Care este diferența dintre un acționar și un acționar
După cum știți, achiziționarea de locuințe finisate - o plăcere mai scumpe decât participarea la construirea unui bloc de apartamente. Bineinteles, casa trebuie sa astepte, dar poti salva. Cu toate acestea, întreprinderea profitabilă are și recife subacvatice.
Cum să nu cadă în numărul de co-investitori înșelat și să nu devină un acționar ale cărui investiții au dispărut nimeni nu știe unde, și apartamentul dorit sa transformat într-un obiect înghețat? Cu privire la garanțiile și riscurile cu care se confruntă cetățenii implicați în construcția caselor cu mai multe apartamente, legislația care reglementează aceste probleme, spune procurorul Procuraturii regionale Alexei MOROZOV.
Astăzi, există și alte sisteme de atragere a banilor cetățenilor la construcția de proiecte de construcții de capital pe piața construcțiilor de locuințe. În special, acest lucru se realizează prin crearea de cooperative de locuințe și de construcții și cooperative de locuit. Cu toate acestea, trebuie să ne amintim că garanțiile de protecție prevăzute de FZ-214 menționate mai sus nu se aplică acționarilor.
Pentru a preveni vânzarea "dublă" de apartamente, articolul 4 din lege prevede că contractul este încheiat în scris și este supus înregistrării de stat. În acel moment, deținuții sunt considerați numai din momentul înregistrării.
După cum puteți vedea, legea permite celor care contribuie cu bani pentru construcția de locuințe, pentru a se proteja de eșecurile financiare. Cu toate acestea, cetățenii trebuie să fie vigilenți când intră în rândul co-investitorilor. Înainte de a încheia un contract și de a transfera bani, este necesar să solicitați dezvoltatorului să furnizeze următoarele documente: un contract de închiriere pentru un teren (verificați valabilitatea acestuia) sau un certificat de proprietate asupra unui teren; un permis de construcție eliberat de un organism administrativ local (și, în cazul Ekaterinburgului, de Ministerul Construcțiilor și Dezvoltării Infrastructurii din regiunea Sverdlovsk).
Este necesar să ne amintim și asta este. Nu este primul an în care a înflorit următorul tip de fraudă. Dezvoltatorii incorecți (în cea mai mare parte persoane fizice) au dreptul să construiască case individuale, apoi să construiască clădiri cu mai multe apartamente, colectând bani de la alte persoane sub forma participării la capital. Este necesar să se înțeleagă în mod clar: astfel de facilități sunt ilegale și pot fi demolate printr-o hotărâre judecătorească.
Aș dori să adaug că Departamentul de Stat pentru Locuințe și Supraveghere în Construcții (Ekaterinburg, strada Malysheva 101) este responsabil de supravegherea dezvoltatorilor care atrag banii cetățenilor. Acolo și ar trebui să fie abordate cu plângeri pentru participanții la construcții comune. Dacă nu sunteți de acord cu acțiunile oficialilor acestui organism, atunci puteți să vă adresați Procuraturii din regiunea Sverdlovsk (Ekaterinburg, St. Moskovskaya, 21).