Fiecare împrumutat potențial interesat de obținerea unui credit ipotecar de la o bancă ar trebui să înțeleagă că suma unei ipoteci pe care o va primi va depinde de multe criterii, precum și de programul pe care îl alege să solicite un împrumut.
Ar trebui imediat indicat faptul că programele de creditare ipotecară presupun că debitorul se poate aștepta să primească până la 80% din valoarea locuințelor pe care dorește să o cumpere. Numai în unele cazuri, banca este gata să ofere clientului un împrumut care acoperă întreaga valoare a proprietății. Astfel, suma primită de un credit ipotecar nu poate asigura pe deplin de achiziționarea de locuințe, o parte din fonduri ar trebui să fie debitor și este faptul că el face ca o primă tranșă pentru un credit ipotecar. Banca poate stabili cuantumul avansului de la 10 la sută sau mai mult din costul locuințelor. În cazul în care un împrumutat potențial are mai mult de 70% din valoarea imobiliară, atunci în acest caz, executarea unui împrumut ipotecar pentru el poate să nu fie adecvată, creditul de consum va fi o decizie mai corectă.
Valoarea unui împrumut ipotecar poate depinde de vârsta împrumutatului. Multe bănci nu eliberează credite ipotecare clienților a căror vârstă se apropie de pensie, deoarece capacitatea de a rambursa datoriile de la acești clienți poate fi redusă substanțial.
Venitul persoanei care solicită un împrumut ipotecar afectează, de asemenea, valoarea sumei pe care banca o poate împrumuta unui împrumut. Este foarte important ca clientul să aibă posibilitatea de a documenta suma veniturilor sale, ceea ce va permite creditorului să fie convins de capacitatea clientului de a face față obligațiilor financiare. De regulă, banca calculează valoarea creditului ipotecar, luând în considerare veniturile principale și suplimentare ale debitorului, precum și fondurile primite de co-debitori, inclusiv soții. Este important ca suma veniturilor să permită debitorului nu numai să plătească suma împrumutului, ci și să asigure o viață normală pentru el și familie, prin urmare plățile lunare de dobândă din împrumutul ipotecar nu trebuie să depășească 40-50% din nivelul venitului clientului.
Ar trebui să se acorde atenție și faptului că valoarea unei ipoteci depinde de evaluarea proprietății. Banca se concentrează nu pe valoarea de piață a locuințelor, ci pe valoarea, numită evaluator, astfel încât împrumutatul să țină cont de faptul că, dacă există o diferență semnificativă între sumele, el va trebui să găsească fonduri suplimentare pentru a achiziționa proprietățile imobiliare selectate.
Dacă există o dorință, atunci preliminar (pentru tine) pentru a calcula valoarea unui împrumut ipotecar este posibil cu ajutorul unui calculator de împrumut pe site-ul nostru.
Mai multe informații pe această temă:
