Pentru construirea pavilionului, trebuie să închiriați un teren de construcție din oraș. Principalele etape vor fi alegerea locului, a pavilionului și depunerea unei cereri la autoritatea de stat sau municipală competentă.
instrucție
1. Primul pas către construirea sau instalarea pavilionului este alegerea locației. Comerțul va înflori numai în locuri "rapide", prin urmare, merită să abordăm alegerea amănunțită. Mai târziu, modul în care vă uitați aproximativ la pământ pentru pavilion, va fi necesar să decideți ce pavilion doriți să construiți. Acest lucru va depinde mai mult de ceea ce și când veți tranzacționa, alegerea pavilioanelor este enormă. Pentru comerțul temporar, de vară, pavilioanele de modele ușoare care nu aparțin domeniului imobiliar sunt potrivite pentru că nu au o legătură strânsă cu terenul. Pentru alte tipuri de comerț, un pavilion cu o fundație în care nu va fi rece va fi mai potrivit. Un astfel de pavilion este imobil. Conform legii, drepturile la proprietatea imobiliară sunt supuse înregistrării de stat în autoritățile de la Rosreestr.
2. În scopul de a închiria un teren pentru construirea pavilionului. va trebui să depuneți o cerere la autoritatea de stat sau autoritatea municipală autorizată cu privire la alegerea terenului și aprobarea prealabilă a locației instalației - pavilionul. Organismul autorizat realizează toate procedurile necesare pentru selectarea site-ului și informarea persoanelor interesate cu privire la viitoarea construcție a pavilionului dumneavoastră. Se ia o decizie cu privire la aprobarea prealabilă a locației pavilionului. se efectuează lucrări cadastrale, terenul este pus pe control cadastral. Ulterior, acest organism decide cu privire la furnizarea unui loc de construcție, contractul de închiriere este încheiat, cel care trebuie înregistrat la autoritățile de la Rosreestr.
3. Următorul pas este obținerea unui permis pentru construirea pavilionului. Cu toate acestea, este necesar doar în cazul în care pavilionul este permis să fie considerat un obiect de construcție de capital. Codul de urbanism oferă o definiție destul de vagă a acestor obiecte (obiectul construcției de capital este o clădire, o structură, o construcție, cu excepția clădirilor temporare, a tarabelor, a coperților și a altor obiecte asemănătoare). Cu toate acestea, multe pavilioane sunt încă permise și atribuite acestor collații obiectivelor construcției capitale. Pentru a obține un permis de construcție, trebuie să depuneți o cerere corespunzătoare la organismul autorizat, care se atașează la acesta: 1. titluri de proprietate asupra terenului - contract de închiriere etc. 2. documentația proiectului pentru pavilion. planul urbanistic al terenului pe care se află pavilionul.4. finalizarea examinării de stat a documentației de proiectare a pavilionului, în diferite cazuri pot fi necesare și alte documente, numai după trecerea tuturor acestor pași se va permite începerea construcției pavilionului.
Astăzi, o formă destul de faimoasă de afaceri mici este deschiderea chioșcurilor comerciale și a pavilioanelor. Dar pentru a deschide un chioșc, este necesar să treceți printr-o procedură destul de lungă pentru finalizarea contractului de închiriere de terenuri. Acest lucru poate dura destul de mult, până la câteva luni.
- - cererea pentru site;
- - pașaportul cadastral pentru site;
- - protocolul de evaluare a amplasamentului.
instrucție
1. Contactați Comitetul de proprietate de stat, cel care se află în zona în care doriți să primiți site-ul. Scrieți o cerere pentru un teren care nu este destinată construcției. Specificați strict locația site-ului și zona dorită.
2. Într-o lună din nou, veți apărea în comisie și veți obține rezultatul.
3. Permisele ulterioare de cumpărare de la Comitetul Proprietății de Stat împiedică temporar amplasarea și punerea controlului cadastral. Ulterior, veți primi un pașaport cadastral pentru site.
4. Efectuați o evaluare independentă a site-ului furnizat.
5. Prezentați pașaportul cadastral și protocolul de evaluare a amplasamentului Comitetului pentru proprietatea de stat. La rândul său, va publica un anunț în ziare. Dacă niciunul dintre cetățeni nu-și exprimă furia în termen de o lună, se va încheia un contract de închiriere.
6. Introduceți contractul de închiriere și plătiți suma pentru care a fost evaluat situl ca urmare a procedurii de evaluare. În funcție de valoarea estimată, va fi stabilită chiria anuală pentru utilizarea site-ului.
Fiți atenți!
Toate acțiunile de mai sus sunt necesare doar dacă doriți să închiriați un site fără scopul de a construi, și anume să instalați un chioșc, un garaj metalic, un pavilion de cumpărături și fiecare ușor de dezasamblat și eliminat de pe site. Dacă aveți nevoie pentru a închiria teren pentru construcții, procedura pare destul de opus și este mult mai scump.
Sfaturi utile
Recent, politica statului vizează reducerea numărului de structuri temporare care agravează imaginea externă a străzilor orașului. În consecință, mai des, Comitetul Proprietății de Stat dă un refuz de a oferi un loc de închiriat sub un chioșc. Cea mai bună opțiune este de a obține acest teren în construcție și a construi un magazin mic pe el. În acest caz, veți ocupa absolut legal terenul și, în timp, îl veți putea cumpăra în proprietate.
Crearea unui pavilion de tranzacționare necesită o responsabilitate majoră, precum și aplicarea eforturilor și a mijloacelor financiare necesare. De asemenea, este necesar să se ghideze de anumite cunoștințe și reguli.
instrucție
1. Găsiți un loc potrivit pentru a instala pavilionul pentru cumpărături. La rândul său, pentru a achiziționa un teren de închiriat, trebuie să contactați comitetul regional, cel care administrează proprietatea orașului (KUGI), la locul terenului. În acest caz, va trebui să scrieți o declarație și apoi împreună cu el să furnizați toate documentele necesare (permisiunea de la Gossanepidnadzor, precum și Gospozhnadzor, completarea comisiei pentru construcția urbană).
2. Alegeți produsele comercializate pe care le veți implementa cu ajutorul acestui pavilion. Ca de obicei, în societăți similare comercializează produse tipărite, produse alimentare și alte bunuri de nevoi zilnice. După aceea, consultați un expert în departamentul de tranzacționare din zona selectată - dacă produse similare sunt permise pentru vânzare într-o formă similară de structuri. Dacă obțineți un rezultat pozitiv, începeți să dezvoltați un plan tehnologic.
3. Achiziționați toate echipamentele necesare. Fiți atenți la ceea ce este tipic pentru un pavilion. ar trebui să puneți cutii de vitrine frigorifice în zona de vânzare și camerele cu temperatură în cameră. Acest lucru vă va permite să protejați și să vindeți un număr foarte mare de bunuri, dacă doriți să vindeți produse perisabile sau congelate.
4. Obțineți permisiunea de a desfășura o activitate de afaceri (licență). După aceea, achiziționați și înregistrați un registru de numerar adecvat.
5. Aveți grijă de decorarea interioară în interiorul pavilionului. Începeți să faceți acest lucru atunci când finalizați lucrările de instalare a utilităților. Pentru aceasta este necesar să angajați experți.
6. Găsiți contractorii potriviți, apoi comandați bunurile. În același timp, fiți zeloși să lucrați în așa fel încât să aveți doi contractori pentru un grup separat de produse. Acest lucru vă va ajuta să evitați în viitor un deficit de bunuri.
Dacă te gândești serios la deschiderea unei companii mici de tranzacționare, atunci mai întâi trebuie să preferi un loc pentru magazinul tău. La început, nu este nevoie să închiriezi sau chiar să dobândești o proprietate a unui spațiu comercial important, absolut suficient pentru un pavilion comercial. Pentru a proiecta un astfel de punct de vânzare, trebuie să treceți printr-un număr de aprobări.
instrucție
1. În primul rând, determinați ce va fi forma organizațională și juridică a afacerii dvs. Poate fi o întreprindere individuală (IP) sau o entitate juridică, să zicem, o societate cu răspundere limitată (LLC). Pentru a înțelege deficiențele și superioritățile unei forme sau alta, consultați un avocat calificat.
2. După luarea deciziei finale și alegerea formei organizatorice și juridice, înregistrați întreprinderea în conformitate cu procedura stabilită de lege. Procedura de înregistrare a unei întreprinderi individuale este mai ușoară. Pentru a face acest lucru, trebuie să solicitați autorității fiscale de la locul de reședință, să depuneți documentele necesare, care vor fi examinate într-o săptămână.
3. Alegeți un sistem fiscal care vă este confortabil. A se stabili pentru control în organele de statistică de stat și de fonduri relevante. Dacă intenționați să faceți schimb de produse care fac obiectul licențierii în viitorul dvs. pavilion, aveți grijă să obțineți permisiunea în Camera de Licențiere.
4. Alegeți un loc pentru priză. Trebuie într-un caz imaculat să fie localizat într-un loc destul de aglomerat, de dorit lângă trafic. Luați în considerare faptul că aveți probabilitatea de a utiliza un punct de vânzare prefabricat sau puteți să comandați un pavilion în conformitate cu ideile dvs. despre viitoarea întreprindere comercială.
5. Dacă credeți că ați aplicat pavilionul nemonosibil deja instalat cu privire la drepturile de închiriere sau cumpărare, respectați documentele pe care proprietarul (vânzătorul) vi le va oferi. Dacă este necesar, obțineți sfatul unui avocat. În cazul încurcat, puteți încheia un contract cu o persoană care nu are dreptul să facă acest lucru, ceea ce va duce în mod inevitabil la pierderi, pierderi de timp și terminarea unui contract neautorizat.
6. Asigurarea purității juridice a tranzacției la încheierea contractului de închiriere sau a contractului de vânzare, pregătește transferul pavilionului pentru utilizare (proprietate). Dacă doriți, puteți verifica tranzacția cu un notar. După încheierea contractului și înregistrarea dreptului de proprietate, puteți începe să implementați integral activitățile întreprinderii dvs. comerciale.
A face spațiu pentru un chioșc sau un pavilion este o afacere lungă și supărătoare. Dar dacă ați hotărât ferm să deveniți proprietarul unui loc de tranzacționare - aveți răbdare și începeți înregistrarea contractului de închiriere a terenului pentru pavilionul dvs.
instrucție
1. Înregistrați-vă la autoritățile fiscale ca antreprenor privat sau formalizați o societate limitată.
2. Obțineți documente constitutive. Mai târziu, găsiți un loc pentru pavilion. Acordați atenție: că în întreaga regiune există standardele și cerințele pentru instalarea pavilioanelor comerciale. Spune-le, se va închide la stabilirea lor de-a lungul drumurilor principale. Asigurați-vă că pentru a clarifica cerințele în departamentul de terenuri și relațiile de proprietate.
4. Solicitați o comisie specială pentru închirierea pe termen scurt. Dacă întrebarea dvs. este rezolvată în mod pozitiv, o petiție va fi trimisă la primărie. Unde este văzut de conducerea arhitecturii, de comitetul funciar la primărie și de departamentul pieței de consum.
5. Mai târziu, veți primi o direcție pentru măsurători. Pe baza căruia veți comanda planul de arhitectură al pieței.
6. să fie de acord cu planul pregătit cu departamentele de comerț, îmbunătățiri, arhitectură, relații funciare și de proprietate, precum și cu inspecția tehnică administrativă a districtului (orașului).
7. Nu uitați să finalizați ecologiștii, SES, poliția rutieră, pompieri, departamentul de comunicații de inginerie și utilitatea de apă. Și, de asemenea, să coordoneze planul cu vicepreședintele comisiei pentru contractul de închiriere pe termen scurt.
8. Apoi, cu fiecare pachet de documente colectate, contactați biroul de administrare a terenurilor.
Sfaturi utile
Este mult mai ușor să cumperi un loc pentru un pavilion pe una din microdoctele orașului. În acest caz, toate aprobările vor fi deținute de proprietarii de pe piață. Puteți purta cu ușurință un contract de leasing cu ei.
Citiți de asemenea
- Cum de a întări gâtul
- Cum sa faci o lotiune pentru o chitara
- Cum să croșetați un cârlig de croșetat
- ? Ce este moussaka
