În acest sens, este necesar să se ghideze de legislația în vigoare. Vânzătorul trebuie să aibă toate documentele de titlu. Este vorba de privatizarea terenului cu casa. Absența valorilor mobiliare necesare va conduce la nelegalitatea tranzacției încheiate cu toate consecințele care decurg din aceasta.
Primii pași
Cumpărătorii potențiali, precum și vânzătorii, este important să înțelegeți ce să căutați atunci când cumpărați o reședință de vară, ce nuanțe pot fi în acest caz. Într-o serie de cazuri, tranzacția viitoare poate fi formalizată fără ajutorul specialiștilor în domeniul imobiliar. Achiziționarea sau vânzarea obiectului se realizează prin elaborarea unui contract adecvat. Din punct de vedere juridic, calculul între cetățeni este reglementat de clauza 5 a articolului 488 din Codul civil al Federației Ruse. Un document semnat de părți trebuie să fie înregistrat la un notar public. Proprietarul va avea nevoie de următoarele documente pentru vânzarea vilei:
- un extras din cadastru referitor la construcția care se desfășoară;
- certificatul de proprietate al clădirii;
- originalul și o copie a pașaportului intern al cetățeanului Federației Ruse;
- expertiza unui expert independent.
În cazul în care proprietarul care intenționează să vândă terenul are un soț / soție sau soț / soție, este necesar și consimțământul scris al celei de-a doua jumătăți. Condiția de mai sus este îndeplinită în cazul în care proprietatea a fost dobândită sau construită într-o căsătorie.
Ce pedeapsă este prevăzută pentru a da mărturii false în conformitate cu articolul din Codul penal al Federației Ruse
La încheierea procedurii de înregistrare de către angajatul notarial către titularul unei alocări, contractul de cumpărare și de vânzare a unei reședințe de vară este dat. Anterior, proprietarul alocării va trebui să plătească o taxă de stat. Cumpărătorul, la rândul său, primește cel de-al doilea original al documentului, extrasul cadastral, actul de stat, în cazul în care există o notă privind înstrăinarea terenului. După încheierea tranzacției, înregistrarea achiziției este stabilită prin înregistrarea drepturilor de proprietate.
Implementarea întregului proces rapid și profitabil va permite un acord preliminar între părți. În stadiul inițial, este convenit mecanismul de încheiere a unui contract de cumpărare și de vânzare a unei dachi, a unei persoane care plătește taxe și înregistrarea valorilor mobiliare. Este important de menționat că impozitul pe venitul personal este de 5% din suma totală a tranzacției. Asistența notarului, de regulă, este estimată la 1% din valoarea plății în cadrul contractului.
Recomandări către vânzător
Înainte de a înțelege cum să formalizați cumpărarea și vânzarea unui sat de vacanță, trebuie să cântăriți toate aspectele pozitive și negative ale acestui proces. Pentru tranzacție este important să se pregătească cât mai mult posibil din punct de vedere calitativ, să se elimine toate deficiențele existente ale obiectului și să se sublinieze caracteristicile acestuia. Minimizarea pierderilor și creșterea profitului global vor permite excluderea intermediarilor.
Participanții la relațiile contractuale sunt interesați de cum să vândă rapid un dacha, pe de o parte, și să cumpere - pe de altă parte. Prin urmare, este important să înțelegeți ce documente sunt necesare pentru acest lucru și, de asemenea, să le colectați cât mai repede posibil. Obținerea dovezilor, solicitarea de extrase, întocmirea diverselor referințe referitoare la reabilitarea efectuată anterior necesită, de obicei, timp. Proprietarii de obiecte de multe ori amână pentru documentarea ulterioară a tuturor modificărilor făcute.
Planificarea vânzării vilei, se recomandă stabilirea prețului acesteia. Este determinată nu numai de calitatea clădirii, locația și comunicațiile acesteia, ci și aspectul. O fațadă atractivă va avea un efect pozitiv asupra rezultatului final. Este recomandabil să se ajusteze întreg teritoriul, să se elimine gunoi, să se coste iarba, să se repare sau să se restabilească comunicațiile de inginerie.
Dacă nimeni nu a trăit mult timp la școală, se recomandă să efectuați o curățare internă umedă, să spălați deschiderile ferestrelor și să îndepărtați defectele minore în interior. În mod ideal, în cazul în care casa va fi vândut cu reparații cosmetice de calitate. Mesele de la mansardă și subsol nu trebuie să aibă gunoaie și obiecte străine. Toate clădirile agricole disponibile, fie că este vorba de bucătărie de vară, cameră de aburi, toaletă, garaj etc. ar trebui să fie uscat și curat.
Sfat pentru cumpărător
Aflați cum să vindeți o dachă fără intermediari și instrucțiuni pas cu pas către proces, nu oricine poate. În primul rând, cumpărătorul trebuie să acorde atenție calităților de bază ale consumatorului. Vorbim despre materialul acoperișului, zidurile purtătoare, pereții despărțitori, numărul de etaje ale structurii, suprafața acesteia, sistemele de inginerie eșuate, infrastructura. Toate acestea sunt importante pentru cumpărarea unei vile.
Este posibil ca familiile tinere să cumpere o taxă pentru capitalul de maternitate?
După ce sa decis cu privire la viitoarea achiziție, este important să înțelegeți dacă va fi posibil să faceți față vieții suburbane, cât va fi posibilă cheltuirea pe site și ce va necesita în plus. Dacă un cetățean al Federației Ruse a decis să cumpere o dachă de ședere permanentă, este de dorit ca aceasta să fie situată într-o zonă populată. Aceasta va elimina în viitor problemele legate de înregistrarea documentelor pentru înregistrarea și stabilirea comunicațiilor.
Preferând să petreacă cea mai mare parte a timpului pe site, să lucrați la acesta și să se angajeze în activități agricole, este mai bine să cumpărați o dachă într-un parteneriat în grădină. Soluția va economisi o mulțime de bani și va dobândi un obiect într-un loc curat ecologic, distanță de zgomotul orașului și agitație.
Licitarea pe cooperativele horticole este necesară studierea detaliată a specificului fiecărei propuneri specifice. De mare importanță este apropierea de corpurile de apă, adâncimea apelor subterane, probabilitatea de inundare a sitului și a subsolului. Adesea, SNT-urile sunt situate în apropierea rutelor de trafic ocupate și a întreprinderilor industriale, ceea ce reprezintă un dezavantaj uriaș, mai ales în timpul verii.
Dacha achiziționată ar trebui să aibă acces relativ la locul de reședință curent. Este important să înțelegem ce probleme poate oferi obiectul achiziționat în ceea ce privește calitatea structurilor, starea clădirii. Ajutor în acest lucru va avea un expert evaluator. Lipsa comunicărilor va necesita investiții capitale semnificative în viitor. Obiectul trebuie să aibă un pachet complet de documente, altfel este mai bine să refuzați tranzacția. Transferul drepturilor de proprietate de la o persoană la alta se efectuează în conformitate cu articolul 218 din Codul civil al Federației Ruse și întocmirea unui act adecvat.
Achiziționarea unei dachi neprivatizate
Nu toți rușii înțeleg ce trebuie să știți înainte de a cumpăra o proprietate. Cheia succesului are un pachet complet de documente. Proprietarii, încercând cât mai repede posibil să vândă dacha, merg la diferite "trucuri", inclusiv la punerea sa în aplicare pe baza disponibilității unei cărți a SNT. De obicei, astfel de propuneri sunt foarte benefice din punctul de vedere al prețului. Cumpărătorii trebuie să-și dea seama că vor dobândi o dachă neprimatizată, care poate fi transferată în proprietate dacă este posibilă, apoi pentru o mulțime de bani. În cadrul acestor tranzacții, adesea sunt ascunse diverse tipuri de deficiențe, care sunt rar observate de un preț atrăgător.
8 (800) 775-65-04 (apelul este gratuit)
Noul proprietar nu va avea de fapt drepturi asupra site-ului. Prin decizia autorităților locale, parcela în cauză poate fi acordată pentru construirea de drumuri, zone rezidențiale și orice altă utilizare. Proprietarul nu poate primi nici o compensație și va fi forțat să părăsească teritoriul ocupat anterior. În cazul în care terenul nu este privatizat, nu va fi posibil să se stabilească proprietatea asupra casei construite.
Atenție vă rog! În legătură cu modificările aduse legislației, informațiile juridice din acest articol ar putea fi irelevante!
Avocatul nostru vă va oferi o consultație gratuită - adresați-vă întrebării în formularul de mai jos: