lor. Într-o astfel de situație, debitorul caută un cumpărător. Autorizația pentru tranzacție este emisă de organul executiv.
Suma este împărțită în două părți:
- rambursarea datoriilor;
- soldul este dat debitorului.
Cum să eliminați arestarea din apartament?
Pentru a elimina arestarea, este necesar să se elimine efectul cauzei, care a servit drept bază pentru aplicarea ei. Astfel, dacă măsura este numită din cauza datoriei, trebuie să o plătiți.
De asemenea, arestarea este ridicată în următoarele situații:
- încălcări procedurale de către artiștii interpreți sau executanți;
- confiscarea ilegală a bunurilor pentru care nu se poate aplica o astfel de măsură;
- Arestarea încalcă drepturile terților care dețin proprietatea împreună cu debitorul.
Pentru a elimina arestarea dintr-un apartament are dreptul doar autoritatea care a aplicat-o mai devreme.
Curtea de judecată
Arestarea poate fi impusă de instanță sau de alte organe de stat care au autoritatea corespunzătoare.
În primul rând, este necesar să se afle motivele arestării. După înlăturarea fundației, măsura va fi anulată.
Trebuie să înțelegem că aici vorbim despre arestarea legală. Dacă el a fost săvârșit cu încălcarea cerințelor legii, instanța va trebui să furnizeze dovezi relevante.
Cum se elimină arestarea din apartament după decizia instanței? Vedeți detaliile din acest articol.
Dacă arestarea a fost impusă asupra unei proprietăți aflate în proprietate comună, puteți să eliminați măsura divizând acțiunea. Pentru aceasta, o cerere este înaintată instanței.
Pe parcursul procesului, acțiunile fiecărui proprietar sunt determinate. După aceasta, ponderea debitorului rămâne în arest, iar o parte din proprietatea celui de-al doilea proprietar poate fi înstrăinată în mod liber.
Procedura de acțiune
Dacă motivele pentru aplicarea arestului au fost eliminate, atunci este necesar să se ia măsuri în mod independent pentru înlăturarea acestuia. Nu se bazează pe autoritățile publice, deoarece ei adesea ignoră momentul în care cauzele sunt eliminate.
Să luăm în considerare ordinea detaliată a acțiunilor privind înlăturarea arestului din proprietate:
Documente necesare
Pentru a retrage arestarea, vor fi necesare următoarele documente:
- pașaportul Federației Ruse;
- verdictul instanței privind înlăturarea arestului din proprietăți imobiliare.
În plus, este necesară pregătirea documentației care să confirme eliminarea motivelor pentru aplicarea măsurii de securitate.
Exemple de aplicații
În cererea de ridicare a arestării din apartament, trebuie să se reflecte următoarele informații:
- informații despre solicitant, precum și despre persoanele interesate;
- numărul de proceduri în cazul în care a fost luată o decizie de impunere a arestării;
- dovada faptului că motivele arestării au fost eliminate;
- petiția pentru ridicarea arestului din apartament;
- lista de aplicații.
Dacă arestarea a fost ilegală, plângerea trebuie să conțină următoarele informații:
- Descrierea proprietății căreia i-au fost aplicate măsurile;
- hârtie-bază;
- lista încălcărilor comise de artiștii interpreți sau executanți.
Cererea trebuie însoțită de dovezi de nelegalitate a faptelor.
O cerere de probă pentru înlăturarea arestului din apartament este aici.
Taxa de stat
Taxa de stat este taxată în baza Codului Fiscal al Federației Ruse.
În acest act codificat, se stabilește că înregistrarea de stat a impunerii și ridicării arestării nu necesită plata acestei plăți.
Decizia instanței se face după examinarea probelor prezentate de solicitant. Arestarea va fi ridicată abia după ce verdictul va intra în vigoare.
Informațiile despre decizie sunt transferate către Rosreestr. Acesta este organismul care face o intrare în EGRP privind abolirea arestării.
Cum să eliminați arestarea dintr-un cont la Sberbank? Instrucțiuni pas cu pas aici.
jurisprudență
Practica judiciară arată că, adesea, instanța anulează decizia privind arestarea din cauza încălcării cerințelor legii.
Astfel, executorii judecătorești impun o restricție asupra dreptului de a dispune de bunuri care nu pot fi supuse acestei măsuri.
Acest lucru se întâmplă destul de des, prin urmare, dacă există dovezi, este necesar să se aplice cu îndrăzneală instanțelor.