Dacă nu aveți o casă, dar aveți o mare dorință de ao construi, trebuie să începeți cu achiziționarea de terenuri. Și pentru a obține un permis de construcție fără probleme suplimentare, ia în considerare cu atenție executarea documentelor
Principala încărcătură înainte de cumpărarea și vânzarea de terenuri este suportată de vânzător: depinde de el să colecteze pachetul necesar de documente. Dar cumpărătorul nu ar trebui să se relaxeze: doar un control aprofundat al tuturor valorilor mobiliare până la plata și înregistrarea tranzacției va evita dezamăgirea în continuare.
Atât dovezile noi cât și cele vechi sunt identice în forța juridică, cele vechi nu sunt neapărat noi.
Ambele părți la înregistrare trebuie să furnizeze consimțământul soților pentru tranzacție sau un certificat de absență a acestora, notariate. Cu toate acestea, dacă vânzătorul a cumpărat site-ul înainte de căsătorie, nu are nevoie să prezinte un astfel de document. Apoi continuăm conform uneia din cele două opțiuni.
Schema simplificată de proiectare
El este de două feluri: întocmite de către părți în scris și legalizat, fie inițial pregătit de către o agenție imobiliară sau o firmă de avocatură (contractul poate fi atribuit, care parte plătește pentru toate taxele de stat și angajate în înregistrare). Codul civil permite ambele opțiuni - principalul lucru este că documentul trebuie să conțină următoarele poziții:
- costul site-ului;
- localizarea acestuia, numărul cadastral (condițional);
- rechizitele părților care au încheiat tranzacția.
După ce a fost încheiat acordul, este posibilă înregistrarea tranzacției cu Serviciul Federal al Înregistrării de Stat, Cadastru și Cartografie (Rosreestr). La o lună de la înregistrarea tranzacției, cumpărătorul primește documentele re-emise și devine proprietarul integral.
Dacă au existat dispute privind limitele site-ului sau zona sa reală nu se potrivește cu cea specificată în documentul principal, trebuie să faceți o măsurătoare. Cercetătorii numiți vor înregistra dimensiunile și vor forma un studiu de teren, care va fi necesar pentru obținerea planului cadastral.
Pentru a forma o afacere de topografie, aveți nevoie de:
- act de aprobare a parcelei (consimțământul vecinilor spre vânzare), un certificat din partea președintelui parteneriatului non-comercial de grădinărit (SNT) privind conformitatea zonei care măsoară situl;
- document care confirmă autoritatea președintelui SNT (protocolul privind alegerea);
- o copie (o imagine redusă a teritoriului pe care se află site-ul), dacă nu există un plan general pentru SNT.
Dacă situl aparține terenurilor agricole. atunci tranzacția trebuie să includă procedura de respectare a cerinței dreptului de preempțiune. Ele au un subiect al Federației Ruse (oblast, krai, republică). Vânzătorul trebuie să propună organismului special autorizat al subiectului Federației Ruse înainte de tranzacție în scris să achiziționeze acest site. RF subiect poate răspunde la consimțământ - și apoi tranzacția nu are loc, se poate renunța în scris, nu poate să răspundă (de așteptare pentru un răspuns - 30 de zile de la data primirii avizului), ceea ce echivalează cu un eșec. Doar dacă respectați această cerință, tranzacția dvs. va fi considerată legitimă.