Rasprivatizarea este: recunoașterea transferului unei locuințe la o proprietate - invalidă (prin hotărâre judecătorească). Deprivatizarea, este considerată o întoarcere voluntară a locuințelor privatizate, înapoi în posesia statului. Prin urmare, cu întoarcere judiciară se aplică Legea nr. 9.1 din Codul civil al Federației Ruse - privind privatizarea.
Procedura voluntară pentru restituirea locuințelor poate avea loc în orice moment, cu dorința personală a proprietarului. Executarea privatizării prin intermediul instanței are loc doar dacă acordul privind transferul de locuințe în sine a fost încheiat cu unele încălcări.
Printre astfel de încălcări, poate. absența dreptului unei persoane de a participa la privatizare. Ar trebui să știți că acei cetățeni care au folosit deja dreptul la privatizare nu mai pot participa la ea din nou. Procesul de privatizare a locuințelor se desfășoară o singură dată. Rezultă că atunci când locuințele sunt returnate statului, este din nou imposibil să privatizezi orice.
De asemenea, legea prevede o restricție specială de participare la procesul de cetățeni disproporționați incapabili - nu au dreptul de a încheia un contract independent dacă:
- forma tranzacției nu este respectată, iar contractul în sine nu are condiții esențiale pentru acest lucru;
- nu există niciun consimțământ din partea tuturor cetățenilor adulți care locuiesc în această clădire rezidențială sau nu există nici un refuz de participare la procesul de privatizare;
- Astfel de spații au fost privatizate, care, conform articolului 4 privind privatizarea, nu pot fi astfel.
Trebuie amintit faptul că clădirile rezidențiale aflate în stare de urgență, dormitoarele, orașele militare și locuințele de birouri nu pot fi privatizate. Singura excepție este fondul de locuințe al fermei de stat și al altor întreprinderi agricole. întreprinderi, inclusiv stocul de locuințe.
MOTIVE PENTRU PROCESUL RAPPROVATIZĂRII:
- datorită faptului că unul dintre rezidenți nu este în măsură să plătească chiar repararea apartamentului.
- din motive de securitate (un pensionar singuratic cu propriul său apartament poate deveni o victimă a escrocilor).
Un motiv serios pentru privatizare îl reprezintă reinstalarea locuinței necorespunzătoare pentru locuința permanentă. În acest caz, proprietarii ar trebui să primească o locuință echivalentă la o rată de 9 metri pe persoană. Este demn de remarcat faptul că, în regiunea Leningrad, datorită ratei scăzute de reprezentare, acest motiv nu este deloc relevant. Dar în orașe mari, motivul descris mai sus este destul de răspândit, deoarece norma în vigoare este de aproximativ 18 de metri pe persoană.
Cu toate acestea, privatizarea are și aspecte negative, deoarece o persoană rămâne fără proprietate. Deja un apartament privatizat, el nu poate vinde sau cumpăra. De aceea există dificultăți în descărcarea sau înregistrarea persoanelor în acest domeniu.
La discreția proprietarului, poate elimina o anumită persoană de la înregistrare prin scrierea unei cereri la FMS. Dar angajatorul (persoana după privatizarea proprietății) poate face acest lucru numai prin intermediul instanței sau în anumite condiții.
PROCEDURA DE ACȚIUNE CÂND RELEVANTE:
Pentru a rasprivati un apartament, este necesar sa se adreseze organismelor locale autorizate, care pot fi Agentia sau GUZHA. Împreună cu cererea ar trebui să prezinte un contract de transfer de locuințe în proprietatea persoanelor fizice. Adesea, în astfel de instituții trebuie să fie standuri agățate cu o listă a tuturor documentelor necesare. Trebuie remarcat faptul că documentația este similară celei necesare pentru privatizare. După depunerea cererii în termen de 2 luni, se încheie un acord privind transferul de bunuri imobiliare către stat. Apoi, contractul primit ar trebui să fie înregistrat în FRS. Împreună cu procesul de înregistrare, acest proces durează 3 luni.
Cu toate acestea, în procesul de privatizare, puteți obține un refuz. Aceasta se întâmplă atunci când nu sunt îndeplinite următoarele condiții:
- consimțământul tuturor proprietarilor cu privire la privatizare;
- lipsa de sarcini asupra locuințelor, adică nu este în garanție sau ca garanție pentru împrumuturile bancare;
- recunoașterea acestei locuințe ca locuință unică.
De asemenea, trebuie să știți că casele aflate în stare de urgență sau pregătirea pentru demolare nu pot fi privatizate.
Dificultăți suplimentare pot apărea în prezența copiilor minori, deoarece în acest caz va fi cerut consimțământul autorităților de tutelă și tutelă.
DOCUMENTE PENTRU RENDEOVATION:
- o declarație din partea tuturor proprietarilor de apartamente;
- titlurile documentelor. contract de transfer, adică contract de privatizare, certificat de proprietate (necesită originale);
- document care confirmă absența restricțiilor (greutăți), adică un extras din Registrul unic de înregistrare de stat (obținut prin intermediul departamentului Rosreestr);
- un extras din cartea de origine (din momentul decontării apartamentului);
- planul de planuri și explicația locuințelor transferate (ITI pasaport tehnic).
O listă detaliată a documentelor pentru privatizare, puteți obține în administrația locală.
Procedura de privatizare a spațiilor rezidențiale este reglementată de legislația subiecților din Federația Rusă.