Imobiliarul este cea mai importantă componentă a bogăției naționale a țărilor lumii. Ponderea conturilor imobiliare reprezintă mai mult de 50% din averea mondială. În același timp, bunurile imobile din orice societate sunt obiectul relațiilor de proprietate. Cel mai activ, adică care este în cerere, este o proprietate imobiliară rezidențială, care, ca exemplu, ne permite să luăm în considerare caracteristicile care disting acest produs. Caracteristicile enumerate ale imobilului ca obiect al activității comerciale (figura 1.3) sunt considerate într-un complex, care, în opinia noastră, este mai avantajos, având în vedere interconectarea și interdependența lor.
Fig. 1.3. Trăsături distinctive ale bunurilor imobile ca obiect de activitate comercială
Piața secundară este piața în care vânzarea și cumpărarea de drepturi de proprietate asupra obiectelor imobile care sunt deja în proprietate privată. Trebuie remarcat faptul că împărțită de asemenea, piața valorilor mobiliare, piața de bunuri de consum și altele. Dar particularitatea împărțirea pieței imobiliare în primar și secundar este faptul că alte piețe tranzacționate bunuri cu alte vieți, alte posibilități pentru deplasarea lor în spațiul economic. Pe piața imobiliară, oferta este legată de o anumită regiune, de un oraș, de un district mic.Dintre trăsăturile caracteristice ale produsului, proprietatea imobiliară se evidențiază pentru cifra de afaceri specifică, care se datorează, în primul rând, staționarei sale. Real Estate în cifra de afaceri de piață nu poate fi mutat fizic și, prin urmare, au nevoie de o modalitate de a transforma, ceea ce ar asigura tranziția de bunuri imobiliare ca o marfă de la un proprietar la altul, menținând în același timp imobilitatea fizică a proprietății. În acest fel, transferul drepturilor de proprietate imobiliară de la o persoană la alta, prin înregistrarea acesteia în agențiile de stat, astfel cum sunt definite de legislația Federației Ruse.
Costurile semnificative ale resurselor financiare și timpul necesar pentru găsirea proprietății dorite înseamnă, la rândul lor, că perioada necesară vânzării bunurilor pe piața imobiliară este mult mai mare decât în alte piețe, adică Lichiditatea [I] a bunurilor imobile este sub lichiditatea bunurilor din alte sectoare de piață. Și este legată, în primul rând, de astfel de caracteristici ale bunurilor imobiliare, ca individualitate și staționare. De exemplu, deoarece produsul este individual, este nevoie de mai mult timp să îl căutați și, deoarece este staționar, acesta nu poate fi mutat într-un loc unde cererea pentru acesta poate fi mai mare.
Trebuie remarcat faptul că în timp util și eficient acțiunile de înregistrare de stat a sistemului de drepturi nu exclude faptul că desfășurarea de aproape orice tranzacții imobiliare necesită cheltuieli mari de timp și bani, și anume, costurile de tranzacție privind studiul preliminar al obiectului, procedurile asociate cu transferul drepturilor la imobiliare, mai mare decât în cazul tranzacțiilor cu bunuri și în alte sectoare ale economiei. Conform rezultatelor tranzacției este necesară pentru a pregăti un document scris, de obicei, un notarial și înregistrat într-un registru public special (în funcție de tipul de proprietate), la care accesul este de oricine. În acest fel, controlul public asupra proprietății și utilizării imobilelor se realizează, i. publicitatea de proprietate.
Întrebări pentru auto-examinare:
- Caracteristica principală care distinge bunurile imobile de cele mobile.
- Principalele tipuri de imobile și caracteristicile acestora.
- Caracteristicile imobilului ca obiect al activității comerciale.
- Tipologia pieței imobiliare rezidențiale din St. Petersburg.
- Care este înregistrarea obiectului și care este scopul său.