Poate fi redus cu 1%
Cerințe pentru debitor
"Rosbank" prezintă debitorilor o serie de cerințe, a căror îndeplinire este obligatorie:
- împrumutatul nu poate fi decât o persoană capabilă pe deplin. În prezență trebuie să existe documente care confirmă identitatea clientului - un pașaport al unui cetățean al Federației Ruse, un permis de conducere;
- intervalul de vârstă în care poate fi emis un împrumut ipotecar - de la 21 la 65 de ani. Și în momentul de rambursare a datoriei în cadrul împrumutului pentru a împrumutatului ar trebui să fie nu mai mult de 65 de ani;
- împrumutatul trebuie să fie angajat neapărat, să aibă o sursă permanentă de venit;
- prezența obligatorie a experienței continue (nu mai puțin de 1 an) într-un anumit domeniu de activitate;
- trebuie să aibă o vechime în muncă (6 luni) în ultimul loc de muncă;
- prezența unui istoric de credit pozitiv.
Cerințe pentru obiecte
Atunci când alegeți un apartament care va fi cumpărat într-un credit ipotecar de la Rosbank, trebuie să fiți ghidați de anumite cerințe.
Direct la imobil:
- Clădirea trebuie să fie prevăzută cu o fundație de beton sau piatră, suprapunere și alte structuri de susținere - din beton armat sau metal;
- bunurile imobiliare nu trebuie să aibă un statut de urgență;
- uzura de comunicatii si structuri portante ale casei - nu mai mult de 70%;
- Imobilele nu ar trebui construite înainte de 1957. În caz contrar, clientul va fi obligat să furnizeze băncii o notă că casa nu este supusă demolării, nu este în stare de urgență și nu necesită reparații majore;
- vârsta proprietății - nu mai mult de 30 de ani;
- Apartamentul nu trebuie să fie înregistrat la momentul vânzării către minori sau vârstnici. În caz contrar, probabilitatea litigiului este foarte mare.
Există unele restricții privind zona achiziționată în apartamentele ipotecare.
Zona de o cameră trebuie să fie de cel puțin 32 de metri pătrați. m. Două camere - 41 de metri pătrați. m. Apartamentul de trei camere ar trebui să fie mai mare de 55 mp. m.
Necesitatea prezenței unei bucătării separate, a cărei suprafață nu este mai mică de 5,9 metri pătrați. m, motiv pentru care Rosbank este mai degrabă reticent în a emite credite ipotecare pentru achiziționarea de apartamente studio, deoarece de fapt nu există o bucătărie separată în ele.
Pentru a cumpăra locuințe într-o ipotecă, este necesar să aveți următoarele comunicații în ea:
- electricitate (pe tot parcursul anului);
- alimentare cu apă;
- încălzire;
- scurgere.
Starea comunicațiilor este importantă.
Uzura lor nu ar trebui să fie prea puternică, în caz contrar, banca poate refuza acordarea de împrumuturi ipotecare pe baza unei stări nesatisfăcătoare a comunicărilor de inginerie.
Una dintre caracteristicile unui împrumut ipotecar este că nu puteți cumpăra credite ipotecare de la rude apropiate:
În cazul în care împrumutatul este căsătorit, bunurile imobile sunt achiziționate în mod necesar în capitaluri proprii.
Documente necesare
Pentru a obține un împrumut ipotecar, clientul va trebui să furnizeze un pachet obligatoriu de documente către Rosbank.
Există, de asemenea, o listă de instrumente fără caracter obligatoriu, dar prezența lor poate avea un comitet de credit pozitiv influență nu decizie, și, eventual, se va reduce rata anuală a dobânzii la împrumut.
Lista documentelor solicitate:
- fotocopia tuturor paginilor pașaportului;
- certificatul de înregistrare, în cazul în care nu există permis de ședere permanentă pe teritoriul Federației Ruse;
- certificatul de căsătorie și alte documente care confirmă relația dintre co-debitori;
- fotocopii ale certificatelor de naștere ale copiilor; certificate de confirmare a veniturilor. Acestea pot fi furnizate sub formă de 2 din impozitul pe venitul personal sau sub forma unei bănci;
- fotocopii ale tuturor paginilor din cartea de lucru. Fiecare foaie trebuie să fie certificată de contabilul șef și de departamentul de personal.
Lista documentelor furnizate la cerere și dacă este disponibilă:
- copii ale contractelor pentru împrumuturi plătite în momentul depunerii cererii;
- declarații privind conturile în diferite bănci;
- documente care confirmă proprietatea imobiliară;
- o copie a extrasului din registrul acționarilor, dacă împrumutatul este șeful unei întreprinderi;
- fotocopia contractului de muncă. Trebuie să fie certificată prin sigiliul organizației și al departamentului de personal;
- document (copia), care confirmă înregistrarea la serviciul fiscal;
- fotocopii ale biletului militar (toate paginile).
Banca Khanty-Mansiysk oferă credite ipotecare clienților săi? Vezi aici.
Care sunt condițiile pentru împrumutul ipotecii Svyaz-Bank? Răspunsul poate fi găsit aici.
"Pro" și "contra" din program
Pentru avantajele creditării ipotecare fără o contribuție inițială, ar trebui atribuite următoarele aspecte:
- nu este nevoie de fonduri pentru plata în avans;
- posibilitatea rambursării anticipate a unui împrumut.
Dezavantajele programului în cauză sunt, de asemenea:
- privind securitatea fondurilor imobiliare, care reprezintă doar 60-70% din valoarea sa de piață;
- este ușor mai mare decât în cazul altor programe.
Ipoteca până în prezent - de multe ori singura cale pentru mulți oameni să cumpere locuințe în proprietatea lor, dar nu toată lumea are bani pentru plata inițială.
Prin urmare, cea mai bună modalitate este de a aplica la Rosbank - ea oferă credite ipotecare fără o rată inițială.
Managerul de credit domoli basmele pe care Comisia nu este taxat pentru nimic, deși mai târziu am fost convins personal că ROSBANK condițiile cele mai speculă nu sunt numai de creditare, dar serviciul în ansamblul său. Chiar dacă plătiți un împrumut și transferați fonduri, trebuie să plătiți o sută de ruble pe lună. Un mic, dar neplăcut.
O altă problemă este asigurarea costisitoare. Pentru a face un apartament ca un depozit, trebuie să plătească mai mult de 20 de mii de ruble, în timp ce în Sberbank această cifră este de 2-5 mii.
Apogeul istoriei mele de a aplica pentru un credit ipotecar este dorința de a implica managerul cu agenții imobiliari său de mână, care-i plătească un procent din taxa pentru serviciul. Principala problemă a fost că vânzătorul, care ne-a oferit un apartament mare, la un preț rezonabil, servit cu agenții lor imobiliare, și este de a le-am a trebuit să plătească bani - circa 16 mii de ruble.
Angajatul nu a vrut să semneze documentele până nu am decis să plătim serviciile agentului imobiliar. Dar pentru ce? Nici măcar nu au putut imprima contractul fără erori, în timp ce compania vânzătorului și-a scos sincer banii.
Nu am vrut să mă plâng, afacerea trebuia să se țină de urgență la cererea vânzătorului și a fost păcat să pierzi apartamentul. Prin urmare, a trebuit să scuipăm de arbitraritatea angajaților Rosbank și să le plătim 16 mii de ruble.
Timpul trece, sedimentul rămâne. O ipotecă să plătească încă 10 ani. Există o dorință de a refinanța în Sberbank.
Ceea ce este adevărat este adevărul. Am lucrat în Rosbank timp de patru ani și pot spune că avem suficiente probleme.
Activitatea mea constă în înregistrarea documentelor și susținerea clienților în procesul de creditare. Sunt foarte loial clienților, ținând seama de toate dorințele lor și încercând să satisfacă cât mai mult posibil nevoile lor. În același timp, încerc să studiez cu atenție documentele prezentate, să consilieze în detaliu debitorii cu privire la toate problemele emergente. Totuși, acest lucru nu este suficient pentru a face o muncă calmă și fructuoasă.
Capul nostru cere de la noi mai mult de lucru legate de constrângerea clienților pentru a proiecta toate tipurile de opțiuni (de exemplu, deschiderea unui cont bancar pentru antreprenori, care este opțională), politicile de preț ridicat de asigurare și încheierea de acorduri cu agenții imobiliari, a căror listă este disponibilă pentru noi superioară.
Pentru opt luni ale acestui an, aceste companii imobiliare au primit o taxă în valoare totală de aproximativ 700 de mii de ruble, deși, de fapt, munca de escorte a fost efectuată de alte persoane. Evident, managerul primește o primă pentru servicii suplimentare și un procent de cooperare cu firmele imobiliare. Cu toate acestea, pentru noi, specialiști obișnuiți, acest lucru nu este mai ușor.
Trebuie să facem o dublă activitate și să rezolvăm situațiile de conflict cu debitorii. Dar obținerea unui credit ipotecar este un eveniment important și responsabil în viața oamenilor. Munca devine din ce în ce mai greu, iar oamenii nu vor să trișeze. Am de gând să schimb slujbele.