O caracteristică importantă a ipotecii Rosbank este condiția obligatorie pentru efectuarea unei plăți inițiale. Numai pentru unii clienți sunt oferite oferte speciale fără a plăti prima tranșă.
Principala cerință pe care banca o pune în fața clienților săi este:
- confirmarea oficială a solvabilității;
- prezența unui istoric pozitiv al creditului asupra împrumuturilor anterioare.
Programe propuse
Până în prezent, Rosbank oferă clienților săi mai multe programe actuale de obținere a ipotecilor:
- Achiziționarea unui apartament finit sau a unei proprietăți sociale la o rată a dobânzii de 13%, perioada maximă este de 25 de ani, iar prima tranșă este determinată în funcție de costul și tipul de locuință aleasă.
- Ipoteca pe cameră este considerată o opțiune excelentă pentru familiile cu venituri reduse sau pentru studenții ale căror părinți doresc să le ofere o cazare confortabilă în timpul studiilor. Durata maximă a acestui împrumut este de 25 de ani, rata dobânzii începe de la 13%, iar prima tranșă trebuie să fie de cel puțin 25%. De asemenea, un astfel de împrumut poate fi obținut cu privire la securitatea proprietății deja existente pentru îmbunătățirea condițiilor de locuit.
- Următorul program este achiziționarea unui apartament într-o clădire nouă aflată în construcție. Un astfel de împrumut poate fi emis și de părinți pentru copiii minori. Rata dobânzii variază de la 11 la 13%. Prima tranșă este stabilită la 20-30% din valoarea de piață a proprietății. Termenul maxim pentru un împrumut este de 25 de ani.
- Ipoteca casei în construcție. Primirea fondurilor de credit va permite clientului băncii să-și realizeze visul de a-și construi propria casă fără a se confrunta cu constrângeri financiare. Rata dobânzii este stabilită la 13%. Un astfel de împrumut poate fi emis pe baza securității bunurilor imobile deținute. Termenul maxim pentru un împrumut nu depășește 25 de ani.
- Atunci când face o ipotecă pentru locuințe, împrumutatul poate obține simultan un împrumut pentru construirea unui garaj în cadrul unui program special. Tarife pe program - de la 13%, prima tranșă trebuie să fie de cel puțin 30% din valoarea obiectului, termenul maxim al împrumutului nu depășește 10 ani.
Tot în Rosbank, și anume în filiala sa Deltacredit, există o ofertă rară pe piața rusă - o ipotecă pentru apartamente. Ratele de dobândă și termenii de aici nu diferă semnificativ de alte programe ale companiei.
În plus, Rosbank efectuează o procedură de refinanțare pentru clienții și plătitorii altor bănci.
Termenii ipotecare ai Rosbank sunt destul de atrăgătoare și nu sunt inferioare ofertelor altor bănci de renume.
Merită să le analizăm în detaliu:
- creditul este acordat numai unui cetățean al Federației Ruse;
- vârsta minimă a destinatarului ipotecar începe de la 21 de ani, iar în momentul rambursării totale a împrumutului persoana nu trebuie să aibă mai mult de 65 de ani;
- durata de serviciu oficială fără întrerupere timp de un an;
- la ultimul loc de muncă debitorul trebuie să lucreze cel puțin o perioadă de probă;
- în cazul în care plătitorul furnizează date din venitul său cu jumătate de normă, atunci experiența sa în al doilea loc de muncă trebuie să fie de cel puțin doi ani;
- există posibilitatea de a obține o ipotecă și pentru antreprenorii a căror experiență profesională începe de la doi ani;
- împrumutatul potențial nu ar trebui să aibă arierate și arierate la alte împrumuturi.
Rata dobânzii
Ratele de dobândă sunt calculate în funcție de programul selectat și de informațiile despre împrumutat.
Rata medie a dobânzii este stabilită la 13%.
Cine o poate obține?
Dacă un cetățean va plasa o ipotecă în Rosbank, atunci ar trebui să știe anumite cerințe pentru debitori. Este necesar să aveți un permis de ședere în Rusia și să aveți vârsta de 21 de ani. Clientul trebuie să furnizeze un pașaport sau un document care îl înlocuiește pentru perioada de absență.
Rosbank este foarte solicitantă în ceea ce privește locul oficial al plătitorului și confirmarea solvabilității acestuia.
Este puțin probabil ca creditul să fie disponibil persoanelor fizice cu istoric de credit negativ și existenței unui cazier judiciar.
De asemenea, cetățenii străini pot primi un împrumut în această organizație dacă au un cont la Rosbank.
Este profitabil?
Compania financiară Rosbank este în mod constant printre primele zece mari bănci din Rusia în ceea ce privește activele și profitul net. Unele dintre programele ipotecare propuse sunt unice, iar ratele dobânzilor nu depășesc media națională.
Este avantajos pentru plătitor să ia o ipotecă dacă el:
- poate face o plată în avans în cantitate suficientă;
- are un nivel ridicat sau mediu de venituri.
În caz contrar, condițiile pentru produsul ipotecar vor fi mai stricte, ca în majoritatea băncilor. Fiecare caz ar trebui să fie luat în considerare separat, ca pentru cineva Rosbank va fi o ofertă excelentă, iar cineva nu va vedea nimic special.
Este demn de remarcat că depinde mult de programul ipotecar ales.
În unele cazuri, puteți face o ipotecă în Rosbank cu un pachet minim de documente.
Ipoteca în Rosbank
Când înregistrați o ipotecă în Rosbank, merită să vă familiarizați cu toate cerințele și caracteristicile companiei.
Cum se calculează?
De asemenea, puteți utiliza serviciul de calcul online.
Prima plată
De obicei, mărimea ratei inițiale este stabilită la 5 până la 25%.
Suma primei tranșe este calculată în funcție de valoarea proprietății rezidențiale de locuit.
De regulă, bunurile imobile sunt bunurile colaterale, al căror proprietar devine plătitor în baza contractului ipotecar.
De asemenea, în cazul în care un cetățean are altă proprietate, acesta poate să-l furnizeze ca depozit băncii (în conformitate cu articolul 6 din Legea federală nr. 102).
După plata integrală a datoriilor, persoana devine din nou proprietarul integral al bunurilor imobile colaterale.
Aceasta înseamnă că acești plătitori de produse ipotecare vor fi furnizați în condiții preferențiale.
Capital de maternitate
Clienții din Rosbank pot efectua o plată în avans cu ajutorul certificatului părinte. sau să le plătiți o parte din împrumut.
Fără o plată în avans
Există unele programe care necesită o ipotecă fără taxă, dar în acest caz ratele dobânzilor pot fi pur și simplu gigantice și pot ajunge la 40%.
Cerințele fără a efectua o plată în avans vor fi mai stricte, astfel încât, dacă este posibil, clientul să poată plăti mai bine plata inițială.
Cu sprijinul statului
Programul de achiziționare a locuințelor în cadrul programului de stat este valabil numai pentru locuințe noi și imobile aflate în construcție:
- Rosbank sugerează utilizarea acestui program la o rată fixă a dobânzii de 11,5%.
- Scadența maximă a împrumutului este de 30 de ani.
- Prima tranșă este de cel puțin 20%.
- Pentru rezidenții capitalei, regiunea Moscovei și Sankt-Petersburg, mărimea împrumutului nu trebuie să depășească 8 milioane de ruble, iar pentru rezidenții din alte regiuni, mărimea maximă a împrumutului este de 5 milioane de ruble.
restructurare
În cazul în care clientul nu poate plăti imprumutul la timp, atunci se poate aștepta să efectueze restructurarea ipotecară. Pentru a face acest lucru, ar trebui să contacteze banca și să-și raporteze problema.
Este important să nu aduceți împrumutul la delincvență, deoarece Rosbank este extrem de negativ în privința datoriei.
În unele cazuri, compania poate reduce dobânzile sau poate modifica termenii contractului.
Cu toate acestea, în practică, banca nu face întotdeauna concesii, prin urmare, nimănui nu i se garantează restructurarea.
refinanțare
Procedura de refinanțare presupune reînregistrarea unui împrumut acordat de la Rosbank sau băncile partenere. De obicei, acest lucru se datorează faptului că clientul nu mai poate plăti imprumutul la timp sau găsește o ofertă mai avantajoasă.
Cererea de reînregistrare a contractului este considerată separat.
Un factor important este absența datoriilor din împrumutul trecut.
Cum să luați?
Pentru a lua un împrumut de la Rosbank, trebuie să contactați sucursala locală a companiei și să scrieți o cerere de ipotecă. După aceasta, banca ia în considerare candidatura împrumutatului.
înregistrare
În cazul în care banca aprobă candidatura împrumutatului, clientului i se acordă timp pentru a căuta imobiliare. Se recomandă selectarea mai rapidă a mai multor apartamente, după care acestea trebuie coordonate cu o instituție financiară.
- colectează documente;
- încheie un acord de credit ipotecar cu banca, care este supusă fără întârziere înregistrării de stat.
Împreună cu cererea, clientul trebuie să prezinte următoarele documente:
- documentul principal al actului de identitate;
- pașapoartele garanților și co-debitorilor, dacă există;
- documentul certificatului de căsătorie;
- dovada documentară a venitului;
- certificat certificat de la angajator;
- Alte documente solicitate de bancă.
Poate un co-debitor să ia o ipotecă? Vedeți detaliile din acest articol.
Exemplu de acord
În orice birou există un eșantion din acordul ipotecar.
- informații despre plătitor, locul de reședință, prezența copiilor și soțul / soția;
- obiectul gajului și al bunurilor imobile, care este transferat clientului băncii;
- sunt prescrise informații despre bancă;
- stabilește drepturile și obligațiile fiecărei părți, posibile condiții pentru rezilierea contractului.