credit fiscal, care în limbajul juridic se numește „deducerea impozitului pe proprietate“, proiectat pentru a reduce costul cumpărătorului de a achiziționa bunuri imobiliare, care, la rândul său, ar trebui să stimuleze dezvoltarea pieței construcțiilor în ansamblu.
Condiții pentru apariția dreptului de a restitui o taxă plătită în plus
Acest avantaj implică posibilitatea returnării unei părți din impozitul pe venit, care reprezintă 13% din suma cheltuită.
Formula pentru calcularea sumei aproximative care ar trebui să revină este următoarea:
Deducerea proprietății = 13% * X (prețul apartamentului) + 13% * Y (dobânda la ipotecă).
Restituirea impozitului poate fi obținută nu numai cu achiziționarea de locuințe, ci și cu construcția, repararea și plata împrumuturilor ipotecare.
La întrebări tulburătoare despre dacă este posibil să se vândă și să se adăpostească într-un moment în care achiziționarea de beneficiile de mai sus sunt plătite sau să o rambursare de o singură dată, puteți răspunde cu certitudine: atunci când procesul de înregistrare a deducerii fiscale este finalizată, carcasa se poate face nimic.
Desigur, nu totul este atât de simplu.
- În primul rând - suma maximă care poate fi compensată prin taxa - este doar 2 milioane de ruble, indiferent de numărul de articole achiziționate (în costurile de împrumut% sunt contabilizate separat), chiar dacă valoarea proprietății depășește cu mult această sumă ..
- În al doilea rând - cumpărătorul trebuie să primească neapărat venituri, impozitul pe venit impozabil, la o rată de 13%.
Dar chiar dacă aceste condiții de bază sunt respectate, există o serie de anumite limitări.
Persoanele care nu au dreptul de a depune documente pentru o deducere
- nerezidenți ai Federației Ruse;
- Antreprenorii privați care desfășoară activități într-un sistem simplificat;
- persoanele care intenționează să achiziționeze locuințe din cauza: bugetului, altor persoane (de exemplu, poate fi ajutorul angajatorului), dividende, capital de maternitate, câștigarea loteriei;
- Persoanele care doresc să cumpere cazare de la un soț / soție sau în apropierea rudelor;
- persoanele care au utilizat deja dreptul la o deducere fiscală.
- să fie rezident al Federației Ruse;
- să achiziționeze bunuri imobile numai pe teritoriul Federației Ruse;
- plata impozitului pe venitul persoanelor fizice - 13%;
- confirmă costurile documentate;
- să colecteze un pachet de documente necesare.
Cum pot face o deducere de proprietate?
Puteți face acest lucru în două moduri. prin serviciul fiscal (IFTS) sau la locul de muncă principal.
Prima cale (prin intermediul IFNS)
La începutul anului care a urmat anului în care a fost achiziționat bunul imobiliar, autoritățile fiscale trebuie să depună o declarație fiscală cu deducerea fiscală în formularul 3-NDFL și un pachet de documente la locul înregistrării.
Pentru a vă familiariza și a descărca formularul aprobat al declarației pe formularul 3-NDFL este posibil aici.
Problema plății este luată în considerare în termen de 3 luni. în cazul unei decizii pozitive, fondurile sunt transferate în contul indicat de solicitant.
Este demn de remarcat faptul că, dacă o persoană lucrează oficial și plătește impozitul pe venitul personal la mai multe locuri de muncă, el poate obține despăgubiri prin rezumarea tuturor plăților sale de impozit.
Metoda de obținere a unei deduceri fiscale în prezent este mai populară, chiar dacă locul de muncă poate varia, dar, probabil, cineva va fi mai confortabil cu o altă opțiune.
Al doilea mod (la locul de muncă)
Aici situația este inversată - restituirea taxelor va arăta ca o creștere salarială lunară de 13%.
Pentru a primi aceasta, trebuie să faceți o notificare fiscală specială biroului fiscal (pentru aceasta trebuie să scrieți o cerere, să colectați un pachet de documente, să așteptați o lună înainte de aprobarea oficială) și să o transferați la departamentul contabil al companiei.
În caz de angajare simultană în mai multe locuri, notificarea în taxă va trebui să fie comandată pentru fiecare loc de muncă.
Nu vă faceți griji că angajatorul va primi fără plată plata. Acest lucru nu se va întâmpla, pentru că toate aceste cheltuieli ar trebui transferate la inspecția fiscală.
Documentele pentru compensarea impozitului pe venitul personal trebuie să fie actualizate la locul de muncă o dată pe an.
Trimiterea unei cereri de rambursare a impozitelor
Acesta este - unul dintre punctele cele mai controversate: în ce formă să scrieți o declarație pentru a primi o deducere și dacă este necesar să o scrieți deloc.
Nu există un formular de cerere stabilit. astfel încât să puteți scrie în formă liberă. În acest text, trebuie să specificați următoarele elemente:
• detalii privind pașaportul;
• locul de înregistrare;
• rechizitele angajatorului (sau mai multe);
• valoarea impozitelor excesiv plătite asupra valorii imobilului;
• valoarea deducerii pentru dobânzile la împrumuturi și credite;
• Rechizite pentru transferul de fonduri (card, număr de cont bancar).
Puteți descărca o mostră pentru o rambursare aici.
Ce pachet de documente ar trebui să fie supus taxei?
• certificat de venit sub formă de 2-NDFL de la fiecare loc de muncă;
• O copie a contractului pentru achiziționarea de locuințe. Se poate cumpăra, vinde sau schimba;
• o copie a certificatului de proprietate sau a unui act de transfer al locuinței cu toate cererile;
• copii ale documentelor care confirmă factura de plată: chitanțe, declarații bancare, chitanțe;
• o copie a certificatului de căsătorie;
• cererea de repartizare a deducerii între soți - este necesară în cazul în care locuința a fost achiziționată de soții în proprietate comună;
• copiile certificatelor de naștere ale copiilor minori, dacă există.
Deși oficial IFTS ar trebui să solicite doar copii ale documentelor, atunci când prezintă un pachet, este necesar să aibă originale cu acestea, de asemenea, li se poate cere să le furnizeze.
Este de remarcat faptul că, în conformitate cu ultimele modificări în legislația fiscală. pentru a obține o deducere, este suficient să furnizați doar unul dintre titlurile de proprietate asupra bunului (clauza 2 sau 3).
O dată pe an, trebuie să actualizați întregul pachet de documente fiscale.
Lista documentelor suplimentare care trebuie furnizate în scopuri fiscale în cazul unui credit ipotecar sau al unui împrumut
• contract de împrumut cu banca;
• un acord de refinanțare (dacă împrumutul a fost transferat unei alte bănci);
• programul de plăți;
• chitanțe, ordine de plată pentru plata dobânzii sau facturare (în cazul în care rambursările au fost efectuate automat);
• referința băncii privind suma dobânzilor plătite pentru împrumut.
Certificatul băncii în inspecția fiscală trebuie prezentat în original.
Este important să se țină seama de faptul că, dacă se solicită o deducere fiscală pentru o rentabilitate de mai mulți ani, certificatul trebuie indicat în cifre în fiecare an separat. Chiar mai bine - un certificat separat pentru fiecare an.
O dată pe an este necesară și actualizarea întregului pachet de documente în taxă.
Procedura de calculare a plăților
Procedura de obținere a unei deduceri fiscale din costul locuințelor poate avea loc în două moduri:
1. Pas cu pas, în conformitate cu costurile.
2. Odată, după plata tuturor plăților necesare.
Procedura de obținere a restituirii impozitelor în cadrul împrumutului este puțin mai complicată.
1. Există, de asemenea, restricții, și anume - până la 3 milioane de ruble.
2. Compensarea dobânzilor poate fi primită doar o singură dată și pentru un obiect, chiar dacă limita de 3 milioane nu a fost epuizată.
3. Despăgubirea pentru dobânzi are loc în etape, în deplină dependență de plată, și cel mai important - se va începe numai după rambursarea deducerii pentru suma principală (adică costul locuințelor).
Un alt aspect important: există situații în care venitul oficial (și, prin urmare, valoarea impozitului pe venitul personal) este mai mic decât suma necesară pentru compensare. Nu este nimic de îngrijorat, doar "necheltuit" o parte din beneficiu va fi transferat în următorii ani până când va suprascrie complet.
Încă aveți întrebări? Aflați cum să rezolvați problema dvs. - sunați acum:
+7 (812) 309-91-23 (Saint-Petersburg)
8 (800) 333-45-16 ext. 193 (regiuni)