Pregătit pentru sistemul ConsultantPlus
CAPITAL REPAIR, RECONSTRUCTIE, CONVERSIE
ȘI REÎNLOCAREA OBIECTELOR IMOBILIARE: ASPECTE JURIDICE
Materialul a fost pregătit folosind acte juridice
Subiectul concilierii au fost chestiunile legate de reglementare, procedurile de acordare a licențelor pentru a efectua aceste tipuri de locuri de muncă, cum să le exercite, controlul și supravegherea construcție în conformitate cu obiectul imobiliar pentru reparații majore, renovare, de reconstrucție și reamenajare. De asemenea, în manualul dedicat problemelor de reconstrucție neautorizate, remodelare (reconstrucție).
Structura de beneficii include patru capitole, dintre care trei sunt dedicate reparații majore, reconstrucție, reamenajare și reconstrucție în legătură cu anumite tipuri de case: obiecte de construcții de capital, monumente de istorie și cultură, și spațiile de locuit.
Manualul poate fi util atât în sfera practică, cât și în scopul studierii mai aprofundate a acestor probleme de către studenți și studenți absolvenți, precum și în activități didactice.
ȘI ÎNLOCUIREA OBIECTELOR IMOBILIARE: CONCEPT,
CARACTERISTICI ESENȚIALE ȘI CARACTERISTICI DISTINCTIVE
§ 1.1. Natura juridică a noțiunilor de "reparații majore",
"reconstrucție", "reorganizare", "reamenajare"
Recent, problema de reparații capitale, renovare, reconstrucția și reamenajarea de bunuri imobiliare au devenit foarte relevante, nu numai din cauza dorinței oamenilor de a îmbunătăți condițiile lor de viață pentru a le face mai confortabil, dar, de asemenea, necesitatea de a asigura fiabilitatea și siguranța clădirilor, conservarea patrimoniului cultural. În orice clădire, indiferent cât de bine a fost construită în timp, structurile de sprijin își pierd proprietățile în parte sau în timp. Noi materiale și soluții constructive înlocuiesc vechile.
Cu toate acestea, în ciuda importanței de necontestat și prevalența acestor tipuri de activități, persoane juridice și cetățenii sunt de multe ori nu ne imaginăm în mod clar, ceea ce este esența și caracteristicile reparații capitale, renovare, reconstrucția și reabilitarea, în legătură cu care, în practică, destul de multe ori există conflicte, în în special, și litigii. Prin urmare, este necesar să înțelegem în mod clar care este esența lucrărilor de construcție de mai sus și care este natura lor juridică.
În baza prevederilor paragrafului 2 al art. 740 din Codul civil al Federației Ruse (în continuare - Codul civil), reconstrucție de întreprinderi, clădiri (inclusiv clădiri rezidențiale), clădire sau un alt obiect pe baza contractului de construcție. Normele privind contractul de construcție se aplică și lucrărilor de reparație a clădirilor și structurilor. Aceasta a precizat, de asemenea, că, în cazul în care contractul pentru lucrările de construcție efectuate pentru a satisface gospodărie sau alte nevoi personale ale cetățeanului (client), la un astfel de contract, respectiv regulile de § 2 din capitolul 37 din Codul civil privind contractul de independent intern. În cazul în care lucrările de construcție efectuate pentru necesitățile de stat și municipale, în acest caz, normele de § 5 din capitolul 37 din Codul civil al contractului de muncă pentru necesitățile de stat. De multe ori, înainte de a trece la punerea în aplicare imediată a lucrărilor de construcție, este necesar să se efectueze lucrări de pregătire pentru a dezvolta o documentație de proiectare de proiect, și să efectueze lucrări de dezvoltare, baza care este reglementat de § 4 din același capitol 37 din Codul civil. Toate contractele de mai sus sunt anumite tipuri de contract pe baza căruia o parte (contractantul) se angajează să efectueze pe instrucțiunile unei alte părți (client) o muncă și să treacă rezultatul său către client, iar clientul este obligat să accepte rezultatul muncii și să plătească pentru el.
Cu toate acestea, prevederile paragrafului 7, punctul 9.1 al art. RF 14 LCD permite autorităților locale pentru aprobarea conversie și reamenajarea spațiilor rezidențiale, precum și pentru a determina ordinea de primire a documentului de confirmare a deciziei privind armonizarea sau refuzul de a conveni asupra unei reorganizare și (sau) de re-planificare a spațiilor rezidențiale, în conformitate cu termenii și procedura de reconstrucție și reamenajare camere de locuit.
Din ceea ce sa spus, rezultă că ordinea reorganizării și replanificării locuințelor este reglementată atât de normele legislației federale. și actele de reglementare ale organelor autoguvernării locale, în limitele competențelor care le-au fost acordate. În prezent, există adesea litigii legale legate de funcționarea regulamentelor regionale, municipale care reglementează aspectele legate de reorganizare și replanificare.
Toate cele de mai sus este esențială în practică, deoarece cunoștințele pe care autoritățile sunt autorizate să emită reglementări privind procedura de reparații capitale, reconstrucție, reamenajare și reconstrucție a caselor, pentru a evita orice arbitrar birocratic din partea guvernelor regionale și autorități locale.
Având în vedere faptul că contractul de construcție ocupă locul principal în domeniul reglementării lucrărilor de reconstrucție, revizie, reorganizare și reamenajare, acest tip de contract de muncă este tratat în § 1.2. Caracteristicile altor tipuri de contracte contractuale vor fi stabilite în capitolele ulterioare atunci când se iau în considerare caracteristicile anumitor tipuri de lucrări de construcție.
§ 1.2. Contract de contract de construcție ca unul dintre motive
apariția relațiilor privind repararea capitalului,
reconstrucție, reorganizare și reamenajare
Contractul de contract de construcție are o serie de caracteristici care fac posibilă diferențierea sa între alte contracte pentru executarea lucrărilor:
- efectul de fond al normelor care reglementează relațiile contractelor de construcție se extinde la relațiile care sunt într-un fel legate de crearea sau modificarea obiectelor;
- lucrul în cadrul acestui acord se desfășoară direct la locul obiectului (obiectul muncii);
- subiect specific contractului (compania, clădire, structura sau alte bunuri imobiliare ca produs final al construcției sau producției complexe terminat anumite lucrări de construcții pe proiect) și structura sa sub rezerva (părțile contractante - participanți ai activității de investiții în domeniul construcțiilor de capital);
- durata relațiilor contractuale dintre client și contractant, cooperarea acestora în îndeplinirea corespunzătoare a obligațiilor contractuale;
- la nivelul întregului sistem contractual;
- există obligații suplimentare ale clientului de a crea condițiile necesare pentru executarea lucrării de către contractant. Acest lucru se datorează în primul rând faptului că clientul este, de obicei, proprietarul sau alt proprietar al terenului sau instalația pe care se presupune construirea lucrărilor de construcție;
- Existența unui sistem de acte normative speciale care reglementează relațiile privind construcția de capital.
- inadecvarea sau calitatea slabă a materialului, a echipamentului, a documentației tehnice furnizate de client sau a unui lucru predat pentru prelucrare (prelucrare);
- Posibile consecințe negative asupra clientului privind punerea în aplicare a instrucțiunilor sale privind modul de desfășurare a activității;
- alte circumstanțe care nu țin de controlul contractorului și care amenință caracterul adecvat sau durabilitatea rezultatelor muncii efectuate sau creează imposibilitatea finalizării sale la timp (articolul 716 din Codul civil al Federației Ruse).
Acordul poate fi bilateral și multilateral (mai mult de două părți). Un acord multilateral, de regulă, constă în necesitatea conectării mai multor participanți la activitatea de investiții într-un document de activitate și imposibilitatea (sau dificultatea) de a reglementa relațiile lor în tratatele bilaterale.