Achiziționarea unui apartament în baza unui contract de vânzare. Subtilitatea procedurii. Ce trebuie să fie scris în contract: principalele puncte.
Timp de citire: 6 minute
Tranzacțiile privind achiziționarea și vânzarea de bunuri imobiliare nu sunt atât de des, așadar este bine să ne întoarcem la ajutorul specialiștilor care înțeleg subtilitățile juridice. Cu toate acestea, cumpărătorul trebuie, de asemenea, să aibă cel puțin o cunoaștere minimă a vânzării de locuințe, astfel încât să nu se confrunte cu probleme semnificative. Evitați toate problemele și omisiunile pot fi imediat în prima etapă de redactare a contractului.
Ce este un contract de vânzare? Acesta este un document în care sunt înregistrate toate drepturile și obligațiile a două sau mai multe părți care încheie o tranzacție. În special, vânzătorul întocmește proprietatea asupra cumpărătorului, iar cumpărătorul plătește la rândul său valoarea bunului indicat în document. În același timp, persoanele fizice și juridice pot acționa ca părți.
Contractul de vânzare a proprietății rezidențiale se face strict în scris, în caz contrar documentul este considerat nul. Nu uitați că își însușește drepturile legale numai după ce a trecut procedura de înregistrare de stat în Administrația FRS, fără ca acesta să nu poată utiliza în întregime apartamentul. Cum să întocmim corect documentul tranzacției cu proprietatea imobiliară, vom analiza în detaliu.
Partea introductivă a contractului
Puțin mai jos sunt detalii detaliate privind pașaportul persoanelor care participă la tranzacție. În cazul în care una dintre părți reprezintă o entitate juridică, este indicată denumirea completă a societății. Este posibil ca acreditările sau funcționarii să participe la proiectarea documentului, în orice caz, numele lor complet sunt afișate pe hârtie. Dacă este prezentă o procură, trebuie să se înregistreze rechizitele sale.
Documentul stabilește cine participă la contractul de vânzare a persoanelor sau a companiilor de către Vânzător, Cumpărător, Client și așa mai departe.
Principala parte a contractului
În partea principală a contractului, toți termenii conveniți ai afacerii sunt afișați, prin urmare este important să luați această secțiune cu o atenție deosebită. Contractul include următoarele articole:
Din punct de vedere juridic, în orice contract există condiții obligatorii, fără a specifica care este tranzacția considerată nevalidă. Când se înregistrează o vânzare la domiciliu, elementele care fac obiectul contractului, costul apartamentului și lista persoanelor care au dreptul să utilizeze apartamentul după cumpărare sunt necesare.
Închiderea tranzacției
Sarcina dvs. este să studiați cu atenție toate datele și să le verificați pentru corectitudine. Înainte de semnarea contractului, asigurați-vă încă o dată cu atenție specificarea detaliilor părților, persoanelor care au dreptul de a locui în apartament, documente ale vânzătorului, care confirmă dreptul său de a deține o proprietate imobiliară. Termenul indicat pentru ocuparea apartamentului de către foștii proprietari poate fi de până la 14 zile calendaristice, dar este mai bine să fie de acord cu această problemă și să o înregistrați în contract.
Este obligatoriu să se indice că vânzătorul oferă o garanție privind absența solicitanților terți pentru proprietăți rezidențiale. Acest lucru vă poate garanta că apartamentul nu va fi ipotecat sau arestat.
Rețineți că specificarea valorii reale a bunurilor imobile este un punct important pentru vânzător și cumpărător. Adesea, părțile convin asupra specificării unei valori deliberate subevaluate a unui apartament, a cărui dimensiune este de multe ori mai mică decât prețurile reale de pe piața imobiliară. Acest lucru este făcut pentru a eluda plata impozitului pe venituri pe locuințe în valoare de peste un milion de ruble. De asemenea, cetățenii decid de multe ori să salveze datoria de stat, care reprezintă un procent fix din valoarea întregii tranzacții.
Indiferent dacă merită să faceți acest lucru, depinde de dvs., dar nu uitați că, în cazul în care cumpărătorul se dovedește necuviincios, vânzătorul va trece suma minimă pentru tranzacție, care este indicată în document și semnată de dumneavoastră. Ulterior, vânzătorul trebuie să dovedească în instanță că, la încheierea contractului, sa convenit o sumă diferită, mai mare. Dar pentru a anula contractul de vânzare al unui apartament și pentru a reveni la el însuși imobilul va fi practic imposibil, deoarece toate condițiile prevăzute în contract au fost respectate oficial.
Într-o astfel de situație, cumpărătorul poate apărea dacă a plătit o sumă mult mai mare decât cea indicată pe hârtie. În cazul în care contractul este reziliat, cumpărătorul nu va putea să recupereze toți banii plătiți pentru apartament.
După ce varianta contractului a fost studiată amănunțit de ambele părți, este posibil să se atribuie ziua tranzacției. Dacă nu sunteți sigur de abilitățile dvs. și nu aveți experiența de a încheia astfel de tranzacții - este mai bine să nu pierdeți timp și să vă adresați avocaților profesioniști. Acest lucru va economisi în mod semnificativ timpul, energia și accelera procesul de vânzare a unei case.
Stiri imobiliare populare
- Pro și contra încălzirii autonome
- 16 motive pentru a cumpăra o clădire nouă, nu o locuință secundară
- Ce documente ar trebui să verific cu constructorul atunci când cumpără un apartament?
- Este profitabil să cumperi un apartament cu finisaj finalizat într-o clădire nouă?
- Apartament în leasing ca o alternativă la un credit ipotecar
- În ce stadiu de construcție este mai bine să cumpere locuințe?
