Începând să construiți o casă de țară, trebuie să vă pregătiți pentru faptul că acest proces este foarte costisitor și nu numai în ceea ce privește investițiile materiale. În plus față de fonduri semnificative necesită o mulțime de timp pentru a comunica cu proiectanților și constructorilor, dar lucrul cel mai important - cu reprezentanții instituțiilor de stat, ca serviciul de pompieri, „Apa“, SES, CAC, MEC și alte instituții importante, fără de care construcția constatărilor nu vor fi considerate complete , chiar dacă casa este deja sub acoperiș și este de fapt gata să trăiască.
Deși astăzi viitorul proprietar se comportă mai sensibil, cu toate acestea, el nu este imun la problemele sub formă de amenzi, timp pierdut, nervi zdrențuit și irosit bani dacă nu țineți coordonarea corespunzătoare a proiectului. Lipsa informațiilor și ignoranța elementară a legilor dau întotdeauna naștere la multe probleme. Mai mult decât atât, sistemul de reconciliere, pe care l-am primit din epoca sovietică, este foarte complicat și este destul de dificil pentru o persoană neinformată să o înțeleagă, chiar și cu o mare dorință. Prin urmare, pentru început, merită consultat cu specialiști calificați.
Și primul sfat pe care îl veți auzi nu este în nici un caz să vă grăbiți atunci când alegeți un site pentru o dezvoltare viitoare. Visul de a fi aproape de natură, despre deliciile arhitecturale ale viitorului cabana nu ar trebui să pună în umbră grija de lucruri banale, astfel încât, chiar în etapa de achiziție a terenului este necesară pentru a afla ce oportunități de energie vei avea. La urma urmei, casa ar trebui să fie acoperite, încălzite, și nici un sistem de canalizare, chiar dacă unitatea, aveți, de asemenea, nu se poate face. Dacă site-ul este destul de ieftin, dar este situat la o distanță considerabilă de infrastructura de inginerie, analizați serios necesitatea achiziției. Rețineți că instalarea rețelelor de utilități este foarte costisitoare.
Chiar dacă sunteți dispus să-și petreacă o mulțime de bani pentru instalarea de sisteme de sine stătătoare sau prin conectarea la rețeaua de tramvai, pe cheltuiala proprie pentru a construi două sau trei kilometri de cabluri electrice sau conducte de apă, să construiască o substație, toate aceste activități vor trebui să coordoneze cu autoritățile de supraveghere. Este mai bine să faceți acest lucru în stadiul inițial, apoi mai târziu nu vă veți confrunta cu necesitatea aspru de a stabili rețelele necesare în singurătate mândră. În nici un caz nu poți încredința oameni la întâmplare atât de multe lucruri importante sau firme care nu au licențe speciale, deoarece responsabilitatea pentru tot ceea ce se face va cădea asupra ta, nu asupra constructorilor.
Puterea consumată este plătită în conformitate cu procedura stabilită. Pentru a calcula costurile viitoare reale, trebuie să contactați specialiștii. Nu uitați că procedura de reconciliere și de conectare la rețelele suburbane nu este gratuită. Numai după ce ați determinat puterea necesară, în mod oficial pentru a vă asigura că energia și alte nevoi pot fi furnizate în mod realist, și veți înțelege că toate acest lucru este posibil pentru bugetul de familie, puteți merge mai departe.
Trebuie să avertizăm imediat că nu va mai fi nici o odihnă. Teren de cumparare nu are dreptul de a dispune de ea la discreția sa, prin urmare, sunt supuse consultării obligatorii literalmente tot ceea ce faci, de la conectarea la rețelele suburbane la selectarea site-ului, care va fi o cabana. Există, de asemenea, anumite reguli și norme arhitecturale pe care trebuie să le respectați, altfel arhitectul-șef al raionului nu va semna proiectul dvs. Numărul de etaje este reglementat, înălțimea clădirii, chiar gardul trebuie să aibă anumiți parametri. Cererile lor de a va prezenta „un punct de vedere legal“ și servicii, cum ar fi USPH, „Lenenergo“, „Apa“ și „control sanitar“, iar în ultima vreme în această serie include ME. La urma urmei, potrivit legii, noua clădire nu ar trebui să aibă un pericol potențial pentru dvs. și vecinii dvs., iar reședința dvs. pe acest site nu ar trebui să mărească în mod semnificativ "încărcătura" asupra mediului.
Acest set complex întreg de acorduri în prima etapă este necesară pentru a vă ajuta să obțineți așa-numitele specificațiile tehnice (TU), care deja explicat în mod clar tot ce trebuie să le îndeplinească pentru a funcționa la domiciliu și în conformitate cu care construcția va avea loc. Este în aceste condiții tehnice și casa este proiectată și nu invers. Și aceasta este singura modalitate corectă, care fără dificultăți inutile și costuri materiale vă va duce la scopul final.
Dacă aveți de gând să construiți o casă pe un proiect gata, atunci dacă există un director tehnic, inginerul șef al proiectului se poate "potrivi" lui cu condițiile specifice. Practica arată că nu ar trebui să faceți nimic în mod autonom, dar este mai bine să încredințați profesioniștilor procedura confuză și lungă de coordonare a proiectelor. O mare greșeală va fi dacă vă adresați autorităților sau instruiți pe cineva să o facă de la rudele voastre. Este puțin probabil ca ei să-și apere interesele în mod competent. Din păcate, oficialii noștri, de regulă, trag pătură pe ei înșiși și nu faptul că, acționând în mod independent, sunteți de acord cu cele mai bune condiții pentru dumneavoastră.
În general, procesele de coordonare și de proiectare sunt interconectate atât de mult încât sunt dificil de separat în timp. Ambele vor trebui să fie tratate în paralel, dar în timp și un proiect coordonat profesional înlătură pietrele din viitor, despre care toate se întâmplă în mod inevitabil.
Până în prezent, există numeroase firme din oraș care se ocupă atât de proiectare cât și de construcție în același timp, dar nu toate se ocupă de problemele legate de coordonarea proiectelor - este o afacere dificilă, nu este deosebit de profitabilă și necesită personal specializat în personal.
Destul de des, așa-numiții coordonatori privați își oferă serviciile. Acești oameni vor soluționa toate problemele dvs. în cel mai bun mod, dar practica arată că multe dintre ele nu sunt încă suficient de calificate. Deci, înainte de a da afacerea la sectorul privat, să efectueze investigații cu privire la competența acestor asistenți, în timp ce nu uita că în zona dvs. trece de circuit de potrivire poate fi ușor diferită de zona în care sa manifestat în mod activ înainte de posibil dumneavoastră matcher. În chestiunea delicată a transmiterii documentelor la instanțe, toate nuanțele sunt importante și trebuie să fie cunoscute.
Potrivit materialelor firmei "Prodis"