Astăzi mulți oameni sunt interesați de întrebarea: Pot să ia apartamentul pentru datorii? Recuperarea proprietății transferate ca garanție în gaj în instanță este una din modalitățile organizațiilor financiare de a-și returna fondurile. Această posibilitate le este atribuită în mod legal. În acest caz, există o ordonanță în conformitate cu care se execută executarea judiciară a apartamentului.
În prima etapă, împrumutatul este, de obicei, oferit să plătească datoriile creditorului. Această propunere este inclusă în notificarea scrisă, în timp ce valoarea datoriei este mult mai mare decât în contract. Creșterile datoriei datorate sancțiunilor și amenzilor, care se acumulează cu fiecare zi de întârziere. Trebuie remarcat că acumularea unei amenzi are loc numai dacă o astfel de ordine de disciplină financiară este specificată în contract. Dacă creditorul nu are dreptul să impună amenzi, atunci nu are dreptul să le perceapă.
În orice caz, indiferent cât de semnificativă este datoria prezentată împrumutatului, problema nu este rezolvată prin procedură precontencioasă. Din acest motiv, în urma unei propuneri de rambursare a datoriilor în mod voluntar, împrumutatul primește o copie a declarației de creanță și o citație.
Există prevederi de bază, aderarea la care împrumutatul poate minimiza pierderile sau exclude executarea judiciară a apartamentului. Pentru a nu lua apartamentul dvs. pentru datorii, să luăm în considerare aceste dispoziții în detaliu. Merită menționat că, chiar și cu datorii mari, nu puteți fi eliberat din apartament fără consimțământul dvs. înainte de proces.
Nu ignorați corespondența judiciară, dimpotrivă, ar trebui să participați activ la ședință. Nu este neobișnuit ca debitorii să afle că și-au pierdut proprietatea atunci când sunt noi proprietari cu o foaie executorie privind evacuarea. În această etapă, probabilitatea de returnare a unui apartament care este luată pentru datorii este aproape imposibilă, deși există anumite circumstanțe în care acest lucru este de fapt făcut.
Astfel, participarea la ședințele de judecată va permite împrumutatului să-și protejeze interesele și să-și apere drepturile. Și, poate, nu ar trebui să neglijezi un reprezentant experimentat sau un avocat. Pentru persoanele ale căror activități nu sunt legate de litigii, sprijinul unui specialist va fi indispensabil, deoarece va aduce în mod semnificativ încredere.
Atunci când depune o declarație de creanță, creditorul indică întotdeauna două cifre: suma datoriei pe care o dorește
Pe de altă parte, valoarea proprietății poate fi subestimată în mod semnificativ. În consecință, dacă nu luați nicio măsură, prin decizia instanței, împrumutatul se poate afla fără un apartament luat pentru datoriile sale și cu o datorie care se formează ca o diferență între mărimea datoriilor datorate de bancă și prețul imobiliar. Prin urmare, la prima sesiune de judecată este necesar să se declare un dezacord cu suma datoriei și evaluarea bunului pe care creditorul le-a furnizat.
Trebuie avut în vedere faptul că în procesul civil se aplică competitivitatea părților, aceasta înseamnă că obligația de a dovedi acest sau acel fapt revine partidului care o susține. Prin urmare, în cazul în care împrumutatul pretinde că valoarea imobilelor sale este subevaluată, el ar trebui să furnizeze dovezi.
În practica judiciară, într-o astfel de calitate, se face de obicei un raport de evaluare a proprietății, pregătit de un expert independent. Referindu-se la un astfel de raport, împrumutatul poate influența în mod semnificativ decizia instanței, deoarece este înzestrat cu statutul unui document de valoare probatorie. Trebuie remarcat faptul că creditorul nu este privat de dreptul de a prezenta un raport de evaluare instanței, care însă va conține o valoare complet diferită și subevaluată.
În această situație, instanța va arăta mai multă încredere în documentul, care este întocmit ținând cont de inspecția proprietății și de utilizarea unor informații mai relevante. Din aceasta se poate trage o simplă concluzie: nu merită acordată creditorilor sau evaluatorilor că împrumutatul nu a angajat, fotografiat sau inspectat proprietatea. În conformitate cu standardele de evaluare, utilizate de evaluatori, atunci când se evaluează proprietățile imobiliare, este necesar să se inspecteze.
În cazul în care debitorul se îndoiește că raportul său va fi o probă deplină în instanță, are dreptul de a solicita numirea unui examen criminalistic. Pentru a da o concluzie falsă, un expert criminalist este răspunzător penal, prin urmare, dovezile medico-legale vor fi fiabile și, ca rezultat, va fi determinată valoarea reală a proprietății.
Pentru neîndeplinirea obligațiilor de a plăti un împrumut ipotecar pot fi motive foarte bune care afectează în mod semnificativ rezultatul cauzei. Împrumutatul, în apărarea drepturilor sale, trebuie să știe despre acest lucru. Nu este vorba atât de reducerea veniturilor, cât și de creșterea cheltuielilor. Cheltuielile pot crește dacă cineva din rude apropiate este bolnav și are nevoie de tratament costisitor. Instanța consideră că acest lucru este un motiv valabil pentru întârzierile în efectuarea plăților, iar debitorul este scutit de amenzi și penalități.
Dacă analizați cazurile de închidere în instanță a apartamentelor pentru datorii, puteți vedea că acțiunile inculpatului (dacă sunt cântărite și literate) afectează serios cursul cauzei și decizia instanței. Sumele impuse pentru recuperare sunt reduse, iar prețul la care se vând proprietatea este aprobat de evaluator. Acest lucru ajută debitorii să-și afirme drepturile.